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Investir en nue-propriété en usufruit locatif-libre

La Solution 10 immo est une offre clé en main, unique et exclusive.
Elle vous permet d’investir dans l’immobilier en démembrement libre sur 10 ans, en toute simplicité et sérénité.

Pour rappel

Qu'est ce que l’investissement en nue-propriété ?

L’investissement en nue-propriété est une solution performante pour acquérir un bien immobilier à un prix attractif (avec une décote à l’achat), sur du long terme et sans contrainte de gestion.

Il repose sur le démembrement de propriété qui partage, pour une durée définie, les deux droits constitutifs de la pleine propriété :

  • L’investisseur acquiert la nue-propriété d’un bien immobilier sans en avoir l’usage pendant une durée définie.
  • L’usufruitier dispose du droit d’usage du bien. Il assure la gestion locative, perçoit les revenus et prend à sa charge les travaux d’entretien pendant toute la période d’usufruit.

À qui s'adresse l'investissement en nue-propriété ?

L’investissement en nue-propriété rencontre un succès grandissant auprès d’une large palette d’épargnants, selon leurs âges et leurs objectifs de placement :

  • Pour les moins de 50 ans, il permet de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût pendant leur vie active, tout en maîtrisant leur fiscalité.
  • Pour les plus de 50 ans, il permet de préparer leur retraite en vue d’obtenir à terme un complément de revenus et/ou de bénéficier d’une résidence secondaire.
  • Pour les plus de 60 ans, il permet de préparer sereinement la transmission de leur patrimoine.
En savoir +

Quelles sont les particularités de Solution 10 immo ?

  • Une exclusivité Cogedim : il s’agit d’une offre 100 % internalisée au sein du Groupe Altarea, qui maîtrise toutes les phases du modèle d’investissement en nue-propriété adossé à de l'usufruit locatif libre, appliqué sur des logements neufs Cogedim.
  • Altarea se porte usufruitier des logements en diffus proposés par les différentes marques du Groupe, et en assure la gestion locative pendant toute la durée du démembrement temporaire.
  • Un accompagnement à toutes les étapes : Altarea Solutions & Services propose un accompagnement et des services dédiés.

En contrôlant l’intégralité du modèle d’investissement et en s’appuyant sur toute la chaîne de valeur du Groupe, Altarea Solutions & Services offre un investissement clé en main, performant, et sans contrainte de gestion.

Solution 10 immo Solution 10 immo

Les atouts de la solution 10 immo

À l’acquisition

  • Une durée d’usufruit plus courte de 10 ans ;
  • Une décote de 20 % sur le prix d’acquisition ;
  • Une sélection d’adresses dans les territoires les plus prisés (non soumise à l’obtention d’agréments sociaux) ;
  • Un large choix de logements neufs respectant les normes environnementales en vigueur.
Les +
  • Une cuisine équipée de 4 000 € en moyenne ;
  • La possibilité d’être accompagné(e) par notre structure de courtage pour bénéficier des meilleurs taux de crédit.

Pendant l’usufruit

  • Un usufruit internalisé : Altarea assure la location, la gestion et l’entretien des biens pendant toute la durée de l'usufruit temporaire ;
  • Aucune durée minimale de détention : vous êtes libre de revendre votre bien à tout moment, tout en conservant les avantages patrimoniaux et fiscaux acquis.
Les +
  • Un accompagnement et des services personnalisés liés à la revente du bien ;
  • la possibilité de racheter les 2 dernières années d’usufruit en cas de départ du locataire.

À l’issue de l’usufruit

  • Un accès à la pleine propriété sans frais, ni formalités ;
  • La poursuite automatique de la location avec le locataire en place (bail d’habitation Loi 89 ou bail civil) ;
  • Un revenu locatif immédiat et performant (loyers libres du marché).
Les +
  • Un appartement aux normes DPE performantes pour une mise en location immédiate ;
  • vous pouvez continuer à déléguer la gestion de votre bien à Altarea Gestion Immobilière.
En bref
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Bon à savoir

Altarea Ingénierie Patrimoniale est un service Altarea Solutions & Services