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En moyenne, vous pourrez profiter d’une économie entre 20 et 30% sur le prix d’acquisition de votre logement neuf.\x3C/p>\x3Cp>Ce sont les \x3Cstrong>collectivités\x3C/strong> qui{\" \"} \x3Cstrong>fixent les règles d’accession à la propriété à prix maîtrisé. Elles varient donc d’une ville à l’autre. \x3C/strong>{\" \"} Vous devez, entre autres, avoir des revenus inférieurs à un plafond de ressources basé sur le barème PSLA, PAS ou PLI, et occuper le logement à titre de résidence principale.\x3C/p>\x3Cp>Vous vous engagez, par ailleurs, à conserver votre logement plusieurs années. En cas d’une revente anticipée, le prix peut être encadré par les clauses anti spéculatives de votre commune.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cp>Grâce à ce dispositif, vous pourrez :\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Acquérir un logement neuf de qualité, à prix réduit ;\x3C/li>\x3Cli>Accéder à un bien immobilier plus grand ou avec un meilleur emplacement, avec un budget inchangé ;\x3C/li>\x3Cli>Vous constituer un patrimoine, en bénéficiant d’autres dispositifs d’aides au financement immobilier mis en place par le gouvernement et les collectivités locales (Prêt à taux zéro, Prêt Action Logement, Prêt à l’Accession Sociale…) ;\x3C/li>\x3Cli>Profiter d’une réduction des frais de notaire grâce à l’achat dans l’immobilier neuf.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/l-accession-a-prix-maitrise.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincmastered').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix maîtrisés\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincmastered\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Fruit d’un partenariat entre les promoteurs immobiliers et les communes, ce dispositif vous permet d’acquérir, sous certaines conditions, un logement neuf à un prix réduit par rapport au marché immobilier local. 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Vous pouvez ainsi devenir propriétaire de votre logement à un prix pouvant aller jusqu’à 40% de décote du prix du marché.\x3C/p>\x3Cp>En contrepartie vous signez un bail réel solidaire et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle auprès d’un organisme foncier solidaire (OFS) qui achète le terrain.\x3C/p>\x3Cp>Vous êtes ainsi propriétaire de votre logement mais locataire du terrain sur lequel il se trouve.\x3C/p>\x3Cp>Les OFS sont des organismes à but non lucratif, agréés par le préfet de région, ayant pour objet de détenir des terrains sur le très long terme.\x3C/p>\x3Cp>Vous pouvez revendre votre logement à tout moment mais cela reste cependant encadré par l’OFS.\x3C/p>\x3Cp>\x3Cstrong>À retenir\x3C/strong>\x3C/p>\x3Cul>\x3Cli>Vous devenez propriétaire à un prix d’acquisition réduit de votre logement ;\x3C/li>\x3Cli>Vous versez une redevance mensuelle correspondant à la location du terrain sur lequel il se trouve ;\x3C/li>\x3Cli>Vous bénéficiez d’une TVA réduite à 5,5% pour un logement neuf ;\x3C/li>\x3Cli>Vous profitez d’un abattement de 30% de la taxe foncière, selon la commune ;\x3C/li>\x3Cli>Vous pouvez financer l’achat de votre logement avec un prêt à taux zéro (PTZ) au titre de votre 1ère acquisition.\x3C/li>\x3C/ul>\x3Cdiv class=\"button\">\x3Ca class=\"btn\" href=\"/habiter/les-aides-pour-acheter-dans-le-neuf/le-bail-reel-solidaire.html\">En savoir plus \x3C/a>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-button\">\x3Ci class=\"cog-icon\" aria-hidden=\"true\" onclick=\"document.getElementById('grid-promo-vatincbrs').classList.toggle('active');\">\x3Csvg xmlns=\"http://www.w3.org/2000/svg\" width=\"24\" height=\"24\">\x3Cpath d=\"m12 15.375-6-6 1.4-1.4 4.6 4.6 4.6-4.6 1.4 1.4Z\">\x3C/path>\x3C/svg>\x3C/i>\x3C/div>\x3C/div>",format:"full_html",processed:"\x3Cdiv class=\"heading\">\x3Cimg src=\"/images/icone-brs.svg\" alt=\"Résidence principale\" width=\"48\" height=\"NaN\" loading=\"lazy\">\x3Cdiv>\x3Ch3>Vous achetez votre résidence principale ?\x3C/h3>\x3Cp>Découvrez nos logements en prix BRS, accessibles sous conditions de ressources\x3C/p>\x3C/div>\x3C/div>\x3Cdiv class=\"more-infos\" id=\"grid-promo-vatincbrs\">\x3Cdiv class=\"expandable\">\x3Cp>Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accès social à la propriété de sa résidence principale, à prix abordable et sous conditions de ressources, correspondant à ceux du prêt social à l’accession (PSLA).\x3C/p>\x3Cp>Le BRS repose sur la dissociation du foncier (le terrain) et du bâti (le logement). 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Et comme il envisageait d’acheter dans un secteur en \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/le-lexique-de-l-immobilier-neuf/zone-anru.html\">zone ANRU\x3C/a>, il pouvait bénéficier d’\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/des-aides-pour-devenir-proprietaire/l-accession-a-prix-maitrise.html\">un prix maîtris\x3C/a>é au m2 et d’une \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/des-aides-pour-devenir-proprietaire/une-tva-reduite-a-5-5.html\">TVA réduite à 5,5 %\x3C/a>.