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Résidence Joséphine - Nue-Propriété

10 boulevard de la republique 92250 La Garenne-Colombes
En lancement
Livraison 4ème trimestre 2020
  • Nue-propriété
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  • Transilien L et J à 12 min à pied
  • Tram T2 à 15 min à pied
  • 44 % de réduction immédiate
  • Aucun frais, aucune taxe
  • Optimisation fiscale
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À quelques pas du centre-ville et de la gare de Bécon-les-Bruyères, qui accueillera bientôt la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express, notre nouvelle réalisation séduit par son architecture classique, mêlant matériaux nobles et toitures à la Mansart. Du studio au 3 pièces, les appartements disponibles en nue-propriété proposent des agencements optimisés et s’ouvrent pour la plupart vers d’agréables espaces extérieurs.

Les avantages de la nue-propriété 

La nue-propriété vous permet d’acquérir un bien 30 % à 50 % moins cher que le prix du marché. Encore peu connu, cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. 

En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant 15 à 20 ans. En contrepartie, vous bénéficiez d’une forte décote sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière. 
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette fiscale. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers.

À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.  

Date d'actabilité : 2ème trimestre 2018
Usufruitier : Immobilière 3F
Durée de l'usufruit temporaire : 18 ans
% de la pleine propriété : 56%

Découvrir l'adresse

La qualité de vie de La Garenne-Colombes 

À deux stations de Tram T2 de La Défense et 10 min de train de Saint-Lazare, La Garenne-Colombes est une ville cossue, parfaitement adaptée à une vie active et familiale. 
Paisible et équilibrée, la ville possède de nombreuses infrastructures culturelles et sportives : théâtre de La Garenne, médiathèque, conservatoire, stades, tennis, gymnases et piscine. 


Résidence Joséphine se trouve à 8 min à pied du Rond-Point du Souvenir Français, qui marque l’hypercentre de La Garenne-Colombes. Les abords immédiats de la résidence accueillent des commerces de proximité, une école maternelle, un groupe scolaire, un collège et une école internationale Montessori.

Réalisation Cogedim & Serpi

Le mot de l'architecte

Portes cochères, pierre et zinc

Avec ses deux portes cochères et son passage piéton central, Résidence Joséphine reprend la disposition des immeubles haussmanniens. Réalisées en serrurerie ouvragée, les portes cochères affichent un design plus aérien et léger que leurs versions historiques, en gardant la même élégance.


L’inspiration haussmannienne se retrouve dans le choix des matériaux, pierre à joints creux sur toute la hauteur des façades et toitures en zinc animées de fenêtres à fronton. 
Cette esthétique classique coexiste avec tous les équipements contemporains : parking en sous-sol sécurisé par une porte télécommandée, locaux vélos et poussettes, digicodes et vidéophones d’accès…

  • RT 2012

Logements disponibles

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  • Prix 178 016 €
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351 47 m2 190 527 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 4,00 m2
  • Prix 190 527 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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Prix hors parking.

Bureau de vente

46 bis boulevard de la République
92250 La Garenne-Colombes

Lundi de 14h00 à 19h00.
Du mardi au dimanche de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00.
Contactez-nous au 01 76 49 94 99

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