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Clichy - 92

Stud'In Rose Guérin

Studio à partir de 147 163 €
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Clichy - 92

Stud'In Rose Guérin

Présentation Prix & plans Espace de vente
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Présentation Prix & plans Espace de vente

Aux portes de Paris, entre les berges de Seine et la mairie de Clichy, Cogedim vous propose une résidence étudiante pour réaliser un investissement locatif fiable et sécurisé. À deux pas des commerces et des transports en commun, la résidence a été conçue spécifiquement pour répondre aux besoins des étudiants. Dotée d’un espace de coworking au rez-de-chaussée, elle accueille des studios parfaitement agencés avec kitchenette et salle d’eau équipées.

En co-promotion avec SERPI et RATP PARTICIPATIONS.

  • Métro à 5 min** à pied
  • Rentabilité à 3,15%***
  • Récupération de la TVA
  • Loyers garantis par bail
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
9 rue Gabriel Péri
92110 Clichy
Fiscalité
  • LMNP Bouvard
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Une adresse animée et parfaitement desservie 

À 5 min à pied de la place de la mairie, la résidence bénéficie d’un cadre de vie animé et facile à vivre qui comblera les étudiants. Ils disposent à quelques pas de tous les commerces nécessaires à leur quotidien, de fast-foods et autres restaurants assurant la vente à emporter. Les sportifs pourront s’entrainer le long des berges de Seine aménagées d’un parcours dédié. 

Située dans un quartier sillonné de pistes cyclables, l’adresse est parfaitement desservie par les transports en commun. De jour, le Transilien et deux lignes de métro (13 et bientôt 14) permettent de rejoindre Paris ou La Défense en quelques minutes. Pratique pour les emplois de nuit, deux Noctiliens assurent un service depuis Châtelet et la gare Saint-Lazare jusqu’en pied d’immeuble permettant ainsi aux résidents de sortir ou de se rendre sur le lieu de travail

La résidence

Une belle résidence conçue pour la vie étudiante 

Avec ses belles façades contemporaines, la réalisation incarne toute l’élégance et le savoir-faire de l’immobilier neuf signé Cogedim. 

Imaginée pour la vie étudiante, la résidence comporte 196 studios individuels et prévoit une vaste salle commune au rez-de-chaussée pour étudier, entreprendre, entretenir son réseau et partager des moments de convivialité. La résidence dispose également d’une laverie pour plus de praticité ainsi qu’un coworking lounge à domicile, idéal pour alterner travail et détente. 

Le rez-de-chaussée accueille également un lieu dédié au gardien/gestionnaire de la résidence. Un grand local à vélos permet à chacun de déposer le sien facilement. Pour la sérénité de tous, les accès sont sécurisés par des digicodes et badges Vigik®. 

Les logements

Des studios finement aménagés

Des agencements fonctionnels au mobilier adapté, tout a été pensé dans les moindres détails pour satisfaire les besoins des étudiants et épouser leurs modes de vie.

Conjuguant confort et habitabilité, les plans optimisent chaque mètre carré et dessinent des intérieurs agréables à vivre, baignés de lumière naturelle.

Entièrement meublé, chaque studio dispose d’un lit, d’un bureau, d’une étagère avec un miroir et d’un placard aménagé dont la dimension généreuse permet de ranger toutes ses affaires. La kitchenette inclut des rangements, une table de repas et l’électroménager essentiel tel qu’un réfrigérateur et une plaque de cuisson. Bien équipée, la salle d’eau comprend un meuble vasque, un miroir et un sèche-serviette.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Alarme
  • Cuisine équipée
  • Local à vélos
  • Menuiseries mixtes Bois-Alu Menuiseries mixtes Bois-Alu
  • Placards équipés
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Les infos investisseurs

Investir aux portes de Paris

Profitez de l’opportunité d’une résidence étudiante pour concrétiser facilement votre investissement aux portes de Paris. À l’image de Montreuil, Clichy jouit d’une belle notoriété auprès des étudiants qui recherchent un cadre de vie animé et une bonne desserte en transports en commun à proximité de la capitale. 

Doté d’un potentiel locatif immense, votre placement bénéficie de la garantie des loyers. Parfaitement fiable et sécurisé, il vous permet de combiner la valorisation d’une adresse montante de la petite couronne aux avantages fiscaux des résidences de service. Selon votre situation, vous pourrez opter pour le dispositif Censi-Bouvard et la défiscalisation ou pour le principe d’amortissement en LMNP. 

  • Dispositif : LMNP
    Simulateur LMNP Simulateur Censi-Bouvard
  • Rentabilité jusqu'à : 3,5 %
  • Date d'actabilité : 2ème trimestre 2021
  • Gestionnaire : STUDEA
  • Durée du bail : 10 ans
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Logements disponibles

Studio jusqu’à 24 m² à partir de 147 163 € 25 disponibles
Surface Étage Prix Rentabilité  
19 m² RDC 156 790 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an Détails & plans
20 m² RDC 158 459 € rentabilité3,40%/an3,40 % / an Détails & plans
20 m² RDC 158 694 € rentabilité3,40%/an3,40 % / an Détails & plans
20 m² RDC 161 848 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an Détails & plans
18 m² 1er 147 163 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an Détails & plans
18 m² 1er 147 408 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an Détails & plans
18 m² 1er 147 572 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an Détails & plans
18 m² 1er 149 285 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an Détails & plans
19 m² 1er 153 363 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an Détails & plans
24 m² 1er 184 962 € rentabilité3,50%/an3,50 % / an Détails & plans
19 m² 6ème 151 625 € rentabilité3,13%/an3,13 % / an Détails & plans
20 m² 8ème 158 561 € rentabilité3,13%/an3,13 % / an Détails & plans
20 m² 9ème 151 278 € rentabilité3,30%/an3,30 % / an Détails & plans
18 m² 10ème 147 898 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an Détails & plans
18 m² 10ème 148 143 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an Détails & plans
18 m² 10ème 148 388 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an Détails & plans
18 m² 10ème 148 388 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an Détails & plans
18 m² 10ème 148 469 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an Détails & plans
18 m² 10ème 149 285 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an Détails & plans
18 m² 10ème 150 101 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an Détails & plans
18 m² 10ème 150 672 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an Détails & plans
19 m² 10ème 154 016 € rentabilité3,26%/an3,26 % / an Détails & plans
20 m² 10ème 157 835 € rentabilité3,40%/an3,40 % / an Détails & plans
20 m² 10ème 160 379 € rentabilité3,25%/an3,25 % / an Détails & plans
22 m² 10ème 169 014 € rentabilité3,44%/an3,44 % / an Détails & plans

Prix indicatifs hors taxes, hors parking et hors mobilier. Les rentabilités indiquées sont nettes de frais de gestion et hors mobilier, avant impact fiscal.

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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Suivi

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“ Hyper contente ”

Mon mari et moi très satisfaits de notre conseillere Je recommande ce professionnel
PatriciaT, 19 avril 2021

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NicolasH, 19 avril 2021

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Des personnes a l’ecoute de nos besoins. Des conseils avises. Le tout avec le sourire Je recommande ce professionnel
NikolayB, 19 avril 2021

“ Choix des pestations ”

J’ai ete tres bien accompagnee et conseillee pour le choix des prestations Je recommande ce professionnel
ImaneB, 19 avril 2021

“ Tres bon ”

Tres bon accueil et excellents conseils. Le cadre est tres agreable, a l’image de Cogedim. Je recommande ce professionnel
GaelE, 19 avril 2021
Voir tous les avis sur le site Immodvisor
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