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Nouvel Air

38950 - Saint-Martin-le-Vinoux
En lancement
Livraison 4ème trimestre 2020
  • Pinel, zone B1
burst_mode close Maquette 3D 3d_rotation Galerie photo_library
  • Grenoble centre en 5 min
  • Arrêt Tram E à 2 pas
  • Proche commerces et écoles
  • Au pied du Néron
  • Fort potentiel locatif
Télécharger la brochure Contacter un conseiller Découvrez votre résidence en 3D card_giftcard Offre à découvrir

Après la résidence voisine « Le Jardin de Neyrone », livrée en octobre 2017, Cogedim signe au pied du massif du Néron une nouvelle résidence contemporaine . A 300 m du Tramway E et à 5 min de l'entrée de Grenoble Bastille, l’adresse bénéficie d’un environnement agréable, avec commerces de proximité et écoles.
Bordée de jardins partagés et entièrement close, la réalisation accueille des appartements de 2 à 4 pièces. Parfaitement agencés, ils se prolongent tous vers des balcons ou des terrasses, permettant de profiter pleinement du panorama alentour.
La situation idéale de la commune de Saint-Martin-le-Vinoux et son dynamisme constituent un terreau très favorable pour effectuer un bel investissement immobilier avec de fortes rentabilités.

Découvrir l'adresse

Entre nature et science, une équation gagnante

A la fois ville à taille humaine et nouveau pôle économique avec le « Parc d’Oxford », Saint-Martin-le-Vinoux se taille une place à sa mesure. 
Portée par sa très grande proximité avec Grenoble, et par les connexions très faciles du tramway ligne E avec les lignes A et B, la commune sait allier modernisation, essor économique et qualité de vie. Entre les rives de l’Isère et le parc national de la Chartreuse, elle profite d’un décor naturel idyllique. 

A quelques minutes à pied du cœur de Saint-Martin-le-Vinoux, votre nouvelle adresse se situe sur le tracé du Tramway E.
Pour vos enfants, l’école primaire Robert Badinter est à seulement 5 min de marche, près d’une boulangerie, d’un restaurant et d’un gymnase. À peine plus loin, à une dizaine de minutes, se trouvent le collège, la piscine et d’autres installations sportives.  

Le mot de l'architecte

Entretien avec Gil Céret, Scrub Architecture 

« Profitant d’un superbe terrain, vaste et dégagé, nous avons imaginé un ensemble harmonieux, où bâtiments et végétation s’entrelacent et se répondent. L’organisation très aérée permet de créer des vastes jardins et de superbes percées visuelles, qui s’apprécient notamment depuis les terrasses et balcons. Ce projet se distingue par son esthétique épurée et ses rythmes réguliers. L'utilisation de métal doré crée des reflets chatoyants. 
 

  • NF Habitat
  • RT 2012

Les logements

  • Carrelage
  • Chauffage éco-responsable
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone

Du 2 au 4 pièces, des intérieurs qui vous ressemblent

Les appartements Cogedim sont conçus pour harmoniser les moments d’intimité et ceux de convivialité. Spacieuses et bien agencées, les chambres accueillent pour la plupart des placards de rangement permettant d’optimiser l’espace. Pour offrir aux pièces à vivre la meilleure lumière naturelle, les architectes leur réservent les meilleures expositions, simples ou doubles, et multiplient les ouvertures. 
Prolongements naturels des séjours, les balcons offrent des surfaces généreuses, permettant d’installer de vrais lieux de vie en plein air. Au rez-de-jardin, la majorité des appartements profitent de terrasses et de jardins privatifs bien orientés. 
 

Et pour investir ?

Le développement de Saint-Martin-le-Vinoux : idéal investisseurs PINEL !

Avec le projet du « Parc d’Oxford », Saint-Martin-le-Vinoux s’impose comme l’une des communes les plus dynamiques de la petite couronne grenobloise. 

Face au Polygone scientifique de Grenoble, cette nouvelle zone d’activité accueille un centre de formation et se prépare à recevoir les antennes régionales d’EDF (pôle hydraulique) et d’Econocom, leader des services numériques aux entreprises. Près de 2 000 salariés devraient ainsi rejoindre le site d’ici un an.

La création du « Parc d’Oxford » a permis de moderniser l’accessibilité de la commune. Le pont SNCF vient d’être entièrement rénové, des voies nouvelles d’accès à l’autoroute et des pistes cyclables seront bientôt opérationnelles, facilitant le quotidien de tous. 

La commune, appartenant à la zone B1, est éligible au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel.  
La résidence offre alors de belles perspectives de valorisation aux investisseurs : profitez d’un achat rentable dans une commune qui bénéficie d’une forte demande locative et d’une très bonne rentabilité jusqu’à 4,23 % (*).
 

