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Belle Epoque

Avenue de la Bénite Fontaine 74800 La Roche-sur-Foron
En lancement
Livraison 1er trimestre 2021
  • Pinel, zone B1
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  • A 30 min de Genève
  • À 10 min à pied du cœur de ville
  • Accès autoroute A40 en 5min
  • Résidence intimiste avec jardin
  • Prestations de qualité
Télécharger la brochure Contacter un conseiller card_giftcard Offre à découvrir

Le cachet d’un parc à la française historique, la sérénité d’une résidence intimiste et le confort parfait d’appartements neufs de grand standing signés Cogedim… À La Roche-sur-Foron, commune frontalière située à 30 min de Genève, découvrez une superbe adresse en lisière du centre-ville et devenez propriétaire d’un appartement de 2 à 4 pièces.

Découvrir l'adresse

Vivre en pleine nature, à 2 pas de la ville

Bercée par le Foron et ses rives verdoyantes, La Roche-sur-Foron mêle patrimoine historique remarquable, douceur de vivre et proximité de Genève. En s’implantant en lisière du centre historique, votre résidence profite de tous les attraits de cette commune recherchée. Avec une offre de plus de 150 commerces en centre-ville, des enseignes artisanales aux supermarchés, vos courses quotidiennes sont faciles. 
Ville à taille humaine, de moins de 12 000 habitants, La Roche-sur-Foron n’en est pas moins équipée de nombreuses infrastructures culturelles et sportives : cinéma, médiathèque, piscine, courts de tennis… Tout est fait pour permettre aux Rochois de pratiquer leurs activités favorites à deux pas de chez eux. Scolairement, la commune accueille plusieurs établissements primaires, deux collèges, et deux lycées

Le mot de l'architecte

Entretien avec Gilles Borlet, architecte

" Au départ du projet il y a une maison de Maitre existante sur la parcelle avec son parc aménagé à la française, planté de 2 cèdres centenaires au cœur d’un écrin de verdure. Mémoire d’une architecture remarquable année 1900, cette maison et son parc nécessitait un projet de qualité.
Outre la maison et son parc à la française, il fallait aussi que la dominante de verdure soit conservée
Nous avons donc conçu un ensemble où la voie d’accès est réduite à son minimum, où seulement quelques stationnements sont aménagés en surface dans une cour intérieure cachée de la vue depuis la rue. 
Les rez de jardins, ainsi libérés des contraintes automobiles, se prolongent en espaces de verdure ornés de plantations imaginées par un architecte paysagiste.
L’architecture des bâtiments devaient s’intégrer à cette propriété et maintenir un dialogue architectural avec la ville médiévale de La Roche Sur Foron et sa tour millénaire, sur lesquels elle a vue. 
Nous avons pensé une architecture  sobre, respectueuse de ce patrimoine, loin de tout pastiche ou effet de mode. 
La couverture métallique à joints debout  inspirée de l’architecture urbaine des années 1900 et les ouvertures en façades rythmées entretiennent le dialogue avec la maison existante et la ville. 
Les attiques, les grands balcons et baies vitrés en façades opposées, ouvrent sur la verdure et ancrent notre architecture dans la modernité. »  
 

  • NF Habitat
  • RT 2012

Les logements

  • Carrelage grand format
  • Jardin privatif clôturé
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Du 2 au 4 pièces, avec prestations de qualité

En offrant jusqu’à 95 m2 de terrasse plein ciel à quelques appartements inédits, au dernier étage, la nouvelle résidence Cogedim comblera tous les rêves d’espace et de perspectives. Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements se prolongent vers de généreux espaces extérieurs, orientés sud ou ouest pour un ensoleillement optimal. 
La sélection de prestations est au diapason du standing de cette réalisation tout en élégance : volets roulants motorisés, baies coulissantes dans le séjour, carrelage très grand format dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, salles de bain entièrement faïencées et équipées… Tout est pensé pour créer des intérieurs d’exception. 
 

Et pour investir ?

Une ville frontalière renommée pour sa qualité de vie

La Roche-sur-Foron bénéficie d’une situation géographique très favorable, à la confluence des trois bassins économiques majeurs de la Haute-Savoie que sont la Vallée de l’Arve, le bassin Annemassien-Genevois et le bassin Annécien. Desservie par l’A410 et l’A40, la commune se trouve à seulement 30 min de Genève et de son aéroport international. Cette rapidité d’accès en fait une adresse de choix pour les travailleurs transfrontaliers. Elle a également permis à la commune de développer 48 ha de zones d’activités économiques, pour accueillir des entreprises diverses telles que : Fruité, marque de Pressade, ou SonarSource, éditeur de logiciels suisses.
En achetant un appartement à La Roche-sur-Foron, vous avez l’assurance de réaliser un placement patrimonial pérenne, facile à louer en Pinel comme en meublé. 
*http://www.larochesurforon.fr/tissu-economique-1161.
 

Date d'actabilité : 2ème trimestre 2019
Zone fiscale : B1

Le saviez-vous ?

