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93800- Épinay-sur-Seine

117 rue de Paris

Du 2 pièces au 5 pièces à partir de 246 000 €
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93800- Épinay-sur-Seine

117 rue de Paris

Présentation Prix & plans Espace de vente
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Présentation Prix & plans Espace de vente

Au coeur d’Épinay-sur-Seine, associez la qualité d’une adresse centrale au savoir-faire Cogedim pour acquérir un bel appartement contemporain. Éligible à la TVA réduite à 5,5 %, la résidence propose une large variété de surfaces pour répondre à toutes vos aspirations, résidentielles ou locatives. Du studio au 5 pièces duplex, les appartements offrent un confort de vie précieux, à quelques pas des berges de Seine et de toutes les commodités.

  • Gare RER C, T8 et T11 à 5 min** à pied
  • Proche des commerces et des écoles
  • Balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs
Livraison EN LANCEMENT, livraison à partir du 4ème trimestre 2024
Adresse
location_on
93800- Épinay-sur-Seine
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite à 5,5 %
  • Pinel, zone A
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Le programme en détails

résidence cogedim épinay sur seine

Le quartier

Agréable, pratique et connectée, une adresse à vivre pleinement

Entre quartier pavillonnaire serein et artères commerçantes, la résidence jouit d’un cadre de vie des plus attrayant à proximité du centre-ville et de la gare. À 5 min** à pied, une offre complète de commerces et de services répond à tous les besoins du quotidien. De la maternelle au collège, les enfants se rendent dans leurs établissements en moins de 10 min** de marche, les lycéens en 15 min de bus ou 8 min à vélo. Vos déplacements sont assurés par une excellente desserte routière et ferroviaire : A15 et A86 rapidement accessibles, 8 lignes de bus en pied d’immeuble, Tram T8 à 3 min à pied, RER C et Tram T11 à 5 min à pied.

Les promenades s’improvisent facilement le long des berges de Seine et se prolongent dans de superbes parcs. Le parc départemental de l’ile Saint-Denis, le parc des Beatus, le parc des Chanteraines comme autant d’invitations à partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Excellente desserte routière et ferroviaire : accès rapide aux A15 et A86, RER C, Tram 8 et 11 à 5min** à pied de la résidence
Établissements scolaires accessibles à pied, de la maternelle au lycée
Nombreux parcs et berges de Seine pour les promenades en famille
résidence cogedim 117 rue de Paris épinay sur seine

La résidence

Une composition architecturale toute en harmonie

La résidence s’inscrit pleinement dans le renouveau architectural de son quartier en développant une écriture contemporaine lumineuse. Jouant sur les volumes, les textures et les nuances de tons naturels, elle décline une esthétique propre sur ses 3 bâtiments, donnant à chacun sa personnalité dans une belle harmonie d’ensemble. Fidèle aux 10 engagements Cogedim, la résidence marie l’élégance avec la performance et la pérennité certifiées NF Habitat HQE.

Pour votre confort au quotidien, elle prévoit des accès sécurisés, des parkings en sous-sol et un local à vélo facilement accessible à l’entrée de chaque hall. Aux beaux jours, le coeur d’ilot arboré offre un havre de quiétude préservé.

Cabinet d'architectes : 163 Ateliers

NF Habitat HQE
résidence cogedim 117 rue de Paris épinay sur seine visuel appartement jardin

Les logements

Du studio au 5 pièces duplex, un appartement qui vous ressemble

Conçus pour répondre à tous vos projets, les appartements se déclinent en une grande variété d’agencements et de surfaces, du studio au 5 pièces en duplex. Vues paisibles sur les jardins ou profondes perspectives des avenues, fraicheur de l’est ou ensoleillement du sud... la répartition en 3 bâtiments permet à chacun de choisir ses meilleures orientations. Et pour plus de bien-être, chaque appartement se prolonge par un agréable espace extérieur : jardin privatif, balcon, loggia ou terrasse plein ciel allant jusqu’à 69 m2.

Faciles à vivre et à aménager, les intérieurs offrent des séjours spacieux et conviviaux avec une cuisine ouverte et un cellier de 2m2 pour la plupart des appartements. La qualité des prestations et les performances énergétiques vous garantissent un confort durable et économe.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Un placement porteur aux portes de Paris

À 10 km au nord de Paris, Épinay-sur-Seine profite d’un vent de renouveau particulièrement propice pour vos projets d’investissement. Embellissement et ouverture du coeur de ville vers les quais de Seine et les parcs voisins, restructuration du quartier d’Orgemont, nouvelles dessertes avec les extensions des trams T11 et T8… autant d’améliorations du cadre de vie qui confortent l’attractivité de la ville et valorisent la résidence située au carrefour de ces grandes opérations. Le moment est donc idéal pour concrétiser un investissement solide.

Proche des bassins d’emploi des Hauts-de-Seine et de la Plaine Commune, votre bien est assuré d’un immense potentiel locatif. Classé en zone A du dispositif Pinel, il vous permet de conjuguer optimisation fiscale et construction d’un beau patrimoine immobilier.

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : A
  • Actabilité : 3ème trimestre 2022
Nos + avec Altarea Solutions Services
  • Gestion locative complète
  • Garantie loyer impayé + logement vacant
  • Financement sur-mesure
Simuler vos économies d’impôts

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75 m² 4ème 384 455 € photo_size_select_small Détails
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5 pièces jusqu’à 105 m² à partir de 478 863 € 4 disponibles
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105 m² 1er 498 200 € photo_size_select_small Détails
105 m² 2ème 478 863 € photo_size_select_small Détails
105 m² 3ème 482 275 € photo_size_select_small Détails
105 m² 4ème 485 688 € photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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RomainF, 17 mai 2022

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GuillaumeE, 16 mai 2022

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Choix des matériaux et meubles pour un appartement Je recommande ce professionnel
SandrineJ, 12 mai 2022

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Communication claire et pertinente, accompagnent personnalisé, tout est parfait. Je recommande ce professionnel
FelixL, 11 mai 2022

“ Impeccable ”

Nous avons été très bien suivi pour nos tma ainsi je nos choix au store. Je recommande ce professionnel
MarcR, 11 mai 2022
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