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Au fil de l'Ourcq

161-163 rue de Paris 93000 Bobigny
En lancement
Livraison 4ème trimestre 2019
  • TVA réduite
  • Pinel, zone A
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  • TVA réduite à 5,5 %
  • Face au Canal de l’Ourcq
  • Vues dégagées sur le parc
  • Ligne « T-ZEN 3 » à proximité
  • Proche métro L5 et Tramway
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Prenez la ville côté nature, en choisissant d’habiter au bord du Canal de l’Ourcq, face au vaste Parc de la Bergère. Avec cette nouvelle résidence à Bobigny, Cogedim vous offre un cadre de vie privilégié. Les bâtiments aux lignes contemporaines se déploient autour d’un vaste jardin paysager, traversé par de belles allées arborées.

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Bobigny et le Grand Paris

C’est le moment de devenir propriétaire à Bobigny ! La préfecture de Seine-Saint-Denis offre encore des prix de l’immobilier attractifs, à quelques stations de métro de Paris. Le développement du réseau Grand Paris Express, en renforçant sa desserte en transports, aura des retombées très favorables, pour l’économie de la ville et sa qualité de vie. Dans le cadre de l’Écocité, dans laquelle s’inscrit votre résidence, des voies douces de transport vont être créées : Tramway T-Zen 3, navettes fluviales et pistes cyclables rendront vos déplacements quotidiens plus agréables. Vous rejoindrez en 10 minutes le centre-ville de Bobigny. En plus du groupe scolaire, des commerces de proximité verront le jour au pied de chez vous. Le centre « Bobigny 2 », regroupant de multiples enseignes, se trouve à 1,2 km de la résidence.

Le mot de l'architecte

Une promenade végétalisée

Esprit citadin côté rue de Paris, ambiance campagne côté canal de l’Ourcq : votre résidence possède deux identités fortes et complémentaires. La transition de l’une à l’autre se fait harmonieusement, par l’articulation de l’architecture et du tracé paysager. En forme de pentagones, les bâtiments offrent leurs élégantes façades, mariage de briques et de bois, illuminées par un écrin blanc. La disposition des bâtiments, desservis par des traverses piétonnes, crée des échappées visuelles vers les jardins intérieurs et les berges du canal. Densément arboré, le cœur d’îlot se distingue par sa sérénité résolument nature. Le bardage en bois des soubassements se fond derrière les massifs d’arbustes où se mêlent des essences variées.

  • RT 2012

Les logements

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Des appartements bien pensés

Trouvez l’appartement qui correspond à votre façon de vivre, parmi une gamme complète allant du studio au 5 pièces familial. La majorité bénéficie d’un bel espace de vie extérieur, balcon, jardin d’hiver, terrasse ou jardin privatif. Quelques appartements avec vue sur le canal offrent l’agrément d’un jardin d’hiver, dont vous profiterez toute l’année grâce à la baie vitrée permettant de le fermer complètement. Les agencements intérieurs sont conçus selon les hautes exigences qui font la renommée Cogedim. Ils optimisent chaque m2, pour créer des pièces à vivre plus vastes et plus conviviales. Les salles de bains et salles d’eau sont aménagées avec le plus grand soin et livrées tout équipées.

Et pour investir ?

Un placement d’avenir

Profitez des prix de vente compétitifs de cette belle résidence contemporaine pour réaliser un investissement gagnant, alliant rentabilité locative et belles perspectives de valorisation. Située en Seine-Saint-Denis, Bobigny est un bassin d’emplois publics et privés : préfecture du département, la ville accueille de grands services administratifs ainsi que 1 200 entreprises du secteur privé. En tout, plus de 25 000 personnes y travaillent. C’est également un pôle important dans le secteur de la santé, grâce à la présence de l’Université Paris 13 et de l’Hôpital Avicenne. À seulement 15 min en voiture du Parc de la Villette et du 19e arrondissement, limitrophe de Pantin, la ville bénéficie d’un réseau de transports efficace : la ligne 5 du métro, le Tramway 1 et, à l’horizon 2020, le T-Zen 3 qui passera au pied de la résidence et desservira Paris et les villes voisines, rendent les déplacements quotidiens très faciles.

Date d'actabilité : 4ème trimestre 2017
Zone fiscale : A

Le saviez-vous ?

De Napoléon à Astérix

Saviez-vous que le canal de l’Ourcq avait été créé il y a plus de deux siècles par Napoléon, quand Bobigny était un hameau agricole ? À l’époque, il permettait d’approvisionner Paris en eau de bonne qualité et favorisait les échanges commerciaux. Aujourd’hui, le paisible canal de l’Ourcq offre à ses riverains une bulle de nature et d’espace, à quelques encablures de Paris. Bobigny est également la ville de naissance d’Astérix. Albert Uderzo, qui lui a donné ses traits au célèbre Gaulois, habitait au 3 rue Rameau.

Logements disponibles

TVA réduite TVA normale Pinel
4 pièces A partir de 260 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
601 78 m2 RDJ 260 000 €
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184 80 m2 8ème étage Non éligible
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194 79 m2 9ème étage Non éligible
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4/5 pièces A partir de 310 000 €
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743 86 m2 4ème étage 310 000 €
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  • Prix 325 000 €
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194 79 m2 325 000 € 3,37 %
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  • Prix 325 000 €
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  • Etage 9
  • Exposition SUD OUEST
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Bureau de vente

8 avenue Delcassé
75008 Paris

Du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00. Le samedi sur rendez-vous.
Contactez-nous au 01 76 49 94 99.

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