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La Roche-sur-Foron - 74

Belle Epoque

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Avenue de la Bénite Fontaine 74800 La Roche-sur-Foron

Le cachet d’un parc à la française historique, la sérénité d’une résidence intimiste et le confort parfait d’appartements neufs de grand standing signés Cogedim… À La Roche-sur-Foron, commune frontalière située à 30 min de Genève, découvrez une superbe adresse en lisière du centre-ville et devenez propriétaire d’un appartement de 2 à 4 pièces.

  • A 30 min de Genève
  • À 10 min à pied du cœur de ville
  • Accès autoroute A40 en 5min
  • Résidence intimiste avec jardin
  • Prestations de qualité

Du 4 juin au 22 juillet 2019, profitez de toutes nos offres(1)

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Devenir propriétaire, ça fait toute la différence ! 

- 5 000 € sur les 2 pièces
- 6 000 € sur les 3 pièces
- 8 000 € sur les 4 pièces 

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Logements disponibles

TVA normale Pinel
2 pièces à partir de 196 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
A01 45 m2 RDC 196 000 € Plan Brochure
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 8,01 m2
  • Prix du logement 196 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A02 48 m2 RDC 212 000 € Plan Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 12,21 m2
    Terrasse de 13,68 m2
  • Prix du logement 212 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A22 48 m2 2ème étage 215 000 € Plan Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 8,01 m2
  • Prix du logement 215 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 226 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
B01 61 m2 RDC 226 000 € Plan Brochure
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 6,56 m2
  • Prix du logement 226 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B11 61 m2 1er étage 231 000 € Plan Brochure
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 6,56 m2
  • Prix du logement 231 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 312 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
A13 81 m2 1er étage 312 000 € Plan Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 19,67 m2
  • Prix du logement 312 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B21 87 m2 2ème étage 323 000 € Plan Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 13,46 m2
  • Prix du logement 323 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Acheter en Pinel

Transformez une partie de vos impôts en patrimoine immobilier avec le dispositif PINEL et réalisez jusqu’à 63 000 euros d’économies d’impôts.

2 pièces à partir de 196 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
A01 45 m2 196 000 € 2,92 % Plan Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,92 %
  • Rentabilité marché 3,23 %
  • Prix du logement 196 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 8,01 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A02 48 m2 212 000 € 2,78 % Plan Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,78 %
  • Rentabilité marché 3,11 %
  • Prix du logement 212 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 12,21 m2
    Terrasse de 13,68 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A22 48 m2 215 000 € 2,90 % Plan Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,90 %
  • Rentabilité marché 3,06 %
  • Prix du logement 215 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 8,01 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 226 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
B01 61 m2 226 000 € 2,99 % Plan Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,99 %
  • Rentabilité marché 3,44 %
  • Prix du logement 226 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 6,56 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B11 61 m2 231 000 € 3,04 % Plan Brochure
  • Rentabilité Pinel 3,04 %
  • Rentabilité marché 3,38 %
  • Prix du logement 231 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 6,56 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 312 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Télécharger Détail du lot
A13 81 m2 312 000 € 2,91 % Plan Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,91 %
  • Rentabilité marché 3,10 %
  • Prix du logement 312 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 19,67 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B21 87 m2 323 000 € 2,84 % Plan Brochure
  • Rentabilité Pinel 2,84 %
  • Rentabilité marché 3,08 %
  • Prix du logement 323 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 13,46 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

La résidence en détails

L'adresse

Vivre en pleine nature, à 2 pas de la ville

Bercée par le Foron et ses rives verdoyantes, La Roche-sur-Foron mêle patrimoine historique remarquable, douceur de vivre et proximité de Genève. En s’implantant en lisière du centre historique, votre résidence profite de tous les attraits de cette commune recherchée. Avec une offre de plus de 150 commerces en centre-ville, des enseignes artisanales aux supermarchés, vos courses quotidiennes sont faciles. 
Ville à taille humaine, de moins de 12 000 habitants, La Roche-sur-Foron n’en est pas moins équipée de nombreuses infrastructures culturelles et sportives : cinéma, médiathèque, piscine, courts de tennis… Tout est fait pour permettre aux Rochois de pratiquer leurs activités favorites à deux pas de chez eux. Scolairement, la commune accueille plusieurs établissements primaires, deux collèges, et deux lycées

