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promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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En proposant des biens à des prix abordables, \x3Cstrong>la région est idéale pour vous constituer un patrimoine dans l’immobilier neuf\x3C/strong>. Vous souhaitez acquérir une résidence principale, secondaire ou réaliser un investissement locatif ? Découvrez dès à présent notre offre de programmes neufs dans le Cher.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Cher\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Un investissement locatif dans le Cher ou immobilier nécessite d’importantes ressources financières. Afin de faciliter l’accès à un logement neuf dans le Cher, de nombreux dispositifs d’aides existent. Si vous êtes primo-accédants, vous pouvez notamment souscrire un prêt à taux zéro (PTZ). Selon vos revenus, cette aide peut couvrir jusqu’à 40% du montant de votre appartement ou maison neuve dans le Cher.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Si votre résidence principale est située dans une zone en rénovation urbaine, vous êtes également éligibles à la réduction de TVA. En contrepartie, vous devrez habiter durant dix ans dans votre logement.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Enfin, d’autres aides comme l’accession à prix maîtrisé et le Prêt action logement facilitent l’accès à la propriété dans le département du Cher.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf dans le Cher pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>L’investissement locatif reste un placement sûr et privilégié par les Français. Pour les particuliers, un bien à la location permet de bénéficier d’un complément de revenu non négligeable. Pour les investisseurs, acquérir un \x3Cstrong>bien locatif neuf dans le Cher\x3C/strong> est l’occasion de profiter d’un haut de taux de rentabilité, assuré par l’attrait croissant pour le département.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) régit la location de logements meublés au sein d’un programme neuf dans le Cher.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Pour obtenir ce statut, vous devez vous engager à proposer votre bien à la location durant un minimum de neuf ans et un mois. En dessous de 23 000 euros de recettes locatives annuelles, le statut offre ensuite des avantages fiscaux. Un abattement forfaitaire de 50% est notamment appliqué sur les loyers perçus.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>D’autres dispositifs comme \x3Cstrong>le Censi-Bouvard ou la nue-propriété peuvent vous aider à investir dans le Cher\x3C/strong>. Le Censi-Bouvard concerne les logements meublés et ouvre droit au statut de LMNP. Il offre également une réduction d’impôt de 11% sur le montant du bien immobilier neuf dans le Cher. Cette défiscalisation s’accompagne d’une récupération possible de la TVA.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>La nue-propriété, elle, abaisse le prix de vente de 30% à 40%. En contrepartie, l’usage de votre propriété est cédé durant une quinzaine d’années à une personne tierce (usufruitier). Au cours de la période de démembrement, cette dernière peut user du bien comme elle l’entend (résidence principale ou locative). À la fin du contrat, vous reprendrez intégralement possession de votre patrimoine.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Cher ?\x3C/h2>\r\n\r\n\x3Cp>Récemment, nombreux ont été les primo-accédants à se laisser tenter par l’achat d’un bien neuf dans le Cher. Grâce à l’autoroute qui permet de se rendre sur Paris en deux heures, le département est devenu un lieu de télétravail privilégié. Surtout, \x3Cstrong>son marché immobilier offre de véritables opportunités pour investir à des prix raisonnables\x3C/strong>. Par conséquent, nos offres de programmes immobiliers dans le Cher sont de plus en plus nombreuses.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Acquérir une résidence principale dans le Cher, c’est également profiter d’un cadre de vie agréable et serein. Cathédrales, marais, forêts, mais aussi spécialités gastronomiques et viticoles, la région regorge de richesses à découvrir.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ctitle>\x3C/title>\n\x3Cp>Proche de Paris, le marché immobilier neuf dans le Cher est en pleine croissance. En proposant des biens à des prix abordables, \x3Cstrong>la région est idéale pour vous constituer un patrimoine dans l’immobilier neuf\x3C/strong>. Vous souhaitez acquérir une résidence principale, secondaire ou réaliser un investissement locatif ? Découvrez dès à présent notre offre de programmes neufs dans le Cher.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Cher\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Un investissement locatif dans le Cher ou immobilier nécessite d’importantes ressources financières. Afin de faciliter l’accès à un logement neuf dans le Cher, de nombreux dispositifs d’aides existent. Si vous êtes primo-accédants, vous pouvez notamment souscrire un prêt à taux zéro (PTZ). Selon vos revenus, cette aide peut couvrir jusqu’à 40% du montant de votre appartement ou maison neuve dans le Cher.