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv class=\"comp-link\">\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/les-atouts-du-neuf/#\">Les atouts du neuf\x3C/a>\x3C/div>\r\n\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>« Entre l’ancien et le neuf, je ne savais pas trop comment choisir. Ma situation ne m’obligeait pas à me reloger dans l’urgence. 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Pour les \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/une-transaction-sereine/acheter-sans-apport-cest-possible.html\">personnes n’ayant pas ou peu d’apport\x3C/a>, cela ouvre la possibilité d’acheter. L’immobilier neuf donne aussi droit, parfois, à une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant deux ans.\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp>Le délai de livraison est aussi un point positif pour ceux qui ont envie de prendre le temps de\x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/la-difference-cogedim/un-accompagnement-sur-mesure.html\"> personnaliser leur bien\x3C/a>. Couleurs des murs, revêtements, configuration des pièces... l’attente est l’occasion de penser le logement à son image. Dans l’ancien, toutes les modifications engendrent des frais et des travaux contraignants, même si le bien est plus rapidement disponible. Enfin, le neuf, c’est l’assurance de la qualité par le respect des normes les plus récentes : un vrai plus qui permet de réaliser des économies au quotidien\".\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cp class=\"text-align-center\">\x3Cspan class=\"sign\">Michel Atine - Chef des ventes Cogedim Paris Métropole Est\x3C/span>\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv class=\"comp-client\">\r\n\x3Cdiv class=\"client-text\">\r\n\x3Cp> \x3C/p>\r\n\x3C/div>\r\n\x3C/div>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>“Opter pour le neuf plutôt que l’ancien permet de \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/le-neuf-decrypte/des-aides-pour-devenir-proprietaire/une-tva-reduite-a-5-5.html\">réduire fortement les frais de notaire\x3C/a>, qui passent \x3Cstrong>de 8 % à environ 2,5 %\x3C/strong>. Pour les \x3Ca href=\"https://www.cogedim.com/cogedim-pour-vous/une-transaction-sereine/acheter-sans-apport-cest-possible.html\">personnes n’ayant pas ou peu d’apport\x3C/a>, cela ouvre la possibilité d’acheter. 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J’ai réglé le montant de mon acquisition au fur et à mesure de sa construction. Le dernier paiement a été effectué lors de la remise des clés ! »\x3C/p>\r\n\r\n\x3Cdiv class=\"comp-image\">\x3Cimg alt=\"Les étapes d'achat pour son logement neuf\" data-align=\"center\" data-entity-type=\"file\" data-entity-uuid=\"f0409ea6-8681-4549-815a-d1c4adc94247\" height=\"556\" src=\"/sites/default/files/inline-images/Infographie%20-%20720_0.png\" width=\"339\" />\x3C/div>\r\n",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Sa décision prise et son « 3 pièces avec balcon » trouvé avec le promoteur immobilier, Jérémy a signé le contrat de réservation (contre dépôt de garantie) : « La vente en état de futur achèvement [VEFA, aussi appelée vente sur plans NDR] est le contrat par lequel je suis devenu propriétaire de mon bien en cours de construction. J’ai réglé le montant de mon acquisition au fur et à mesure de sa construction. 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Le logement est parfaitement situé, à proximité de la future gare du Grand Paris Express et de nombreux commerces. Très lumineux, l’appartement est certifié NF HABITAT HQE. Il bénéficie d’équipements de qualité, de matériaux durables et respectueux de l’environnement et davantage de performances thermiques. Son garage sécurisé et son grand balcon sont aussi très appréciables... Jérémy a désormais tout ce qu’il lui faut pour penser à ses futurs projets !\x3C/p>\x3Cp>[promo-form_advisor]\x3C/p>",format:"full_html",processed:"\x3Cp>Deux ans après le début des démarches, Jérémy vient d’emménager dans son nouvel appartement. Le logement est parfaitement situé, à proximité de la future gare du Grand Paris Express et de nombreux commerces. Très lumineux, l’appartement est certifié NF HABITAT HQE. Il bénéficie d’équipements de qualité, de matériaux durables et respectueux de l’environnement et davantage de performances thermiques. 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Réussir l’achat de son premier bien immobilier neuf : le parcours de Jérémy
Pour Jérémy, acheter son premier appartement a été une étape charnière qui a généré quelques questionnements légitimes. Entre location ou achat, neuf et ancien, pas simple de se décider. Grâce à un accompagnement personnalisé, il a pu concrétiser son projet en toute sérénité.
