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Dispositif Censi-Bouvard

Réservé aux investissements en Résidences Services, le dispositif Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôts d’un montant qui correspond à 11 % de la valeur du bien.

Qu’est-ce que le Censi-Bouvard ?

 Créé en 2009, le Censi-Bouvard est un dispositif fiscal concernant les investissements neufs dans certains types de résidences avec services : seniors, étudiantes ou destinées aux personnes handicapées. Les résidences doivent obligatoirement inclure au moins un service (blanchisserie, cuisine, ménage…) pour être éligibles à ce dispositif. 


La réduction d’impôts, équivalente à 11 % du prix du logement, est lissée sur 9 ans, soit 1,22 % du montant du bien économisé chaque année. Le plafond d’investissement annuel pour en bénéficier est fixé à 300 000 euros, soit une réduction fiscale maximum de 3667 euros/an. Vous avez la possibilité d’investir chaque année dans cette limite de 300 000 euros.

Bon à savoir !

Les résidences tourisme ne sont plus concernées par le dispositif depuis 2017, car elles font l’objet d’une réduction d’impôts spécifique portant sur les travaux de rénovation. 

Quels sont les avantages du Censi-Bouvard ?

La réduction fiscale du dispositif Censi-Bouvard vient s’ajouter aux avantages classiques de l’investissement en Résidences Services : la franchise de TVA, le régime fiscal avantageux des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et la sécurisation des loyers grâce à la présence d’un gestionnaire. 


Le Censi-Bouvard n’est pas soumis à un plafond de prix d’achat au mètre carré, ni à un plafond de loyer ou de ressources des locataires. 
Enfin, la réduction d’impôt du dispositif Censi-Bouvard est reportable, et l’avantage fiscal non utilisé n’est donc pas perdu comme c’est le cas pour le Dispositif Pinel. Vous disposez de 6 ans pour bénéficier de votre avantage fiscal avant que ce dernier ne soit définitivement perdu. 

Le Censi-Bouvard permet ainsi de conjuguer la performance d’un investissement sécurisé à une économie immédiate d’impôts.

L’investissement Censi-Bouvard et Amortissement

L’INVESTISSEMENT CENSI-BOUVARD EN BREF
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