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Si votre résidence principale est située dans une zone en rénovation urbaine, vous êtes également éligibles à la réduction de TVA. En contrepartie, vous devrez habiter durant dix ans dans votre logement.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Enfin, d’autres aides comme l’accession à prix maîtrisé et le Prêt action logement facilitent l’accès à la propriété dans le département du Cher.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Acheter un programme neuf dans le Cher pour faire un investissement locatif\x3C/h2>\n\n\x3Cp>L’investissement locatif reste un placement sûr et privilégié par les Français. Pour les particuliers, un bien à la location permet de bénéficier d’un complément de revenu non négligeable. Pour les investisseurs, acquérir un \x3Cstrong>bien locatif neuf dans le Cher\x3C/strong> est l’occasion de profiter d’un haut de taux de rentabilité, assuré par l’attrait croissant pour le département.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>LMNP\x3C/h3>\n\n\x3Cp>Le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) régit la location de logements meublés au sein d’un programme neuf dans le Cher.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Pour obtenir ce statut, vous devez vous engager à proposer votre bien à la location durant un minimum de neuf ans et un mois. En dessous de 23 000 euros de recettes locatives annuelles, le statut offre ensuite des avantages fiscaux. Un abattement forfaitaire de 50% est notamment appliqué sur les loyers perçus.\x3C/p>\n\n\x3Ch3>Autres dispositifs\x3C/h3>\n\n\x3Cp>D’autres dispositifs comme \x3Cstrong>le Censi-Bouvard ou la nue-propriété peuvent vous aider à investir dans le Cher\x3C/strong>. Le Censi-Bouvard concerne les logements meublés et ouvre droit au statut de LMNP. Il offre également une réduction d’impôt de 11% sur le montant du bien immobilier neuf dans le Cher. Cette défiscalisation s’accompagne d’une récupération possible de la TVA.\x3C/p>\n\n\x3Cp>La nue-propriété, elle, abaisse le prix de vente de 30% à 40%. En contrepartie, l’usage de votre propriété est cédé durant une quinzaine d’années à une personne tierce (usufruitier). Au cours de la période de démembrement, cette dernière peut user du bien comme elle l’entend (résidence principale ou locative). À la fin du contrat, vous reprendrez intégralement possession de votre patrimoine.\x3C/p>\n\n\x3Ch2>Pourquoi acheter un logement neuf dans le Cher ?\x3C/h2>\n\n\x3Cp>Récemment, nombreux ont été les primo-accédants à se laisser tenter par l’achat d’un bien neuf dans le Cher. Grâce à l’autoroute qui permet de se rendre sur Paris en deux heures, le département est devenu un lieu de télétravail privilégié. Surtout, \x3Cstrong>son marché immobilier offre de véritables opportunités pour investir à des prix raisonnables\x3C/strong>. Par conséquent, nos offres de programmes immobiliers dans le Cher sont de plus en plus nombreuses.\x3C/p>\n\n\x3Cp>Acquérir une résidence principale dans le Cher, c’est également profiter d’un cadre de vie agréable et serein. Cathédrales, marais, forêts, mais aussi spécialités gastronomiques et viticoles, la région regorge de richesses à découvrir.\x3C/p>\n"},weight:5,changed:"2024-09-19T08:38:14+00:00",default_langcode:!0,revision_translation_affected:!0,metatag:$R[695]=[$R[696]={tag:"meta",attributes:$R[697]={name:"title",content:"Immobilier neuf Cher | Cogedim"}},$R[698]={tag:"meta",attributes:$R[699]={name:"description",content:"Vous recherchez un logement neuf (appartement ou maison individuelle) dans le Cher ? 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Le marché de l’immobilier s’y porte bien, avec des prix qui restent relativement stables sur l’ensemble de la région. Les \x3Cstrong>opportunités d’achat\x3C/strong> ne manquent pas et le neuf a le vent en poupe, mais les deux moteurs économiques de la région, Tours et Orléans avec leurs atouts incontestables, connaissent une légère hausse des prix. Découvrez nos programmes immobiliers neufs du Centre-Val de Loire pour investir ou habiter. \x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Centre-Val de Loire\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>L’achat d’un appartement ou d’une maison neuve en Centre-Val de Loire est intéressant pour les primo-accédants avec un \x3Cstrong>marché immobilier relativement accessible\x3C/strong>. Les offres régionales spécifiques pour aider à l’accession à la propriété sont d’ailleurs peu nombreuses. Avant de réaliser un achat en Centre-Val de Loire, il est important d’avoir une idée précise de votre \x3Cstrong>capacité d’achat\x3C/strong>. Elle équivaut à votre \x3Cstrong>apport personnel\x3C/strong> s’il en existe un et à votre \x3Cstrong>capacité d’endettement\x3C/strong>. Les frais de notaires doivent également être inclus dans les budgets prévisionnels. Avant tout achat en Centre-Val de Loire, il est nécessaire d’étudier les prix de la région et de pouvoir les comparer d’une commune à une autre.