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Viva City

Ancienne route de Lyon 74160 Saint-Julien-en-Genevois
En travaux
Livraison 4ème trimestre 2019
  • Pinel, zone A
burst_mode close Maquette 3D 3d_rotation Carte map Galerie photo_library
  • Proximité du centre-ville
  • À 20 min en voiture de Genève
  • Proche commerces et écoles
  • Terrasses, balcons et jardins
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Au cœur de Saint-Julien-en-Genevois, la résidence neuve Viva City profite d’un emplacement parmi les plus recherchés du territoire, dans une commune bientôt directement connectée à Genève par le tramway et le Léman Express (CEVA). Ici, à 700 mètres des groupes scolaires et des premiers commerces, l’ambiance de villégiature se conjugue à merveille avec le centre-ville animé tout proche.

Découvrir l'adresse

À la frontière helvète

Si Genève est la 8e ville du monde où il fait le mieux vivre, c’est peut-être à ses portes que vous trouverez le bonheur. La frontalière Saint-Julien-en-Genevois offre un cadre de vie unique, alliant les avantages d’un environnement bucolique au voisinage d’une métropole internationale. Les sportifs et amoureux de la nature seront ravis, les citadins s’épanouiront au sein d’une ville en perpétuel mouvement. La nouvelle résidence Cogedim s’inscrit dans un des quartiers les plus prisés de Saint-Julien. À quelques minutes à pied du cœur battant de la ville, il offre un cadre de vie épanouissant à tous les membres de la famille. En voiture, Genève n’est qu’à 15 minutes. Et les temps de trajets en transports en commun ne cessent de raccourcir, grâce au grand projet Porte Sud Genève.

Le mot de l'architecte

Des lignes élancées et graphiques

Implantée en retrait de la route de Lyon, Viva City conjugue avec succès facilité d’accès et charme paysager. Champêtre et pratique à la fois, le passage central qui traverse la résidence dessert l’ensemble des halls d’entrée. Ici, aucun stationnement extérieur, mais des parkings souterrains, plus confortables et discrets. Élégante et distinguée, Viva City séduit par son architecture délicate, marquée par l’envolée des lignes des toits et la finesse des diagonales reliant les garde-corps aux pergolas. Les lignes de perspectives singulières viennent alléger le socle des bâtiments et donner à Viva City une identité aérienne, toute en délicatesse et en ouverture. L’implantation des bâtiments a été conçue pour offrir à chaque appartement un ensoleillement optimal.

  • NF
  • RT 2012

Les logements

Des logements pour toutes les envies

Viva City décline une belle variété d’appartements contemporains. Tous proposent des chambres agréables et des pièces à vivre conviviales avec cuisines ouvertes. En optant pour les appartements de plain-pied, vous bénéficierez de jardins privatifs délimités par des haies végétales. Les appartements des étages intermédiaires se prolongent sur des loggias ou des balcons élégants, surplombant les jardins. Le dernier étage offre lui de vastes terrasses plein ciel, idéales pour profiter des belles soirées d’été autour d’une grande tablée. Partout, le soleil est le bienvenu, favorisé par les orientations sud et ouest et accueilli à bras ouverts par les larges baies vitrées.

Et pour investir ?

Investir de manière très rentable

Au cœur d’une commune plébiscitée pour son accessibilité, son cadre de vie naturel et son engagement dans le grand projet « Porte Sud de Genève », la résidence Viva City est le projet immobilier phare de cette zone transfrontalière. À 20 minutes en voiture de Genève, vous voilà plongés dans une ville dynamique, ultra connectée à 3 autoroutes, 4 lignes de bus et prochainement au Léman Express ainsi qu’au tramway genevois. Les résidents apprécieront les orientations des logements ainsi que la facilité à laquelle les services, les commerces et les écoles se rejoignent. Du 2 au 4 pièces, avec balcons, loggias, jardins ou terrasses à ciel ouvert, tout est réuni pour que votre investissement locatif dans cette adresse rare soit un succès !

Date d'actabilité : 3ème trimestre 2017
Zone fiscale : A

Logements disponibles

TVA normale Pinel
4 pièces A partir de 314 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
C101 78 m2 1er étage 314 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 14,52 m2
  • Prix 314 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C102 78 m2 1er étage 314 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 15,97 m2
  • Prix 314 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D202 82 m2 2ème étage 332 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 16,82 m2
  • Prix 332 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D302 82 m2 3ème étage 338 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 16,82 m2
  • Prix 338 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces A partir de 314 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
C101 78 m2 314 000 € 3,41 %
  • Rentabilité Pinel 3,41 %
  • Rentabilité marché 4,30 %
  • Prix 314 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 14,52 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C102 78 m2 314 000 € 3,39 %
  • Rentabilité Pinel 3,39 %
  • Rentabilité marché 4,30 %
  • Prix 314 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 15,97 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D202 82 m2 332 000 € 3,25 %
  • Rentabilité Pinel 3,25 %
  • Rentabilité marché 4,09 %
  • Prix 332 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Etage 2
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 16,82 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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D302 82 m2 338 000 € 3,18 %
  • Rentabilité Pinel 3,18 %
  • Rentabilité marché 4,00 %
  • Prix 338 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Etage 3
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 16,82 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Bureau de vente

Route de Bonneville - En face du tabac presse de la Colline
74100 Annemasse

Du mercredi au samedi de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h00
Contactez-nous au 04 84 31 03 10

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