La résidence

Entretien avec Gilles Borlet, architecte

" Au départ du projet il y a une maison de Maitre existante sur la parcelle avec son parc aménagé à la française, planté de 2 cèdres centenaires au cœur d’un écrin de verdure. Mémoire d’une architecture remarquable année 1900, cette maison et son parc nécessitait un projet de qualité.
Outre la maison et son parc à la française, il fallait aussi que la dominante de verdure soit conservée
Nous avons donc conçu un ensemble où la voie d’accès est réduite à son minimum, où seulement quelques stationnements sont aménagés en surface dans une cour intérieure cachée de la vue depuis la rue. 
Les rez de jardins, ainsi libérés des contraintes automobiles, se prolongent en espaces de verdure ornés de plantations imaginées par un architecte paysagiste.
L’architecture des bâtiments devaient s’intégrer à cette propriété et maintenir un dialogue architectural avec la ville médiévale de La Roche Sur Foron et sa tour millénaire, sur lesquels elle a vue. 
Nous avons pensé une architecture  sobre, respectueuse de ce patrimoine, loin de tout pastiche ou effet de mode. 
La couverture métallique à joints debout  inspirée de l’architecture urbaine des années 1900 et les ouvertures en façades rythmées entretiennent le dialogue avec la maison existante et la ville. 
Les attiques, les grands balcons et baies vitrés en façades opposées, ouvrent sur la verdure et ancrent notre architecture dans la modernité. »  
 

  • NF Habitat
  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage grand format
  • Jardin privatif clôturé
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Du 2 au 4 pièces, avec prestations de qualité

En offrant jusqu’à 95 m2 de terrasse plein ciel à quelques appartements inédits, au dernier étage, la nouvelle résidence Cogedim comblera tous les rêves d’espace et de perspectives. Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements se prolongent vers de généreux espaces extérieurs, orientés sud ou ouest pour un ensoleillement optimal. 
La sélection de prestations est au diapason du standing de cette réalisation tout en élégance : volets roulants motorisés, baies coulissantes dans le séjour, carrelage très grand format dans les pièces de vie, parquet dans les chambres, salles de bain entièrement faïencées et équipées… Tout est pensé pour créer des intérieurs d’exception. 
 

Espace de vente

Avenue de la Bénite Fontaine
74800 La Roche-sur-Foron

Sur rendez-vous uniquement
Contactez-nous au 04 84 31 03 10

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Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Une ville frontalière renommée pour sa qualité de vie

La Roche-sur-Foron bénéficie d’une situation géographique très favorable, à la confluence des trois bassins économiques majeurs de la Haute-Savoie que sont la Vallée de l’Arve, le bassin Annemassien-Genevois et le bassin Annécien. Desservie par l’A410 et l’A40, la commune se trouve à seulement 30 min de Genève et de son aéroport international. Cette rapidité d’accès en fait une adresse de choix pour les travailleurs transfrontaliers. Elle a également permis à la commune de développer 48 ha de zones d’activités économiques, pour accueillir des entreprises diverses telles que : Fruité, marque de Pressade, ou SonarSource, éditeur de logiciels suisses.
En achetant un appartement à La Roche-sur-Foron, vous avez l’assurance de réaliser un placement patrimonial pérenne, facile à louer en Pinel comme en meublé. 
*http://www.larochesurforon.fr/tissu-economique-1161.
 

  • Dispositif : Pinel
  • Zone fiscale : B1
  • Rentabilité jusqu'à : 3,04 %
  • Date d'actabilité : 3ème trimestre 2019
Simulateur Pinel
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Jusqu'à 40% de votre résidence principale financés sans intérêt, dans le cadre d'une primo-accession.

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