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Aix-les-Bains - 73

Les Jardins de l’Hippodrome - Nue-Propriété

Il n'y a plus de logement disponible.

Entre lac du Bourget et reliefs bucoliques, Aix-les-Bains jouit d’une attractivité économique qui en fait une destination privilégiée des investisseurs en nue-propriété. À 5 min du centre-ville, face à l’hippodrome, la nouvelle résidence Cogedim s’entoure d’un magnifique parc paysager permettant d’apprécier toute la quiétude aixoise. Du 2 au 4 pièces, les appartements s’ouvrent sur de vastes espaces extérieurs aux belles vues dégagées.

  • Face à l'Hippodrome
  • Grand parc paysager privatif
  • 36 % de réduction immédiate
  • Aucun frais, aucune charge, aucune taxe
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Adresse
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Rue Saint-Eloi
73100 Aix-les-Bains
Fiscalité
  • Nue-propriété
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse de choix à 5 min du cœur de ville 

Nichée derrière la colline du poète de Tresserve, la résidence s’inscrit dans un quartier recherché, qui fait la part belle à la nature. Particulièrement prisé par les amateurs d’activités en plein air, il dispose d’un club hippique, d’un golf et de terrains de tennis, à deux pas de la résidence. Les bords du lac à 10 min permettent tous les sports nautiques. 

Pratique au quotidien, l’adresse profite de la proximité immédiate d’un centre commercial, avec hypermarché et pharmacie. Desservie par 5 lignes de bus, elle se situe à 5 min en voiture du cœur de ville et de ses charmantes artères commerçantes. 
Sur un marché immobilier dynamique, optez pour une adresse qui réunit tous les atouts d’un investissement en nue-propriété. 

La résidence

Insérée avec douceur dans un décor d’exception

La résidence se compose de cinq bâtiments aux volumes intimistes organisés autour d’un magnifique cœur d’ilot paysager. Sobre et graphique, l’écriture architecturale se distingue par des lignes épurées, mises en valeur par le contraste gris anthracite des garde-corps et des balcons filants sur des enduits blanc cassé. Une élégance intemporelle qui séduit au premier regard. 
 

Les logements

Des intérieurs lumineux et des prestations de standing

Déclinés du 2 au 4 pièces, tous les appartements en nue-propriété s’ouvrent sur un espace extérieur, particulièrement prisé dans cet environnement bucolique et dégagé. Parfaitement agencés pour optimiser chaque mètre carré, ils bénéficient de prestations de qualité et sont remis en état au terme de l’usufruit.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage grand format
  • Jardin privatif clôturé
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Les infos investisseurs

Les avantages de la nue-propriété 

Un investissement idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. 

En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une la durée d’usufruit temporaire. En contrepartie, vous bénéficiez d’une forte décote sur le prix et vous êtes libéré de la gestion locative, de toutes les taxes et charges afférentes. 

Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers.

À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.  

  • Dispositif : Nue-propriété
  • Usufruitier : OPAC DE SAVOIE
  • Durée de l'usufruit temporaire : 15 ans
  • Valeur de la Nue-Propriété : 36 % de la pleine propriété
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