Investir dans l’immobilier neuf dans le Nord
Le Nord est un département un peu particulier puisqu’il regroupe toutes les communes les plus septentrionales de la France. Plusieurs grandes villes comme Lille, Roubaix et Dunkerque s’y trouvent. Après des années économiquement difficiles, ce département a retrouvé un dynamisme économique important, porté par la métropole européenne de Lille. Le Nord attire ainsi aussi bien les particuliers qui recherchent une résidence principale que les investisseurs qui veulent obtenir un bon rendement locatif. Découvrez vite nos offres de logements neufs dans le Nord.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Nord
Si vous voulez acheter un bien neuf dans le Nord, il existe des aides à l’échelle locale. Ainsi, la métropole européenne de Lille a lancé un bail réel solidaire pour pouvoir proposer des logements à des prix compétitifs. Pour cela, vous devenez propriétaire du logement, mais pas du terrain, ce qui fait baisser le prix d’achat de 20 à 40 % et donne un abattement annuel de 30 % de la taxe foncière.
Dans la métropole de Valenciennes, si vous achetez un logement neuf dans un des quartiers en politique de ville vous pouvez bénéficier d’une subvention allant de 2 000 euros à 5 000 euros. Enfin, la Communauté urbaine de Dunkerque a mis en place « Réflex’Acquisition » : un système pour vous faire rembourser votre taxe foncière à hauteur de 80 % pendant 2 ans, dans la limite de 1 200 euros par an.
Des aides nationales sont également disponibles si vous êtes primo-accédants et souhaitez investir dans l’immobilier neuf dans le Nord : PTZ, Prêt Action Logement, TVA réduite, etc. Des agences pour l’habitat sont présentes sur l’ensemble du territoire pour vous aider à définir votre projet immobilier et vous donner des conseils pour le réaliser.
Acheter un programme neuf dans le Nord pour faire un investissement locatif
L’investissement locatif est le placement préféré des Français pour constituer son patrimoine immobilier, préparer sa retraite et générer des revenus réguliers. Vous pouvez ainsi investir dans l’un de nos programmes neufs dans le Nord et bénéficier de réductions fiscales grâce à plusieurs dispositifs.
Les villes du département du Nord sont éligibles au dispositif Pinel. Cela signifie que la demande en logement y est forte et que les programmes immobiliers dans le neuf dans le Nord sont donc les bienvenus pour répondre à cette demande. Avec le dispositif Pinel, vous mettez en location votre bien neuf pour une durée comprise entre 6 et 12 ans, avec un loyer plafonné selon le type de logement et sa situation géographique. En contrepartie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts sur toute la durée de la mise en location. Ce dispositif peut ainsi vous permettre d'économiser jusqu'à 63 000 euros d'impôts sur 12 ans.
La location meublée non professionnelle (LMNP) fonctionne pour la mise en location d’un appartement neuf ou d’une maison neuve dans le Nord, en meublé, c'est-à-dire équipé. Il existe une liste des éléments obligatoires à fournir dans le logement afin de permettre au locataire d’y vivre, dormir et manger. Vos revenus locatifs sont alors considérés comme des bénéficies industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers et permettent de profiter d’un allègement fiscal intéressant.
Pourquoi acheter un logement neuf dans le Nord
Le département du Nord a la particularité de se trouver à proximité de plusieurs capitales européennes telles qu’Amsterdam, Bruxelles, Berlin et Londres. Cette situation géographique idéale renforce son attractivité.
La ville de Lille a de nombreux atouts qui séduisent les investisseurs en quête d’un programme neuf dans le Nord. Avec son quartier d’affaires Euralille, son pôle universitaire et son parc de recherche innovant Eurasanté, Lille séduit de nombreux actifs et étudiants. La métropole lilloise attire également de plus en plus d’entreprises. La demande en logements y est donc forte et se répercute sur l’ensemble du département.
Foire aux questions
Cogedim a-t-il des programmes immobiliers dans le Nord ?
Oui nous avons plusieurs programmes immobiliers en cours de commercialisation dans les villes de Lille, Roubax, Tourcoing ou encore Linselles. Vous pouvez en consultez les spécificités et nous contacter pour obtenir plus d'informations. Un de nos experts en investissement immobilier de la région sera votre interlocuteur privilégié .
Quels sont les types d’appartements neufs recherchés dans le Nord ?
La demande varie en fonction du type de locataire. Pour les étudiants et les jeunes actifs, de petites surfaces suffisent. Les familles et les retraités sont à la recherche de plus d’espaces et préfèrent souvent opter pour des maisons.
Quels sont les autres dispositifs fiscaux pour les investissements locatifs dans le Nord ?
La nue-propriété, le dispositif Censi-Bouvard, la TVA réduite, la LMP sont autant de programmes mis en place pour favoriser l’investissement immobilier et permettre au propriétaire bailleur d’obtenir des avantages fiscaux.
