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Rueil-Malmaison - 92

Idylle - Nue-Propriété

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today En lancement, livraison à partir du 1er trimestre 2020
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294 avenue Bonaparte 92500 Rueil-Malmaison

À seulement 3 km de La Défense, Rueil-Malmaison offre un cadre privilégié, ponctué de nombreux espaces verts et bordé par la forêt de Malmaison. 
Dans un quartier pavillonnaire prisé, entre les berges de Seine et le Château où vécut Napoléon, Cogedim signe une élégante résidence contemporaine. 
Au sein d’immeubles cossus, découvrez une sélection d’appartements, du studio au 3 pièces, disponibles en investissement en nue-propriété.

  • À 7 minutes de La Défense
  • Une adresse de prestige
  • 44 % de réduction immédiate
  • Aucun frais, aucune taxe
  • Optimisation fiscale

Logements disponibles

Nue-propriété

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Achetez la nue-propriété de votre logement dont l'usufruit est acquis par un bailleur institutionnel pour une période de 15 à 20 ans, et profitez d’une décote pouvant aller jusqu’à 40% sur le prix de votre futur bien.

2 pièces Prix nous consulter
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
C01 43 m2 RDJ Nous consulter Plan Brochure
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 5,93 m2
    Terrasse de 10,24 m2
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  • Prix TTC, TVA à 10 %
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Prix hors parking.

La résidence en détails

L'adresse

Au sein d’une ville huppée 

Portée par une desserte en transports efficace, grâce au RER A et, dans un futur proche, au Tramway T1 et à la ligne 15 Ouest du réseau Grand Paris Express, Rueil-Malmaison bénéficie d’une belle attractivité économique. Au pied de la gare RER, Rueil 2000 accueille de nombreux sièges de grands groupes, comme Schneider Electric ou Brandt France.


Ville familiale par excellence, Rueil-Malmaison possède des infrastructures renommées : les lycées Madeleine Daniélou et Passy Buzenval, le conservatoire régional, le théâtre André Malraux, ainsi que de nombreux équipements sportifs. Avec ses rues pavées et ses immeubles classés, le charmant centre-ville foisonne d’enseignes branchées et de commerces de proximité.

La résidence

Un standing pérenne

Au diapason de ce quartier privilégié de Rueil-Malmaison, essentiellement constitué de belles maisons, l’architecture fait dialoguer matériaux traditionnels, comme les parements en brique, et écriture contemporaine. Des notes asymétriques viennent animer les façades, tels les balcons d’angle soulignés par des boîtes aux reflets cuivrés, ou les encadrements blancs mettant en lumière la brique.


Les appartements en nue-propriété se trouvent dans les deux immeubles s’élevant de chaque côté de la placette centrale. Du studio au 3 pièces, ils proposent des surfaces confortables  31 m2 en moyenne pour les studios et s’ouvrent sur des espaces extérieurs agréables.

  • HQE
  • NF
  • RT 2012

Espace de vente

195 avenue Napoléon Bonaparte
92500 Rueil-Malmaison

Du Lundi au Dimanche de 11h00 à 19h00.
Contactez-nous au 01 76 49 94 99

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Les avantages de la nue-propriété 

Vous souhaitez préparer l’avenir tout en optimisant le présent ? En conjuguant des avantages à court, moyen et long terme, la nue-propriété valorise votre patrimoine en toute sécurité. 
Cet investissement consiste à céder la gestion locative d’un bien à un bailleur social pendant 17 ans. L’acquéreur est ainsi libéré de tout souci de gestion et des frais y afférant.
 - À l’acquisition, vous bénéficiez d’une réduction immédiate de 44 % sur le prix d’achat du bien.


  • Vous réalisez une optimisation fiscale : la valeur de la nue-propriété ne rentre pas dans l’assiette ISF. Les intérêts d’emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers. 


  • Vous n’avez à vous soucier de rien. Vous ne payez aucun frais de gestion ni aucune des charges de copropriété courantes. Vous êtes exonéré de la taxe foncière pendant les 17 ans. 


  • Au terme des 17 ans, vous devenez pleinement propriétaire d’un bien remis en l’état par le bailleur social.


  • Et vous bénéficiez de la valorisation mécanique du bien.

  • Dispositif : Nue-propriété
  • Date d'actabilité : 2ème trimestre 2017
  • Usufruitier : Hauts-de-Seine habitat
  • Durée de l'usufruit temporaire : 17 ans
  • % de la pleine propriété : 56%

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