117 rue de Paris
Au coeur d’Épinay-sur-Seine, associez la qualité d’une adresse centrale au savoir-faire Cogedim pour acquérir un bel appartement contemporain. Éligible à la TVA réduite à 5,5 %, la résidence propose une large variété de surfaces pour répondre à toutes vos aspirations, résidentielles ou locatives. Du studio au 5 pièces duplex, les appartements offrent un confort de vie précieux, à quelques pas des berges de Seine et de toutes les commodités.
- Gare RER C, T8 et T11 à 5 min** à pied
- Proche des commerces et des écoles
- Balcons, loggias, terrasses et jardins privatifs
- TVA normale
- TVA réduite à 5,5 %
- Pinel, zone A
Le programme en détails
Le quartier
Agréable, pratique et connectée, une adresse à vivre pleinement
Entre quartier pavillonnaire serein et artères commerçantes, la résidence jouit d’un cadre de vie des plus attrayant à proximité du centre-ville et de la gare. À 5 min** à pied, une offre complète de commerces et de services répond à tous les besoins du quotidien. De la maternelle au collège, les enfants se rendent dans leurs établissements en moins de 10 min** de marche, les lycéens en 15 min de bus ou 8 min à vélo. Vos déplacements sont assurés par une excellente desserte routière et ferroviaire : A15 et A86 rapidement accessibles, 8 lignes de bus en pied d’immeuble, Tram T8 à 3 min à pied, RER C et Tram T11 à 5 min à pied.
Les promenades s’improvisent facilement le long des berges de Seine et se prolongent dans de superbes parcs. Le parc départemental de l’ile Saint-Denis, le parc des Beatus, le parc des Chanteraines comme autant d’invitations à partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Excellente desserte routière et ferroviaire : accès rapide aux A15 et A86, RER C, Tram 8 et 11 à 5min** à pied de la résidence
Établissements scolaires accessibles à pied, de la maternelle au lycée
Nombreux parcs et berges de Seine pour les promenades en famille
La résidence
Une composition architecturale toute en harmonie
La résidence s’inscrit pleinement dans le renouveau architectural de son quartier en développant une écriture contemporaine lumineuse. Jouant sur les volumes, les textures et les nuances de tons naturels, elle décline une esthétique propre sur ses 3 bâtiments, donnant à chacun sa personnalité dans une belle harmonie d’ensemble. Fidèle aux 10 engagements Cogedim, la résidence marie l’élégance avec la performance et la pérennité certifiées NF Habitat HQE.
Pour votre confort au quotidien, elle prévoit des accès sécurisés, des parkings en sous-sol et un local à vélo facilement accessible à l’entrée de chaque hall. Aux beaux jours, le coeur d’ilot arboré offre un havre de quiétude préservé.
Cabinet d'architectes : 163 Ateliers
Les logements
Du studio au 5 pièces duplex, un appartement qui vous ressemble
Conçus pour répondre à tous vos projets, les appartements se déclinent en une grande variété d’agencements et de surfaces, du studio au 5 pièces en duplex. Vues paisibles sur les jardins ou profondes perspectives des avenues, fraicheur de l’est ou ensoleillement du sud... la répartition en 3 bâtiments permet à chacun de choisir ses meilleures orientations. Et pour plus de bien-être, chaque appartement se prolonge par un agréable espace extérieur : jardin privatif, balcon, loggia ou terrasse plein ciel allant jusqu’à 69 m2.
Faciles à vivre et à aménager, les intérieurs offrent des séjours spacieux et conviviaux avec une cuisine ouverte et un cellier de 2m2 pour la plupart des appartements. La qualité des prestations et les performances énergétiques vous garantissent un confort durable et économe.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Jardin privatif clôturé
-
Local à vélos
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Parking sécurisé en sous-sol
-
Porte blindée serrure 3 points A2P
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Résidence clôturée
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Vidéophone
-
Volets roulants
Un placement porteur aux portes de Paris
À 10 km au nord de Paris, Épinay-sur-Seine profite d’un vent de renouveau particulièrement propice pour vos projets d’investissement. Embellissement et ouverture du coeur de ville vers les quais de Seine et les parcs voisins, restructuration du quartier d’Orgemont, nouvelles dessertes avec les extensions des trams T11 et T8… autant d’améliorations du cadre de vie qui confortent l’attractivité de la ville et valorisent la résidence située au carrefour de ces grandes opérations. Le moment est donc idéal pour concrétiser un investissement solide.
Proche des bassins d’emploi des Hauts-de-Seine et de la Plaine Commune, votre bien est assuré d’un immense potentiel locatif. Classé en zone A du dispositif Pinel, il vous permet de conjuguer optimisation fiscale et construction d’un beau patrimoine immobilier.
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
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Dispositif Pinel
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- Zone fiscale : A
- Actabilité : 3ème trimestre 2022
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Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA
réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives,
données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.
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