 

Date d'actabilité : 3ème trimestre 2019
Zone fiscale : B1

Logements disponibles

TVA normale Pinel
2 pièces A partir de 125 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
A003 38 m2 RDC 125 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Prix 125 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A004 38 m2 RDC 144 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 25,70 m2
    Terrasse de 18,40 m2
  • Prix 144 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A304 38 m2 3ème étage 145 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 5,95 m2
  • Prix 145 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A403 38 m2 4ème étage 142 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 4,30 m2
  • Prix 142 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A404 38 m2 4ème étage 148 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,00 m2
  • Prix 148 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A503 38 m2 5ème étage 145 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 4,30 m2
  • Prix 145 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A504 38 m2 5ème étage 151 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,00 m2
  • Prix 151 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces A partir de 215 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
A001 78 m2 RDC 224 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 72,00 m2
    Terrasse de 13,15 m2
  • Prix 224 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A101 78 m2 1er étage 215 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 10,00 m2
  • Prix 215 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A201 78 m2 2ème étage 221 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 11,90 m2
  • Prix 221 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A205 82 m2 2ème étage 227 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 19,35 m2
  • Prix 227 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A401 78 m2 4ème étage 232 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 11,85 m2
  • Prix 232 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A501 78 m2 5ème étage 236 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 10,00 m2
  • Prix 236 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A505 82 m2 5ème étage 242 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 14,60 m2
  • Prix 242 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces A partir de 125 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
A003 38 m2 125 000 € 3,92 %
  • Rentabilité Pinel 3,92 %
  • Rentabilité marché 3,74 %
  • Prix 125 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition NORD OUEST
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A004 38 m2 144 000 € 3,47 %
  • Rentabilité Pinel 3,47 %
  • Rentabilité marché 3,45 %
  • Prix 144 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 25,70 m2
    Terrasse de 18,40 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A304 38 m2 145 000 € 3,61 %
  • Rentabilité Pinel 3,61 %
  • Rentabilité marché 3,47 %
  • Prix 145 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 3
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 5,95 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A403 38 m2 142 000 € 3,62 %
  • Rentabilité Pinel 3,62 %
  • Rentabilité marché 3,49 %
  • Prix 142 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 4
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 4,30 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A404 38 m2 148 000 € 3,54 %
  • Rentabilité Pinel 3,54 %
  • Rentabilité marché 3,40 %
  • Prix 148 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 4
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A503 38 m2 145 000 € 3,56 %
  • Rentabilité Pinel 3,56 %
  • Rentabilité marché 3,43 %
  • Prix 145 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 4,30 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A504 38 m2 151 000 € 3,48 %
  • Rentabilité Pinel 3,48 %
  • Rentabilité marché 3,34 %
  • Prix 151 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces A partir de 215 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
A001 78 m2 224 000 € 3,74 %
  • Rentabilité Pinel 3,74 %
  • Rentabilité marché 3,60 %
  • Prix 224 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 72,00 m2
    Terrasse de 13,15 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A101 78 m2 215 000 € 4,07 %
  • Rentabilité Pinel 4,07 %
  • Rentabilité marché 3,84 %
  • Prix 215 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 10,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A201 78 m2 221 000 € 3,99 %
  • Rentabilité Pinel 3,99 %
  • Rentabilité marché 3,80 %
  • Prix 221 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 11,90 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A205 82 m2 227 000 € 4,08 %
  • Rentabilité Pinel 4,08 %
  • Rentabilité marché 3,80 %
  • Prix 227 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 19,35 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A401 78 m2 232 000 € 3,82 %
  • Rentabilité Pinel 3,82 %
  • Rentabilité marché 3,63 %
  • Prix 232 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Etage 4
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 11,85 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A501 78 m2 236 000 € 3,60 %
  • Rentabilité Pinel 3,60 %
  • Rentabilité marché 3,40 %
  • Prix 236 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Etage 5
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 10,00 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A505 82 m2 242 000 € 3,69 %
  • Rentabilité Pinel 3,69 %
  • Rentabilité marché 3,44 %
  • Prix 242 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
  • Etage 5
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 14,60 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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LES BONNES RAISONS D'ACHETER SONT TOUTES RÉUNIES !

 

5 000 logements neufs, prêt à taux zéro*, des taux bas

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*Voir conditions de l'offre 

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Bureau de vente

57, avenue Général Leclerc
38950 Saint-Martin-le-Vinoux

Du mardi au samedi de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h00
Et le mercredi de 14h00 à 19h00
Contactez-nous au 04 84 31 03 10

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