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Aix-les-Bains - 73

Les Jardins de l’Hippodrome - Nue-Propriété

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today En lancement, livraison à partir du 1er trimestre 2023
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Rue Saint-Eloi 73100 Aix-les-Bains

Entre lac du Bourget et reliefs bucoliques, Aix-les-Bains jouit d’une attractivité économique qui en fait une destination privilégiée des investisseurs en nue-propriété. À 5 min du centre-ville, face à l’hippodrome, la nouvelle résidence Cogedim s’entoure d’un magnifique parc paysager permettant d’apprécier toute la quiétude aixoise. Du 2 au 4 pièces, les appartements s’ouvrent sur de vastes espaces extérieurs aux belles vues dégagées.

  • Face à l'Hippodrome
  • Grand parc paysager privatif
  • 36 % de réduction immédiate
  • Aucun frais, aucune charge, aucune taxe

Logements disponibles

Nue-propriété

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Achetez la nue-propriété de votre logement dont l'usufruit est acquis par un bailleur institutionnel pour une période de 15 à 20 ans, et profitez d’une décote pouvant aller jusqu’à 40% sur le prix de votre futur bien.

2 pièces Prix nous consulter
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D02 48 m2 RDC Nous consulter tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 10,50 m2
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D14 43 m2 1er étage Nous consulter tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition EST
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D24 43 m2 2ème étage Nous consulter tab_unselected Plan description Brochure
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D34 43 m2 3ème étage Nous consulter tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 11,00 m2
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D01 61 m2 RDC Nous consulter tab_unselected Plan description Brochure
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D03 65 m2 RDC Nous consulter tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition EST
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D11 65 m2 1er étage Nous consulter tab_unselected Plan description Brochure
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  • Le + Balcon de 12,90 m2
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D22 61 m2 2ème étage Nous consulter tab_unselected Plan description Brochure
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  • Le + Balcon de 10,40 m2
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D21 65 m2 2ème étage Nous consulter tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 12,90 m2
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D32 61 m2 3ème étage Nous consulter tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 10,40 m2
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D41 64 m2 4ème étage Nous consulter tab_unselected Plan description Brochure
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  • Le + Balcon de 19,80 m2
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4 pièces Prix nous consulter
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
D13 81 m2 1er étage Nous consulter tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 9,20 m2
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D23 81 m2 2ème étage Nous consulter tab_unselected Plan description Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 9,20 m2
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Prix hors parking.

La résidence en détails

L'adresse

Une adresse de choix à 5 min du cœur de ville 

Nichée derrière la colline du poète de Tresserve, la résidence s’inscrit dans un quartier recherché, qui fait la part belle à la nature. Particulièrement prisé par les amateurs d’activités en plein air, il dispose d’un club hippique, d’un golf et de terrains de tennis, à deux pas de la résidence. Les bords du lac à 10 min permettent tous les sports nautiques. 

Pratique au quotidien, l’adresse profite de la proximité immédiate d’un centre commercial, avec hypermarché et pharmacie. Desservie par 5 lignes de bus, elle se situe à 5 min en voiture du cœur de ville et de ses charmantes artères commerçantes. 
Sur un marché immobilier dynamique, optez pour une adresse qui réunit tous les atouts d’un investissement en nue-propriété. 

La résidence

Insérée avec douceur dans un décor d’exception

La résidence se compose de cinq bâtiments aux volumes intimistes organisés autour d’un magnifique cœur d’ilot paysager. Sobre et graphique, l’écriture architecturale se distingue par des lignes épurées, mises en valeur par le contraste gris anthracite des garde-corps et des balcons filants sur des enduits blanc cassé. Une élégance intemporelle qui séduit au premier regard. 
 

  • RT 2012

Les prestations

  • Carrelage grand format
  • Jardin privatif clôturé
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Des intérieurs lumineux et des prestations de standing

Déclinés du 2 au 4 pièces, tous les appartements en nue-propriété s’ouvrent sur un espace extérieur, particulièrement prisé dans cet environnement bucolique et dégagé. Parfaitement agencés pour optimiser chaque mètre carré, ils bénéficient de prestations de qualité et sont remis en état au terme de l’usufruit.

Espace de vente

33 Rue Clément Ader
73100 Aix-les-Bains

Le mardi de 14h00 à 19h00. Du Mercredi au Samedi de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h00

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Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Les avantages de la nue-propriété 

Un investissement idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. 

En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant une la durée d’usufruit temporaire. En contrepartie, vous bénéficiez d’une forte décote sur le prix et vous êtes libéré de la gestion locative, de toutes les taxes et charges afférentes. 

Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette IFI. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers.

À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.  

  • Dispositif : Nue-propriété
  • Date d'actabilité : 2ème trimestre 2020
  • Usufruitier : OPAC DE SAVOIE
  • Durée de l'usufruit temporaire : 15 ans
  • Décote : 36 % de la pleine propriété
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Un bien à prix réduit, défiscalisé, sans contrainte d'entretien et de gestion locative.

Nos services pour vous accompagner

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Au service de nos clients

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Suivi individuel de A à Z, espace client en ligne,.. Bénéficiez d’experts à vos côtés tout au long de votre projet chez Cogedim.

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