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Programme immobilier neuf Seine-Saint-Denis

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  • LMNP géré
93000 Bobigny

Stud’en Ville - Résidence Etudiante

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Du studio au 2 pièces
Studio à partir de 97 200 €
110311 19 m² 97 200 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,00 %
  • Prix du logement 97 200 €
  • Etage 3
  • Exposition NORD
  • Prix HT.
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110908 19 m² 98 700 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,00 %
  • Prix du logement 98 700 €
  • Etage 9
  • Exposition NORD
  • Prix HT.
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2 pièces à partir de 194 700 €
110901 39 m² 194 700 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,00 %
  • Prix du logement 194 700 €
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LANCEMENT COMMERCIAL LE 05 AVRIL Cogehome 3D
  • TVA réduite
  • Pinel +
93120 La Courneuve

L'Ecrin de Montfort

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Investissement réduit, rentabilité forte

Profitez d'un large choix de parkings dans toute la France.
Du 20 Mars au 20 Avril
  • TVA réduite
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
93140 Bondy

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Du studio au 5 pièces
Studio à partir de 156 000 €
402A 38 m² RDJ 156 000 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Prix du logement 156 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3 pièces à partir de 306 000 €
142 79 m² 4ème étage 306 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 24,83 m2
  • Prix du logement 306 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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3 pièces évolutif à partir de 251 000 €
503 70 m² RDJ 251 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 3,33 m2
  • Prix du logement 251 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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512 68 m² 1er étage 256 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 23,55 m2
  • Prix du logement 256 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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532 68 m² 3ème étage 266 000 €
  • Exposition EST / NORD
  • Le + Balcon de 19,45 m2
  • Prix du logement 266 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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542 68 m² 4ème étage 281 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Balcon de 19,23 m2
  • Prix du logement 281 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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552 68 m² 5ème étage 286 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Balcon de 18,75 m2
  • Prix du logement 286 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4 pièces à partir de 301 000 €
122 82 m² 2ème étage 301 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Loggia de 8,25 m2
  • Prix du logement 301 000 €
  • Prix du parking 14 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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132 84 m² 3ème étage 311 000 €
  • Exposition NORD EST / NORD OUEST
  • Le + Loggia de 8,14 m2
  • Prix du logement 311 000 €
  • Prix du parking 16 420 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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5 pièces à partir de 368 000 €
135 101 m² 3ème étage 368 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 9,12 m2
  • Prix du logement 368 000 €
  • Prix du parking 14 000 €
  • Prix du parking 14 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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Cogehome 3D
  • TVA réduite
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93150 - Le Blanc-Mesnil

Le Domaine du Chevalier

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Du studio évolutif au 4 pièces
Studio évolutif à partir de 249 100 €
7304 41 m² 3ème étage 249 100 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 6,38 m2
  • Prix du logement 249 100 €
  • Prix du parking 13 649 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces à partir de 236 000 €
6503 44 m² 5ème étage 236 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Prix du logement 236 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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7505 46 m² 5ème étage 248 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 248 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces évolutif à partir de 242 000 €
6104 46 m² 1er étage 242 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Prix du logement 242 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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7101 55 m² 1er étage 275 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 275 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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7201 55 m² 2ème étage 280 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 280 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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7301 55 m² 3ème étage 285 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 285 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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7401 55 m² 4ème étage 290 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 290 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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6504 52 m² 5ème étage 277 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Prix du logement 277 000 €
  • Prix du parking 13 653 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 256 000 €
6306 69 m² 3ème étage 256 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 256 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4 pièces à partir de 277 000 €
7003 77 m² RDC 277 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 7,71 m2
  • Prix du logement 277 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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7103 77 m² 1er étage 284 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 7,71 m2
  • Prix du logement 284 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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6102 82 m² 1er étage 303 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 303 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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6202 82 m² 2ème étage 309 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 309 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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7308 75 m² 3ème étage 284 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,78 m2
  • Prix du logement 284 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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6302 82 m² 3ème étage 313 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 313 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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6402 82 m² 4ème étage 318 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 4,47 m2
  • Prix du logement 318 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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7502 89 m² 5ème étage 328 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,66 m2
  • Prix du logement 328 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
  • Prix du parking 12 000 €
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6505 84 m² 5ème étage 336 000 €
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  • Le + Terrasse de 9,88 m2
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6501 90 m² 5ème étage 361 000 €
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  • Le + Terrasse de 5,99 m2
  • Prix du logement 361 000 €
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93150 Le Blanc-Mesnil