La 2e cité historique de Haute-Savoie 

Si Annecy, avec ses canaux et ses maisons classées, s’impose comme la première ville historique de Haute-Savoie, La Roche-sur-Foron défend avec talent sa 2e place. Aux XVIe et XVIIe siècles, la ville avait d’ailleurs un rayonnement économique comparable à celle de ses illustres voisines, Annecy et Genève. Quelques belles demeures de l’époque sont encore visibles dans le centre-bourg.
L’attrait patrimonial de La Roche-sur-Foron réside dans le tracé typiquement médiéval du centre-bourg, qui n’a pas changé depuis mille ans. Pour remonter la course du temps, il suffit d’arpenter la rue Perrine ou la rue de Silence l’église pour voir les vestiges des murs d’enceinte et entrer dans l’église Saint-Jean-Baptiste. Une petite ascension de la Tour des Comtes de Genève, construite en 1228, permettra en plus d’embrasser tout le panorama alentour. 
 

Logements disponibles

TVA normale Pinel
2 pièces A partir de 191 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
A01 45 m2 RDC 194 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 8,01 m2
  • Prix 194 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B02 44 m2 RDC 200 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 63,90 m2
    Terrasse de 15,96 m2
  • Prix 200 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A02 48 m2 RDC 210 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 12,21 m2
    Terrasse de 13,68 m2
  • Prix 210 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B12 44 m2 1er étage 191 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 8,68 m2
  • Prix 191 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A12 48 m2 1er étage 209 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 8,01 m2
  • Prix 209 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A22 48 m2 2ème étage 213 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 8,01 m2
  • Prix 213 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces A partir de 223 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
B01 61 m2 RDC 223 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 6,56 m2
  • Prix 223 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B05 65 m2 RDC 249 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 22,41 m2
    Terrasse de 14,92 m2
  • Prix 249 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B04 68 m2 RDC 285 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 168,91 m2
    Terrasse de 21,40 m2
  • Prix 285 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B11 61 m2 1er étage 228 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 6,56 m2
  • Prix 228 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B15 65 m2 1er étage 246 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 10,06 m2
  • Prix 246 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B24 65 m2 2ème étage 251 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 10,06 m2
  • Prix 251 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces A partir de 308 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
A13 81 m2 1er étage 308 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 19,67 m2
  • Prix 308 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B21 87 m2 2ème étage 319 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 13,46 m2
  • Prix 319 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces A partir de 191 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
A01 45 m2 194 000 € 2,94 %
  • Rentabilité Pinel 2,94 %
  • Rentabilité marché 3,26 %
  • Prix 194 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 8,01 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B02 44 m2 200 000 € 2,70 %
  • Rentabilité Pinel 2,70 %
  • Rentabilité marché 2,99 %
  • Prix 200 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 63,90 m2
    Terrasse de 15,96 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A02 48 m2 210 000 € 2,81 %
  • Rentabilité Pinel 2,81 %
  • Rentabilité marché 3,13 %
  • Prix 210 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 12,21 m2
    Terrasse de 13,68 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B12 44 m2 191 000 € 3,12 %
  • Rentabilité Pinel 3,12 %
  • Rentabilité marché 3,25 %
  • Prix 191 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 8,68 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A12 48 m2 209 000 € 2,98 %
  • Rentabilité Pinel 2,98 %
  • Rentabilité marché 3,15 %
  • Prix 209 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 8,01 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A22 48 m2 213 000 € 2,92 %
  • Rentabilité Pinel 2,92 %
  • Rentabilité marché 3,09 %
  • Prix 213 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 8,01 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces A partir de 223 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
B01 61 m2 223 000 € 3,02 %
  • Rentabilité Pinel 3,02 %
  • Rentabilité marché 3,48 %
  • Prix 223 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 6,56 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B05 65 m2 249 000 € 2,78 %
  • Rentabilité Pinel 2,78 %
  • Rentabilité marché 3,25 %
  • Prix 249 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 22,41 m2
    Terrasse de 14,92 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B04 68 m2 285 000 € 2,57 %
  • Rentabilité Pinel 2,57 %
  • Rentabilité marché 2,99 %
  • Prix 285 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 168,91 m2
    Terrasse de 21,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B11 61 m2 228 000 € 3,07 %
  • Rentabilité Pinel 3,07 %
  • Rentabilité marché 3,42 %
  • Prix 228 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 6,56 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B15 65 m2 246 000 € 2,97 %
  • Rentabilité Pinel 2,97 %
  • Rentabilité marché 3,28 %
  • Prix 246 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 10,06 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B24 65 m2 251 000 € 2,91 %
  • Rentabilité Pinel 2,91 %
  • Rentabilité marché 3,22 %
  • Prix 251 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 10,06 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces A partir de 308 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
A13 81 m2 308 000 € 2,94 %
  • Rentabilité Pinel 2,94 %
  • Rentabilité marché 3,14 %
  • Prix 308 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 19,67 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B21 87 m2 319 000 € 2,87 %
  • Rentabilité Pinel 2,87 %
  • Rentabilité marché 3,11 %
  • Prix 319 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 13,46 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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*Voir conditions de l'offre 

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Avenue de la Bénite Fontaine
74800 La Roche-sur-Foron

Sur rendez-vous uniquement
Contactez-nous au 04 84 31 03 10

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