Jérémy, 29 ans, est vendeur dans un magasin de vêtements à Champigny-sur-Marne dans le Val-de-Marne (94). Locataire de son studio, il envisageait d’acheter un appartement en centre-ville pour sécuriser sa situation. Il a finalement opté pour un bien neuf, parfaitement adapté à ses besoins.
Jérémy louait depuis plusieurs années un petit studio en région parisienne, qui lui convenait très bien durant sa vie d’étudiant. Mais devenu jeune adulte débutant dans la vie active, il ne souhaitait plus verser de loyers à fonds perdus. Sa seule contrainte ? Rester dans le Val-de-Marne, où il travaille. « J'en avais assez de jeter chaque mois mon loyer par la fenêtre. J’ai pensé à acheter, pour sécuriser mon avenir. »
Jérémy s’est beaucoup interrogé sur les différentes solutions qui se présentaient. Est-il vraiment plus intéressant financièrement d'acheter que de louer ? Est-ce possible même sans apport confortable ? Il s’est avéré que grâce à sa situation de primo-accédant, Jérémy a pu prétendre à des conditions avantageuses pour son prêt immobilier.
Pourquoi le neuf ?
« Entre l’ancien et le neuf, je ne savais pas trop comment choisir. Ma situation ne m’obligeait pas à me reloger dans l’urgence. De préférence, je cherchais un appartement respectueux des dernières normes de construction : la garantie de bénéficier d’équipements modernes pour la cuisine ou le chauffage et d’un garage. L’achat dans le neuf avait donc des arguments pour me séduire. Mais pour quel prix ? »
Jérémy a préféré rencontrer un conseiller pour lui exposer sa situation et lui faire part de ses interrogations. Une étude personnalisée lui a permis de définir son budget, et de calculer sa capacité d’emprunt. Côté avantages financiers, Jérémy était éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ), un joli coup de pouce de l’État pour faciliter son projet. Et comme il envisageait d’acheter dans un secteur en zone ANRU, il pouvait bénéficier d’un prix maîtrisé au m2 et d’une TVA réduite à 5,5 %.
“Opter pour le neuf plutôt que l’ancien permet de réduire fortement les frais de notaire, qui passent de 8 % à environ 2,5 %. Pour les personnes n’ayant pas ou peu d’apport, cela ouvre la possibilité d’acheter. L’immobilier neuf donne aussi droit, parfois, à une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant deux ans.
Le délai de livraison est aussi un point positif pour ceux qui ont envie de prendre le temps de personnaliser leur bien. Couleurs des murs, revêtements, configuration des pièces... l’attente est l’occasion de penser le logement à son image. Dans l’ancien, toutes les modifications engendrent des frais et des travaux contraignants, même si le bien est plus rapidement disponible. Enfin, le neuf, c’est l’assurance de la qualité par le respect des normes les plus récentes : un vrai plus qui permet de réaliser des économies au quotidien".
Michel Atine - Chef des ventes Cogedim Paris Métropole Est
Les étapes du projet
Sa décision prise et son « 3 pièces avec balcon » trouvé avec le promoteur immobilier, Jérémy a signé le contrat de réservation (contre dépôt de garantie) : « La vente en état de futur achèvement [VEFA, aussi appelée vente sur plans NDR] est le contrat par lequel je suis devenu propriétaire de mon bien en cours de construction. J’ai réglé le montant de mon acquisition au fur et à mesure de sa construction. Le dernier paiement a été effectué lors de la remise des clés ! »
Mon choix de logement
Jérémy a aussi été accompagné dans le suivi de son projet immobilier par un interlocuteur dédié. Dès la réservation, le Responsable Relation Client a été son contact privilégié qui l’a constamment tenu informé de l’avancée des travaux. Le suivi quotidien de son conseiller a permis à Jérémy de réaliser son achat en toute quiétude.
« J’ai opté pour un 3 pièces dans une résidence répondant à mes critères de qualité, d’emplacement et de budget. Je connaissais le quartier, proche du centre-ville, qui bénéficiera de la dynamique du Grand Paris. J’ai pu choisir les matériaux pour la cuisine et la salle de bain, et installer une douche à l’italienne plutôt qu’une baignoire. J’ai aussi pu visiter l’appartement avant qu’il ne soit terminé. »
Deux ans après le début des démarches, Jérémy vient d’emménager dans son nouvel appartement. Le logement est parfaitement situé, à proximité de la future gare du Grand Paris Express et de nombreux commerces. Très lumineux, l’appartement est certifié NF HABITAT HQE. Il bénéficie d’équipements de qualité, de matériaux durables et respectueux de l’environnement et davantage de performances thermiques. Son garage sécurisé et son grand balcon sont aussi très appréciables... Jérémy a désormais tout ce qu’il lui faut pour penser à ses futurs projets !
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