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Acheter un programme neuf en Centre-Val de Loire pour faire un investissement locatif\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La crise sanitaire est passée par là et le marché immobilier s’est vu dynamisé dans tous les départements du Centre-Val de Loire, avec une \x3Cstrong>marge de progression\x3C/strong> d’environ 20% sur les ventes de biens neufs (maisons et appartement). Le moment serait-il venu pour vous d’investir dans un programme immobilier dans cette région agréable ?\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Loi Pinel\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>La loi Pinel est exclusivement réservée aux appartements neufs en Centre-Val de Loire comme dans d’autres régions françaises. Pour l’investisseur, ce dispositif permet de \x3Cstrong>réduire le montant de ses impôts\x3C/strong>, de \x3Cstrong>bénéficier de revenus supplémentaires\x3C/strong> et de se \x3Cstrong>constituer un patrimoine\x3C/strong> en préparation du futur et notamment de sa retraite.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>LMNP\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est très recherché par les investisseurs qui souhaitent \x3Cstrong>mettre en location un bien\x3C/strong> tout en profitant de réductions sur leur fiscalité. Pour obtenir ce statut, il est nécessaire de ne pas dépasser un certain plafond annuel de revenus locatifs et que ces revenus représentent moins de la moitié des revenus totaux du foyer. Si ces limitations sont dépassées, le loueur doit alors prendre les statuts de loueur meublé professionnel, avec un régime fiscal associé différent.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch4>Investir dans des résidences services\x3C/h4>\r\n\r\n\x3Cp>Les \x3Cstrong>résidences services\x3C/strong> sont des petites surfaces louées à des touristes, des étudiants ou bien encore des seniors. Ces locations incluent des services qui sont gérés par une entreprise spécialisée. L’intérêt de ce type d’investissement est que vous bénéficiez d’une \x3Cstrong>réduction d’impôts\x3C/strong> pouvant aller jusqu’à 11% et vous n’êtes pas impliqué dans la gestion locative.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Ch3>Pourquoi acheter un logement neuf en Centre-Val de Loire ?\x3C/h3>\r\n\r\n\x3Cp>La région Centre-Val de Loire jouit d’un très bon réseau de transport et se trouve à seulement 1 h de Paris. Un atout incontestable qui plaît aux familles souhaitant profiter d’une \x3Cstrong>vie tranquille\x3C/strong> non loin de la capitale. Avec de nombreux monuments classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, la région accueille près de 9 millions de touristes par an. Bourges, classés troisième ville où il fait bon vivre offre de beaux projets immobiliers et saura plaire aux investisseurs qui souhaitant louer leur bien. Enfin, avec l’identité unique de Tours et son bassin d’emploi attractif ou le pôle universitaire d’Orléans et ses prix stables dans le neuf, les grandes villes sont de belles opportunités pour les projets d’achat.\x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Ch2>Investir dans l’immobilier neuf en Centre-Val de Loire\x3C/h2>\n\n\x3Cp>La région du Centre-Val de Loire est prisée pour sa \x3Cstrong>proximité de la capitale\x3C/strong>, son calme et son patrimoine historique d’exception. Le marché de l’immobilier s’y porte bien, avec des prix qui restent relativement stables sur l’ensemble de la région. Les \x3Cstrong>opportunités d’achat\x3C/strong> ne manquent pas et le neuf a le vent en poupe, mais les deux moteurs économiques de la région, Tours et Orléans avec leurs atouts incontestables, connaissent une légère hausse des prix. 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dispositif Pinel, mis en place en 2014 par la loi de finances, est un mécanisme de défiscalisation visant à encourager l’investissement immobilier locatif en France. Ce dispositif permet aux particuliers d’acheter un bien neuf en vue de le louer, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le revenu.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Le principe est simple :\x3C/strong> en échange de l'engagement à louer le bien pendant une durée déterminée (6, 9 ou 12 ans), l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, répartie sur la durée d'engagement, soit 14% en Pinel et 21% en Pinel+.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Pourquoi profiter du Pinel : les avantages\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Investir en Pinel présente plusieurs avantages fiscaux intéressants.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le principal atout est une réduction d’impôt sur le revenu qui peut atteindre jusqu’à 42 000 et 63 000 euros pour un investissement en Pinel+ sur 12 ans. \x3C/li>\x3Cli>Un investissement dans un bien immobilier neuf de qualité.\x3C/li>\x3Cli>Générer un revenu complémentaire, grâce aux loyers perçus.