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Ambilly - 74

Dolce

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EN TRAVAUX

Adresse

location_on

16-18 rue du bief
74100 Ambilly

Fiscalité

TVA normale
Pinel

Dernière opportunité dans votre résidence Dolce : 4 pièces disponibles !

À quelques pas de la frontière suisse, devenez propriétaire d’un bel appartement contemporain et profitez de l’ambiance privilégiée d’Ambilly. Découvrez une résidence à taille humaine accueillant un petit nombre d’appartements, tous prolongés par de grands espaces extérieurs et équipés de prestations haut de gamme.

Une adresse idéale pour habiter comme pour investir au cœur du Grand Genève, à proximité des nouvelles lignes de transports en commun (Léman Express et Tramway).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Adresse à la frontière Suisse
À 25 min** de Genève
Beaux espaces extérieurs

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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse franco-suisse, au cœur d’une commune préservée

Bercée par le Foron, qui forme une frontière naturelle avec la Suisse, Ambilly mêle avec talent ses héritages citadins et champêtres. La commune brille par la qualité de ses équipements et par son irréprochable desserte en transports en commun (tramway, bus, proximité de la gare d’Annemasse). Elle vibre toute l’année grâce à la densité des commerces de proximité et au dynamisme de la vingtaine d’associations sportives et culturelles qui y œuvrent.

Située au cœur d’un quartier pavillonnaire, à 3 min** à pied de la boulangerie, 10 min** à pied de l’école maternelle et primaire et 1 km** de la mairie d’Ambilly et du centre-ville, la résidence se trouve à quelques pas des berges de la rivière et du bocage suisse. Un équilibre de vie idéal, particulièrement recherché dans le Genevois.

La résidence

L’élégance sobre d’une architecture contemporaine raffinée

Parfaitement intégrée dans son environnement, la réalisation se distingue par une écriture architecturale toute en nuances. Posées sur un soubassement gris foncé, ses façades composées de 3 étages et d’un attique sont rythmées par des jeux de volumes et de couleurs dans une belle harmonie à l’ensemble.

Les fenêtres verticales répondent aux lignes des balcons et bandeaux filants. Déclinés dans des nuances variées de blanc cassé, gris clair et taupe, les enduits sont mis en valeur par l’habillage aléatoire des balcons.

Les garde-corps alternent ça et là leur élégante serrurerie en lamelles gris clair avec une tôle micro-perforée, offrant à la réalisation une touche lumineuse et une personnalité unique.

Pour le confort des résidents, les plans prévoient un local à vélo en rez-de-chaussée et un parking en sous-sol.

Les logements

Tout le confort des intérieurs contemporains

Fidèles au standing Cogedim, les appartements conjuguent précision des agencements et qualité des prestations pour un bien-être quotidien. Déclinés du 2 au 4 pièces, les plans optimisent chaque mètre carré et s’ajustent à tous les modes de vie en proposant pour certains une buanderie, un dressing, des espaces de rangement ou une salle d’eau supplémentaire. Mariant esthétisme, confort et facilité d’entretien, les sols s’habillent de carrelage grand format dans les pièces à vivre et de parquet dans les chambres.

Des volets roulants électriques au sèche serviette, toutes les prestations sont issues des meilleures références, gage de pérennité.

Balcon, terrasse ou jardin privatif… Un espace extérieur aux dimensions généreuses prolonge chaque appartement pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Les prestations disponibles dans cette résidence

Carrelage grand format
Parquet
Porte blindée serrure 3 points A2P
Salle de bain équipée
Vidéophone
Volets roulants électriques
WC suspendu

Un investissement frontalier d’exception

Située entre Annemasse et la Suisse, Ambilly est une commune confidentielle, recherchée par la clientèle frontalière pour sa qualité de vie et sa grande proximité avec Genève. Elle est pleinement intégrée au nouveau réseau de transports du Genevois : le tramway Annemasse-Genève s’arrête à Ambilly et le Léman Express se trouve en gare d’Annemasse, à moins de 2 km de votre résidence. Pour les investisseurs, le moment est particulièrement bien choisi pour réaliser un achat à fort potentiel de valorisation, au cœur du bassin Genevois.

Avec cette résidence confidentielle nichée dans un quartier pavillonnaire d’Ambilly, vous profitez du meilleur de cette ville empreinte de nature. Les surfaces et prestations proposées par les appartements du 2 au 4 pièces sauront répondre aux exigences de la clientèle locale.

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