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Plénitude - Nue Propriété

Chemin des Prés de la Tour 73100 Aix-les-Bains
En travaux
Livraison 1er trimestre 2021
  • Nue-propriété
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  • À 5 minutes du centre-ville
  • Vues dégagées sur la verdure
  • 38 % de réduction immédiate
  • Aucun frais, aucune taxe
  • Optimisation fiscale
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Renommée pour sa qualité de vie, Aix-les-Bains est une des destinations favorites des investisseurs.
Entre la quiétude de son lac, l’attrait de son tourisme et l’intensité de sa vie économique, elle offre un cadre idéal pour un placement en nue-propriété. En surplomb du lac, la nouvelle résidence Cogedim séduit par ses airs de hameau contemporain. Découvrez des appartements de 2, 3 et 4 pièces, tous prolongés par des terrasses offrant de superbes vues dégagées.

Pourquoi investir ?

Les avantages de la nue-propriété 

La nue-propriété vous permet d’acquérir un bien 30 % à 50 % moins cher que le prix du marché. Encore peu connu, cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. 

En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant 15 à 20 ans. En contrepartie, vous bénéficiez d’une forte décote sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière. 
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette fiscale. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers.
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.  
 

Date d'actabilité : 3ème trimestre 2018
Usufruitier : OPAC de Savoie
Durée de l'usufruit temporaire : 15 ans
% de la pleine propriété : 62 %

Découvrir l'adresse

Au cœur de la nature, à 5 min de la ville 

À 2 km du centre historique d’Aix-les-Bains, et 6 min de la gare TGV, le quartier Saint-Simond affiche une belle cote résidentielle. Autour de la réalisation, d’élégantes villas profitent d’une situation privilégiée, entre lac et montagnes.
Parfaitement connecté au centre-ville par les bus 2 et 12, le quartier accueille plusieurs commerces de proximité le long du boulevard Franklin Roosevelt. Il possède également son propre groupe scolaire, tout proche du programme. La facilité d’accès aux collèges et lycées fait de Saint-Simond un quartier prisé des familles en quête de sérénité.

Les logements

  • Carrelage
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Des espaces extérieurs d’exception

Composée de plusieurs bâtiments intimistes, de deux étages seulement, Plénitude se font au cœur d’un paysage d’exception, entre lac et montagne, et offre des vues inédites aux appartements.
Tous les appartements proposés en nue-propriété, du 2 au 4 pièces, sont prolongés par de belles terrasses. Avec leurs garde-corps vitrés, ces espaces extérieurs permettent de profiter pleinement des vastes jardins qui oxygènent le lieu. 
L’architecture met en scène des matériaux nobles parements en pierre, verre….garantissant la pérennité et l’élégance de la résidence. 
 

Le saviez-vous ?

Un surnom mérité de Riviera des Alpes

C’est en grande partie à son climat qu’Aix-les-Bains doit son nouveau surnom de Riviera des Alpes ! Le mercure ne grimpe peut-être pas autant qu’à Nice, mais le lac adoucit notablement le climat montagnard. L’eau turquoise du lac du Bourget n’a quant à elle rien à envier à sa cousine salée de la Méditerranée, et les plages lacustres font le bonheur des Aixois. 
 

Logements disponibles

Nue-propriété
2 pièces A partir de 109 740 €
N° de lot Surface Prix Détail du lot
G02 39 m2 109 740 €
  • Etage RDC
  • Le + Terrasse de 23,60 m2
  • Prix 109 740 €
  • Prix du parking 9 920 €
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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Prix hors parking.

Bureau de vente

Chemin des Prés de la Tour
73100 Aix-les-Bains

Le mardi de 14h00 à 19h00 et du mercredi au samedi de 10h00 à 12h00 et de 14h00 à 19h00

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Investissez en Nue-Propriété

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