91380 Chilly-Mazarin
À 12 min** du cœur de ville de Chilly-Mazarin, cette nouvelle Résidence Services Nohée® propose un lieu de vie premium avec ses nombreux services, incluant restaurant avec terrasse, salon d’animations, salon de beauté, etc. Déclinés du studio au 3 pièces, les appartements sont équipés et meublés avec soin pour répondre aux besoins des Seniors.
Adaptés à la location meublée sous le statut Loueur Meublé Non Professionnel-LMNP(3), ils vous permettent de réaliser un placement performant alliant optimisation fiscale, rentabilité locative et valorisation patrimoniale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Seniors ?
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security Loyers garantis -
euro Revenus défiscalisés sur le long terme -
local_offer Achat hors taxe
Le programme en détails
Le quartier
Voir la carte
Une adresse paisible et facile à vivre
Bordée par un verger et un jardin potager, la résidence s’implante dans un cadre résidentiel paisible et agréable à vivre. Pratique, une maison de santé en pied d’immeuble facilite toutes les démarches médicales. À 2 min** à pied, un arrêt de bus accueille 3 lignes rejoignant le centre-ville, la place de la Libération et ses nombreux commerces, restaurants et services. À 2 min** en bus, l’arrêt Beauregard encourage les visites à la médiathèque Albert Camus et au cinéma François Truffaut dont la programmation saura satisfaire toutes les envies.
3 lignes à proximité rejoignant le centre-ville
Maison de santé en pied de résidence
Commerces dans un rayon de 500 m**
La résidence
Élégance et confort contemporains
La résidence adopte une écriture architecturale contemporaine d’une élégante sobriété. Le rez-de-chaussée encadrant le hall d’entrée vitré revêt des plaquettes de parement claires. Aux étages, le contraste des enduits beige et blanc met en lumière le jeu de volumes des façades rythmé par les garde-corps tout en transparence.
Dédiée au confort des résidants, la réalisation dispose de parties communes climatisées incluant un restaurant avec terrasse, un salon d’animations, une bibliothèque, un salon de beauté, une piscine intérieure et un espace forme. Le bien-être se prolonge en extérieur avec un jardin potager et un verger fruitier. Pour faciliter les déplacements et les visites, sont prévus un parking et un local à vélos en sous-sol ainsi que des places visiteurs en surface.
Cabinet d'architectes : GERA Architectes
Le gestionnaire
Les résidences Nohée® sont gérées directement par COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES qui est votre locataire, garantissant ainsi la qualité des services dans la durée. La gestion complète de la résidence est à sa charge, les résidents locataires finançant quant à eux les dépenses courantes de la copropriété. Un bail commercial d’une durée de 9 ans et 3 mois ferme est signé entre COGEDIM RÉSIDENCES SERVICES et vous, vous garantissant ainsi la perception de votre loyer et une gestion sans souci de votre bien(4).
Les logements
Du studio au 3 pièces, des appartements dédiés au bien-être
Du studio au 3 pièces, les appartements se déclinent en surfaces de 33 à 59 m2, incluant des plans évolutifs pour les studios et les 2 pièces. Pour le bien-être des résidants, tous les logements se prolongent par des espaces extérieurs privatifs : balcons et terrasses jusqu’à 55 m2.
Soigneusement conçus pour répondre aux attentes des Seniors, les appartements adoptent des plans fonctionnels, des équipements de qualité et un mobilier élégant intégrant des espaces de rangement dans chaque pièce. Ils sont aménagés avec cuisine et salle d'eau équipées et disposent d’un système de rafraîchissement pour l’été. Un confort premium et économique certifié RT2012, NF Habitat et label E3C1.
Les prestations et services disponibles
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Appartements meublés
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Équipe présente 7j/7
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Equipements collectifs de divertissement
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Parking en extérieur
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Pause gourmande
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Salle de sport
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Service de restauration
Des services répondant à toutes les envies
Fidèle au concept des Résidences Services, Nohée® propose une palette de services négociés avec des partenaires sélectionnés pour agrémenter leur confort de vie au quotidien tout en maîtrisant leurs charges.
Une restauration de qualité
Si chaque appartement dispose d’une cuisine équipée, les résidents apprécieront l’ambiance chaleureuse du restaurant et les menus préparés. Une restauration qualitative préparée par un chef cuisinier sera proposée avec également des repas à thème en fonction des saisons et des animations
Un placement de choix alliant performance et sécurité
En investissant au sein d’une Résidence Seniors Nohée®, vous faites le choix gagnant d’un placement sûr et rentable. Chaque mois, vous avez l’assurance de percevoir des loyers, nets de charge, grâce à la gestion locative réalisée directement par Cogedim Résidences Services.
En ajustant l’évolution des loyers à celle du parc privé, elle vous garantit une rentabilité constante, en phase avec le marché immobilier. À l’acquisition, vous profitez d’un prix particulièrement attractif en récupérant les 20 % de TVA. Grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse.
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