\x3C/li>\x3Cli>Réalisation possible d'une plus-value si revente future du bien\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Comment en profiter ?\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Selon le type de bien : \x3C/strong>le bien doit être neuf, répondre à des critères supplémentaires pour un Pinel+ et selon les réglementations environnementales. Cette réduction est calculée sur un montant maximum d'investissement de 300 000 euros (jusqu’à deux logements par année d’imposition), et le prix du mètre carré est plafonné à 5 500 euros.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Selon la zone géographique : \x3C/strong>le bien doit être situé dans une zone éligible, à savoir les zones A, A bis et B1, où la demande locative est particulièrement forte. Ces zones couvrent principalement les grandes métropoles, les zones littorales, dans certaines grandes agglomérations et villes moyenne où la tension immobilière reste élevée (B1) et les zones frontalières.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Suivant l’engagement de location :\x3C/strong> l’investisseur doit s’engager à louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans à un locataire qui en fait sa résidence principale. Plus la durée d’engagement est longue, plus la réduction d’impôt est élevée.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>En fonction du plafond de loyers et de ressources : le loyer doit respecter un plafond fixé par la loi, variable selon la zone géographique, tout comme les ressources du locataire, qui ne doivent pas dépasser certains seuils.\x3Cbr>\x3Cbr> [promo-simulator_pinel-1]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Le dispositif Pinel, mis en place en 2014 par la loi de finances, est un mécanisme de défiscalisation visant à encourager l’investissement immobilier locatif en France. Ce dispositif permet aux particuliers d’acheter un bien neuf en vue de le louer, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le revenu.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>Le principe est simple :\x3C/strong> en échange de l'engagement à louer le bien pendant une durée déterminée (6, 9 ou 12 ans), l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de l’investissement, répartie sur la durée d'engagement, soit 14% en Pinel et 21% en Pinel+.\x3C/p>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Pourquoi profiter du Pinel : les avantages\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cp>Investir en Pinel présente plusieurs avantages fiscaux intéressants.\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Le principal atout est une réduction d’impôt sur le revenu qui peut atteindre jusqu’à 42 000 et 63 000 euros pour un investissement en Pinel+ sur 12 ans. \x3C/li>\x3Cli>Un investissement dans un bien immobilier neuf de qualité.\x3C/li>\x3Cli>Générer un revenu complémentaire, grâce aux loyers perçus.\x3C/li>\x3Cli>Réalisation possible d'une plus-value si revente future du bien\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp> \x3C/p>\x3Ch3>\x3Cstrong>Comment en profiter ?\x3C/strong>\x3C/h3>\x3Cul>\x3Cli>\x3Cstrong>Selon le type de bien : \x3C/strong>le bien doit être neuf, répondre à des critères supplémentaires pour un Pinel+ et selon les réglementations environnementales. Cette réduction est calculée sur un montant maximum d'investissement de 300 000 euros (jusqu’à deux logements par année d’imposition), et le prix du mètre carré est plafonné à 5 500 euros.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Selon la zone géographique : \x3C/strong>le bien doit être situé dans une zone éligible, à savoir les zones A, A bis et B1, où la demande locative est particulièrement forte. Ces zones couvrent principalement les grandes métropoles, les zones littorales, dans certaines grandes agglomérations et villes moyenne où la tension immobilière reste élevée (B1) et les zones frontalières.\x3C/li>\x3Cli>\x3Cstrong>Suivant l’engagement de location :\x3C/strong> l’investisseur doit s’engager à louer le bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans à un locataire qui en fait sa résidence principale. Plus la durée d’engagement est longue, plus la réduction d’impôt est élevée.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cp>En fonction du plafond de loyers et de ressources : le loyer doit respecter un plafond fixé par la loi, variable selon la zone géographique, tout comme les ressources du locataire, qui ne doivent pas dépasser certains seuils.\x3Cbr>\x3Cbr> [promo-simulator_pinel-1]\x3C/p>"},field_title:"Qu’est-ce que le dispositif Pinel 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Proche de Paris, le marché immobilier neuf dans le Cher est en pleine croissance. En proposant des biens à des prix abordables, la région est idéale pour vous constituer un patrimoine dans l’immobilier neuf. Vous souhaitez acquérir une résidence principale, secondaire ou réaliser un investissement locatif ? Découvrez dès à présent notre offre de programmes neufs dans le Cher.