Le Domaine de la Reine

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Du 2 pièces évolutif au 3 pièces
2 pièces évolutif à partir de 248 000 €
541 47 m² 4ème étage 248 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Prix du logement 248 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 270 000 €
318 59 m² 1er étage 270 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 3,96 m2
  • Prix du logement 270 000 €
  • Prix du parking 16 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Acheter un bien neuf en Seine-Saint-Denis vous offre la possibilité de vous constituer un patrimoine à un prix encore attractif. Situé aux portes de Paris, le département est devenu trés prisé depuis les premières annonces des travaux du Grand Paris. Vous ne voulez pas manquez les meilleures opportunités d'investissement en Seine-Saint-Denis ? Découvrez donc sans plus attendre nos programmes immobiliers en Seine-Saint-Denis. Sachez également que certaines aides sont là pour faciliter votre projet. Loi Pinel, TVA réduite ou encore statut LMNP, on fait le point.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Seine-Saint-Denis

Pour acheter un bien immobilier neuf en Seine-Saint-Denis, des aides existent :

  • TVA réduite pour un programme neuf en Seine-Saint-Denis situé en zone de rénovation urbaine.
  • Prêts immobiliers avantageux : Prêt à Taux Zéro (PTZ) si vous êtes primo-accédant, Prêt Accession Sociale, etc.
  • Accession à prix maîtrisé pour un achat dans le neuf en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

Acheter un programme neuf en Seine-Saint-Denis pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

La loi Pinel vous permet de défiscaliser lors de l’achat d’un logement neuf en zone de tension immobilière. Sur le territoire français, certaines localisations présentent en effet une carence en logements locatifs.

Proche de Paris, le département de Seine-Saint-Denis est concerné par le dispositif Pinel. Quarante communes sont éligibles à la réduction d’impôt.

LMNP

Lors d’un investissement locatif en Seine-Saint-Denis, il vous est possible d’acquérir le statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cependant, certaines conditions sont requises :

  • Logement situé dans une résidence services.
  • Investissement dans un bâtiment neuf ou en VEFA.
  • Recettes locatives inférieures à 23 000 euros par an.
  • Signature d’un bail commercial avec le gestionnaire-bailleur de la résidence.

Devenir LMNP permet ensuite d’être moins taxé sur les loyers perçus. Ce statut s’accompagne également d’autres avantages fiscaux (réduction d’impôt, récupération de la TVA, etc.).

Autres dispositifs

Pour investir en Seine-Saint-Denis dans un logement locatif, d’autres dispositifs de soutien ont été créés. Parmi eux, le Censi-Bouvard ouvre droit à une réduction d’impôt supplémentaire pour l’achat d’un appartement neuf en Seine-Saint-Denis situé dans une résidence services.

Second dispositif, la nue-propriété propose une décote sur le prix de vente allant jusqu’à 40% pour un appartement ou une maison neuve en Savoie. En échange, vous devrez céder l’usage de votre logement (généralement entre quinze et vingt ans) à l’usufruitier. La baisse du coût compense alors les loyers que vous auriez dû percevoir durant cette période de démembrement.

Pourquoi acheter un logement neuf en Seine-Saint-Denis ?

Territoire en pleine mutation, acheter un logement neuf en Seine-Saint-Denis est un investissement immobilier pour l’avenir. En effet, le secteur connaît depuis quelques années un véritable renouveau. Les centres-villes accueillent à nouveau commerces et restaurants et les friches industrielles deviennent résidences d’artistes. Le département entretient par ailleurs un lien étroit avec la culture : Cité du Cinéma, galeries de street art, haut lieu du hip-hop, etc.

Les quinze parcs de Seine-Saint-Denis offrent aux habitants un cadre de vie préservé de l’agitation de la ville. Les infrastructures de transport relient cependant rapidement la capitale (métro, RER, tramway, Transilien, etc.). Les projets du Grand Paris Express ainsi que les Jeux Olympiques de 2024 devraient continuer à dynamiser la région. Pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement locatif, la Seine-Saint-Denis multiplie donc les atouts.

 

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