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L’île en Seine

Rue Marcel Houdet 77000 Melun
En travaux
Livraison 4ème trimestre 2018
  • Pinel, zone A
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  • Gare train et RER à 850m
  • À 250m de la Seine
  • Environnement calme
  • Jardin en cœur d'îlot
  • Balcons, terrasses ou jardins
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Pour sa nouvelle résidence à Melun, Cogedim a sélectionné un emplacement exceptionnel, à seulement 250 mètres des bords de Seine et à 850 mètres de la gare et de ses commerces. Dans cet espace privilégié se conjuguent deux ambiances : l’une très contemporaine, Les Rives d’Abélard et leur habillage métallique, et l’autre très intimiste, avec une hacienda revisitée, Les Rives d’Héloïse.

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Dans un méandre de Seine

À moins de 30 minutes de Paris par le train, Melun est au cœur de nombreux grands projets de mise en valeur de son territoire. « Ville à la campagne » directement connectée à la capitale, la préfecture de la Seine-et-Marne est dotée de nombreux équipements dernier cri. En plus de l’Astrolabe, son fameux réseau de médiathèques, Melun possède un conservatoire, des musées, des salles de spectacle… Des terrains de tennis et un stade de foot à quelques pas, les berges de la Seine pour courir à 250 mètres…La situation de la résidence fera le bonheur des sportifs. Au quotidien, les résidants peuvent compter sur la proximité de la gare et des commerces qui l’entourent, à une dizaine de minutes à pied. Entièrement réaménagé, ce quartier va gagner en dynamisme.

Le mot de l'architecte

Autour de jardins intérieurs

Située à quelques pas des berges de la Seine et de leurs promenades, la résidence L’île en Seine place la nature au premier plan. Les paysagistes ont créé un cœur d’îlot généreux dont les essences font écho à la végétation environnante. Les jardins privatifs sont entourés de haies vivaces, qui les protègent des regards tout en participant à cette harmonie végétale. Les Rives d’Abélard est constitué de trois bâtiments aux proportions harmonieuses implantés autour de jardins intérieurs. L’architecture revisite le vocabulaire industriel pour en proposer une interprétation contemporaine, lumineuse et épurée. Les parties communes intérieures prolongent la sérénité des jardins et anticipent l’intimité des appartements, grâce à leur décoration et à leur éclairage chaleureux.

  • NF
  • RT 2012

Les logements

  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone

Largement ouverts sur l’extérieur

Du studio au 4 pièces, tous les appartements profitent de beaux espaces extérieurs, sous forme de jardins privatifs au rez-de-chaussée, de balcons ou de terrasses dans les étages. Les implantations des bâtiments offrent de nombreuses orientations doubles et permettent aux logements de bénéficier d’un ensoleillement naturel maximal. Bien agencés, les plans dessinent des espaces conviviaux et chaleureux, qui optimisent chaque m2. Les dégagements en étoile facilitent la circulation d’une pièce à l’autre en évitant toute perte d’espace. Ils sont équipés de placards de rangement. Une grande majorité d’appartements propose des cuisines fermées, tout en offrant la possibilité de les ouvrir sur les séjours pour créer de vastes pièces à vivre.

Et pour investir ?

Un quartier revalorisé

À moins de 30 minutes de la Gare de Lyon par le train, Melun constitue un excellent compromis entre qualité de vie et proximité des grands centres économiques. Très dynamique, la préfecture de la Seine-et-Marne met en œuvre des projets d’envergure pour renforcer encore son attractivité : création d’un quartier d’affaires autour de la gare, à 850 mètres du programme, implantation de 200 hectares de zones d’activité, développement du pôle aéronautique qui emploie aujourd’hui 4 000 personnes… La commune accueille également, depuis 1987, une antenne de l’université Paris II, Panthéon-Assas. Melun affiche des prix de l’immobilier encore attractifs, qui annoncent de belles perspectives de valorisation. L’excellent rapport qualité/prix de la résidence L’île en Seine et la situation de la commune en zone A de la loi Pinel assurent aux investisseurs une belle rentabilité locative.

Date d'actabilité : 1er trimestre 2017
Zone fiscale : A

Le saviez-vous ?

Melun citée par César

La première évocation littéraire de Melun remonte aux récits de Jules César sur sa conquête de la Gaule, en 52 av. J.C ! Il faut dire que la ville jouit d’une position stratégique, au creux d’un méandre de Seine, avec l’île Saint-Étienne au centre.

Logements disponibles

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  • Prix 246 000 €
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  • Etage 4
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Bureau de vente

14 rue Paul Doumer
77000 Melun

Ouvert du mardi au samedi de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00.
Fermé le lundi et le dimanche
Contactez nous au 01 76 49 94 99

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