Un investissement dans le neuf nécessite de grandes réflexions de votre part à cause de son importance. Pour un programme neuf à Villeneuve-la-Garenne, vous devez à priori prendre en considération la situation du marché immobilier. Pour cela, faites appel à une agence immobilière pour vous accompagner avec professionnalisme. Pour acheter un bien neuf à Villeneuve-la-Garenne, vous devez au moins retenir quelques points importants.
Les aides pour acheter un bien immobilier neuf à Villeneuve-la-Garenne
Pour devenir acquéreur d’une maison neuve à Villeneuve-la-Garenne, vous pouvez bénéficier d’aides comme le PAS, le PEL ou le PAL. Parmi ces aides, nous conseillons le PTZ. Ce prêt immobilier sert à financer une partie du montant total de votre future résidence principale. En tant que Prêt à Taux Zéro, vous ne remboursez que la valeur du montant emprunté qui est plafonné selon le nombre de personnes destinées à occuper le logement. À titre d’exemple, dans la zone A où se localise cette commune, le plafond pour une famille de 4 personnes est de 74 000 euros.
Acheter un programme neuf à Villeneuve-la-Garenne pour faire un investissement locatif
Pour un investissement locatif à Villeneuve-la-Garenne, vous aurez un large choix de programmes immobiliers avec des dispositifs bénéficiant de réductions d’impôt.
Loi Pinel
Le dispositif Pinel vous permet d’obtenir jusqu’à 21 % de réduction sur vos impôts pour 12 ans. Pour en profiter, il faut remplir certaines conditions. Le bâtiment d’habitation collectif doit être acheté neuf ou en VEFA et respecter les normes énergétiques RT 2012 ou être un Bâtiment Basse Consommation. Après acquisition du logement, il doit être loué comme résidence principale dans les 12 mois avec des loyers plafonnés à 13,04 euros le mètre carré pour Villeneuve-la-Garenne.
LMNP
Le statut LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les loyers grâce à un abattement forfaitaire de 50 %. Pour cela, vous devez respecter quelques critères tels l’achat du bien neuf ou en VEFA, la location du logement en meublé, la signature d’un bail commercial avec un gestionnaire-exploitant et réaliser moins de 23 000 euros par an. Les appartements meublés et résidences service à Villeneuve-la-Garenne constituent ainsi les premiers choix des investisseurs pour générer un revenu locatif.
Autres dispositifs
Vous pouvez également opter pour le Censi-Bouvard pour investir à Villeneuve-la-Garenne. Ce dispositif de défiscalisation exige également que les résidences neuves soient meublées et louées en résidence services. Il permet une réduction d’impôt de 11 % sur votre investissement locatif avec une période d’achèvement de 9 ans. En plus, vous récupérez la TVA à 20 % payée lors de votre acquisition.
Pourquoi acheter un logement neuf à Villeneuve-la-Garenne ?
Le secteur immobilier est devenu attractif et ne cesse de prospérer pour proposer plusieurs programmes immobiliers à Villeneuve-la-Garenne. Cela a permis de donner naissance au quartier résidentiel se trouvant au bord de la Seine.
La commune possède des paysages verdoyants et des monuments historiques. Elle possède également des réseaux routiers variés qui la rendent accessible aux autres communes. Par ailleurs, les infrastructures comme les centres commerciaux, les écoles et les hôpitaux sont attractifs pour un logement neuf à Villeneuve-la-Garenne.
FAQ
Dans quel quartier de Villeneuve-la-Garenne faut-il investir ?
Choisissez le centre-ville. Ce quartier détient 95 % d’appartements neufs contre 5 % pour les maisons neuves à proximité des infrastructures indispensables.
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Villeneuve-la-Garenne ?
Le prix du mètre carré d’un immobilier neuf à Villeneuve-la-Garenne varie selon les résidences et les promoteurs immobiliers. Pour un appartement neuf à Villeneuve-la-Garenne le prix moyen au mètre carré est de 3 770 euros et pour maison neuve, il est de 4 030 euros.
Est-il possible de bénéficier de plusieurs aides financières ?
Certains dispositifs sont cumulables entre eux. Le PTZ, le PAL et le PAS sont par exemple cumulables avec l’accession à prix maîtrisé.
Foire aux questions
Dans quel quartier de Villeneuve-la-Garenne faut-il investir ?
Choisissez le centre-ville. Ce quartier détient 95 % d’appartements neufs contre 5 % pour les maisons neuves à proximité des infrastructures indispensables.
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Villeneuve-la-Garenne ?
Le prix du mètre carré d’un immobilier neuf à Villeneuve-la-Garenne varie selon les résidences et les promoteurs immobiliers. Pour un appartement neuf à Villeneuve-la-Garenne le prix moyen au mètre carré est de 3 770 euros et pour maison neuve, il est de 4 030 euros.
Est-il possible de bénéficier de plusieurs aides financières ?
Certains dispositifs sont cumulables entre eux. Le PTZ, le PAL et le PAS sont par exemple cumulables avec l’accession à prix maîtrisé.
