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Livry-sur-Seine - 77

Parfums de Vignes - Les Pierrottes

Du 2 pièces à la maison 5 pièces à partir de 202 000 €
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Livry-sur-Seine - 77

Parfums de Vignes - Les Pierrottes

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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

À 5 km de Melun, Livry-sur-Seine s’épanouit entre les berges du fleuve et les forêts, dans un cadre préservé propice à un bel art de vivre. Proche du centre-bourg et des commerces de proximité, découvrez le nouveau quartier arboretum et laissez-vous séduire par sa sélection de maisons individuelles et d’appartements contemporains signés Cogedim. Parfaitement agencés et ouverts sur la nature, ils vous offrent l’assurance d’un confort durable.

  • Environnement préservé
  • Proche des commodités
  • Beaux espaces extérieurs
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Adresse
location_on
4 chemin des pierrottes
77000 Livry-sur-Seine
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Familiale et sereine, une adresse agréable à vivre

Avec sa place ombragée de tilleuls, ses maisons en pierre et ses rues pleines de cachet, Livry-sur-Seine invite à la quiétude et à la convivialité. À 5 min** à pied de la résidence, le centre-bourg accueille tous les commerces essentiels à votre quotidien : une épicerie, une boulangerie, une boucherie, une pharmacie, un restaurant, un coiffeur et un bureau de poste.

Vous y trouvez également des écoles maternelle et primaire pour les plus petits. Les adolescents pourront se rendre au collège de la Mare aux Champs et au lycée Simone Signoret à Vaux-le-Pénil en 9 et 12 min** à vélo. Entourée de forêts et classée espace naturel sensible, la commune est sillonnée par des sentiers de randonnée balisés (GR1) qui complètent avantageusement ses équipements sportifs : terrain multisport, court de tennis… À 10 min** à pied, la gare de Livry-sur-Seine vous permet de rejoindre Melun en 5 min, puis Paris en 28 min** par le Transilien R.

La résidence

Une architecture élégante délicatement fondue dans la nature

Parfaitement intégrée dans son environnement pavillonnaire et généreusement arboré, la réalisation fait la part belle à la nature, mêlant haies bocagères, arbustes et grands arbres. Entre les chênes, les érables, les sorbiers et les cornouillers, les maisons individuelles et les bâtiments intimistes dévoilent une architecture sobre mise en valeur par des matériaux de qualité.

Les façades revêtent des enduits lumineux ton pierre et des parements d’aspect pierre meulière dans une alternance élégante. Les tuiles plates, les volets en bois et les garde-corps en serrurerie offrent à l’ensemble un cachet authentique. Un havre de quiétude doté de nombreux stationnements, d’une aire de jeux pour les enfants et d’un verger planté de vignes associatives.

Architecte : Cabinet GERU

NF Habitat HQE RT 2012

Les logements

Tout le confort de l’immobilier neuf

Composer des intérieurs alliant confort et élégance, tel est notre engagement. Quelle que soit sa superficie, chaque logement est conçu individuellement pour optimiser chaque mètre carré et satisfaire les plus hautes exigences d’habitabilité.

Pour répondre aux besoins de tous, la résidence propose des appartements déclinés du 2 au 4 pièces, et des maisons individuelles de 2, 3 ou 4 chambres. Lumineux et conviviaux, les logements bénéficient d’un séjour-cuisine aux dimensions généreuses, ouvert sur un bel espace extérieur : balcon ou jardin privatif pour les appartements et jardin privatif pour les maisons.

Dotés de prestations haut de gamme et certifiés NF Habitat HQE et RT2012 pour les maisons et RT 2012 -13% pour les appartements, ils vous assurent un confort esthétique, pérenne et économe en énergie.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Jardin privatif clôturé
  • Jeux d’enfants
  • Local à vélos
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Sol PVC esprit parquet
  • Volets roulants

Une adresse à fort potentiel en Seine-et-Marne

Village préservé bordé par la Seine, Livry-sur-Seine constitue un emplacement de choix pour votre investissement immobilier. Conjuguant environnement naturel, esprit village, centre bourg animé et bonne desserte en transports, elle séduit les familles en quête d’une belle qualité de vie. Adresse activement recherchée, elle affiche une forte croissance démographique, à l’image des communes voisines portées par le dynamisme économique de Melun.

L’arrivée du TZEN2 reliant la gare de Melun au formidable bassin d’emploi du Carré Sénart à horizon 2023 devrait accroitre l’attractivité de la ville et la valeur de votre bien. Une opportunité pour enrichir votre portefeuille immobilier, à 43 min** de Paris par le Transilien R.

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Rentabilité jusqu'à : 4,29 %
  • Actabilité : 1er trimestre 2023
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Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Boulevard de Maincy
77000 Melun

Ouvert du mardi au samedi de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00.

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