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Ellipse - Nue-Propriété

72/74 Avenue de la Division Leclerc 93350 Le Bourget
En lancement
Livraison 2ème trimestre 2020
  • Nue-propriété
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  • Station « Le Bourget » à 600 m
  • Accès rapide à l’A86 et l’A1
  • 44 % de réduction immédiate
  • Aucune charge, aucune taxe
  • Optimisation fiscale
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En plein cœur du Bourget, la nouvelle signature Cogedim s’implante à proximité directe du nouveau Tram 11 et des futures lignes 16 et 17 du Grand Paris Express. Organisée autour d’un vaste jardin arboré, cette résidence contemporaine signée Christian de Portzamparc propose une sélection complète d’appartements en nue-propriété, du studio au 3 pièces, presque tous prolongés par un balcon ou une terrasse.

Les avantages de la nue-propriété 

La nue-propriété vous permet d’acquérir un bien 30 % à 50 % moins cher que le prix du marché.

Encore peu connu, cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. 

En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant 15 à 20 ans. En contrepartie, vous bénéficiez d’une forte décote sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière. 
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette fiscale. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers.
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.  

Date d'actabilité : 4ème trimestre 2017
Usufruitier : Sogemac
Durée de l'usufruit temporaire : 17 ans
% de la pleine propriété : 56 %

Découvrir l'adresse

Une adresse pleine de perspectives à 6 km de Paris

Emblème de l’histoire de l’aviation, Le Bourget offre de belles perspectives de valorisation foncière grâce au développement du réseau de transports Grand Paris Express. À l’horizon 2023, les lignes 16 et 17 viendront compléter le maillage constitué par le RER B, le tramway T11 et de nombreux bus. Particulièrement efficaces, elles permettront de relier la Porte de Clichy en seulement 13 min.
Dotée du premier aéroport d’affaires européen, cette commune en plein essor multiplie les atouts à 6 km de Paris. Prisée par les familles, elle leur offre une variété d’équipements scolaires, culturels et sportifs permettant de satisfaire tous les goûts. À 600 m de la gare et à 300 m de la mairie, la nouvelle résidence Cogedim s’implante en plein cœur de ville. Cette adresse centrale et agréable sera une des premières à bénéficier de la valorisation du Grand Paris Express. 

Le mot de l'architecte

La signature Christian de Portzamparc 

Avec ses 1300 m2 de jardins paysagers en cœur d’îlot, la résidence Ellipse crée un véritable cocon de verdure en centre-ville. 
Imaginés par l’architecte et urbaniste de renommée internationale Christian de Portzamparc, les bâtiments dévoilent des lignes contemporaines sobres habillées de matériaux nobles, briques claires et aluminium. Les halls d’entrée et parties communes sont pensés avec le même soin, assurant la pérennité esthétique de votre investissement.
Du studio au 3 pièces, les appartements en nue-propriété sont pour la plupart dotés d’un bel espace extérieur, dont de belles terrasses plein ciel au dernier étage. 
 

  • RT 2012

Le saviez-vous ?

La Tangentielle nord est arrivée au Bourget  

Conçue comme une rocade favorisant des déplacements rapides au sein de la petite couronne, la Tangentielle Nord fait souffler un vent de renouveau sur l’ensemble de son tracé. Depuis l’été 2017, le Tram 11 Express relie Le Bourget à Épinay-sur-Seine en seulement 15 minutes. À l’étude, les futurs tronçons sont prévus jusqu’à Noisy-le-Sec à horizon 2024 et jusqu’à Sartrouville en 2027.
 

Logements disponibles

Nue-propriété
1 pièce Prix nous consulter
N° de lot Surface Prix Détail du lot
1107 27 m2 Nous consulter
  • Etage RDC
  • Exposition NORD OUEST
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  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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2 pièces Prix nous consulter
N° de lot Surface Prix Détail du lot
1102 41 m2 Nous consulter
  • Etage 1
  • Exposition NORD OUEST
  • Prix Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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2 pièces alcoves Prix nous consulter
N° de lot Surface Prix Détail du lot
1001 47 m2 Nous consulter
  • Etage RDJ
  • Exposition SUD EST
  • Prix Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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3 pièces Prix nous consulter
N° de lot Surface Prix Détail du lot
1206 64 m2 Nous consulter
  • Etage 2
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,54 m2
  • Prix Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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1305 60 m2 Nous consulter
  • Etage 3
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 4,16 m2
  • Prix Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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Prix hors parking.

Bureau de vente

Place du 11 Novembre 1918
93350 Le Bourget

Le lundi de 14h00 à 19h00 et du jeudi au dimanche de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00.
Contactez nous au 01 76 49 94 99

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Élu Service Client de l'Année 2018*

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