Un investissement locatif dans le Cher ou immobilier nécessite d’importantes ressources financières. Afin de faciliter l’accès à un logement neuf dans le Cher, de nombreux dispositifs d’aides existent. Si vous êtes primo-accédants, vous pouvez notamment souscrire un prêt à taux zéro (PTZ). Selon vos revenus, cette aide peut couvrir jusqu’à 40% du montant de votre appartement ou maison neuve dans le Cher.
Si votre résidence principale est située dans une zone en rénovation urbaine, vous êtes également éligibles à la réduction de TVA. En contrepartie, vous devrez habiter durant dix ans dans votre logement.
Enfin, d’autres aides comme l’accession à prix maîtrisé et le Prêt action logement facilitent l’accès à la propriété dans le département du Cher.
L’investissement locatif reste un placement sûr et privilégié par les Français. Pour les particuliers, un bien à la location permet de bénéficier d’un complément de revenu non négligeable. Pour les investisseurs, acquérir un bien locatif neuf dans le Cher est l’occasion de profiter d’un haut de taux de rentabilité, assuré par l’attrait croissant pour le département.
Le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) régit la location de logements meublés au sein d’un programme neuf dans le Cher.
Pour obtenir ce statut, vous devez vous engager à proposer votre bien à la location durant un minimum de neuf ans et un mois. En dessous de 23 000 euros de recettes locatives annuelles, le statut offre ensuite des avantages fiscaux. Un abattement forfaitaire de 50% est notamment appliqué sur les loyers perçus.
D’autres dispositifs comme le Censi-Bouvard ou la nue-propriété peuvent vous aider à investir dans le Cher. Le Censi-Bouvard concerne les logements meublés et ouvre droit au statut de LMNP. Il offre également une réduction d’impôt de 11% sur le montant du bien immobilier neuf dans le Cher. Cette défiscalisation s’accompagne d’une récupération possible de la TVA.
La nue-propriété, elle, abaisse le prix de vente de 30% à 40%. En contrepartie, l’usage de votre propriété est cédé durant une quinzaine d’années à une personne tierce (usufruitier). Au cours de la période de démembrement, cette dernière peut user du bien comme elle l’entend (résidence principale ou locative). À la fin du contrat, vous reprendrez intégralement possession de votre patrimoine.
Récemment, nombreux ont été les primo-accédants à se laisser tenter par l’achat d’un bien neuf dans le Cher. Grâce à l’autoroute qui permet de se rendre sur Paris en deux heures, le département est devenu un lieu de télétravail privilégié. Surtout, son marché immobilier offre de véritables opportunités pour investir à des prix raisonnables. Par conséquent, nos offres de programmes immobiliers dans le Cher sont de plus en plus nombreuses.
Acquérir une résidence principale dans le Cher, c’est également profiter d’un cadre de vie agréable et serein. Cathédrales, marais, forêts, mais aussi spécialités gastronomiques et viticoles, la région regorge de richesses à découvrir.
Troisième ville de la région Centre, Bourges est la métropole la plus attractive du Cher. Elle possède notamment une cathédrale réputée, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Devenir propriétaire d’un appartement neuf dans le Cher, plus particulièrement d’un T1 à Bourges, assure le meilleur rendement locatif. La rentabilité brute est de 11% environ.