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Alliant élégance de la pierre porteuse et beaux espaces extérieurs, la nouvelle résidence Cogedim s’inscrit dans le décor serein de Ris-Orangis, à deux pas des écoles et des équipements sportifs.

Du studio au 4 pièces, les appartements conjuguent agencements optimisés et beaux espaces extérieurs (terrasses, loggias et jardins privatifs), pour un confort quotidien. Idéal pour habiter comme pour investir, à 8 min** à pied de la gare RER Bois de l’Epine et à proximité immédiate des grands axes routiers.
 

  • RER D à 8 min à pied**
  • Espaces extérieurs pour tous
  • Façades en pierre porteuse
Livraison AVANT-PREMIÈRE
Adresse
location_on
117 rue du Temple
91130 Ris-Orangis
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite
  • Pinel
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Tous les plaisirs citadins, la nature en plus

À 23 min** de Paris, Ris-Orangis propose un cadre de vie serein agrémenté de nombreuses infrastructures de loisirs et de beaux espaces naturels, comme les lacs de l’Essonne ou la forêt de Sénart : le centre Robert Desnos, scène nationale de l’Essonne. Cinémas et cinémas d’art et essai, deux médiathèques, une salle de concert, un centre de musique traditionnelle et un conservatoire de musique… les Rissois sont choyés.

Classée 3 fleurs au concours des villes et villages fleuris, la commune abrite de superbes parcs et jardins, le bois de Saint-Eutrope et d’importantes zones humides reconnues pour leur biodiversité. Autant d’occasions d’escapades nature. Proche de la gare Orangis Bois de l’Epine et à 5 min* à pied des établissements scolaires, l’adresse facilite le quotidien de toute la famille.   
 

Les écoles, collèges et lycées à 5 min** à pied
Des accès directs aux principaux bassins d'emploi du Sud Parisien grâce aux axes routiers et autoroutiers
RER D à 8 min à pied**

La résidence

Composée de deux bâtiments à taille humaine, cette résidence marie l’élégance de la pierre naturelle et la pureté du graphisme contemporain. Qualité de l’air intérieur, économie d’eau, confort thermique et acoustique, matériaux durables comme la pierre et la laine de chanvre… la résidence honore pleinement les 10 engagements Cogedim pour la santé et le bien-être de ses habitants. 

Pour votre sérénité au quotidien, les accès sont entièrement sécurisés par digicode, badge Vigik et vidéophone. La résidence prévoit une place de stationnement pour chaque appartement et un abri à vélos de 42 m2 entre les deux bâtiments, où chacun pourra facilement ranger le sien. 

Cabinet d'architectures : Façade Architectes

NF Habitat RT 2012

Les logements

Tout le confort des appartements contemporains 

Conçus pour répondre aux attentes actuelles, les 34 appartements développent des plans soignés, déclinés du studio au 4 pièces et appartements évolutifs. Optimisant l’espace et la lumière naturelle, ils bénéficient des meilleures orientations et d’agencements faciles à vivre et à aménager. Cuisine ouverte sur le séjour, espace de télétravail et placard. Tout a été pensé pour accompagner votre confort quotidien. Pour composer un intérieur qui vous ressemble, vous pourrez personnaliser les prestations en visitant notre Store. 

Et pour plus de bien-être, les appartements se prolongent en extérieur : loggias dans les étages, terrasses en attique ou jardin privatif jusqu’à 122 m2. Des espaces privilégiés pour profiter des beaux jours en toute intimité. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

À 30 min** de Paris, une adresse à fort potentiel

En lisière d’Évry, Ris-Orangis constitue une opportunité pour réaliser un placement solide, pérenne et défiscalisé (Pinel zone A). Parfaitement intégrée dans le dynamisme de l’arc sud, elle dispose d’une excellente desserte routière et ferroviaire avec le RER D rejoignant Paris Gare de Lyon en 38 min*. L’A6, la N7 ainsi que la Francilienne toute proche offrent des accès directs à plusieurs portes de la capitale et desservent les principaux bassins d’emploi du Sud parisien.

Voisin de la gare et des axes routiers, votre bien bénéficie de cette accessibilité exemplaire, atout majeur recherché par les actifs. Prochainement, ce réseau sera enrichi par le TZEN 4, reliant Viry-Châtillon et Corbeil-Essonnes. Le moment est donc idéal pour investir dans cette commune en pleine croissance démographique. 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

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Le Pack Prêt à vivre

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Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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