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94000 Créteil

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Du 2 pièces au duplex 4 pièces
2 pièces à partir de 278 000 €
114 51 m² 1er étage 318 386 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 18,86 m2
  • Prix du logement 318 386 €
  • Prix du parking 18 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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112 52 m² 1er étage 332 864 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 19,68 m2
  • Prix du logement 332 864 €
  • Prix du parking 18 000 €
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222 44 m² 2ème étage 283 000 €
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  • Prix du logement 283 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
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232 44 m² 3ème étage 285 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 4,32 m2
  • Prix du logement 285 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
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233 48 m² 3ème étage 314 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 24,83 m2
  • Prix du logement 314 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
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243 43 m² 4ème étage 278 000 €
  • Exposition SUD OUEST
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  • Prix du logement 278 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
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242 44 m² 4ème étage 287 000 €
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  • Le + Balcon de 4,32 m2
  • Prix du logement 287 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
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253 43 m² 5ème étage 280 000 €
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  • Prix du logement 280 000 €
  • Prix du parking 18 000 €
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252 44 m² 5ème étage 289 000 €
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  • Le + Balcon de 4,32 m2
  • Prix du logement 289 000 €
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3 pièces à partir de 286 789 €
215 63 m² 1er étage 308 230 €
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121 64 m² 2ème étage 300 003 €
  • Exposition SUD EST
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  • Prix du logement 300 003 €
  • Prix du parking 15 825 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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124 62 m² 2ème étage 300 328 €
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  • Prix du logement 300 328 €
  • Prix du parking 15 825 €
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122 64 m² 2ème étage 301 410 €
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324 59 m² 2ème étage Nous consulter
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133 61 m² 3ème étage 286 789 €
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134 65 m² 3ème étage 304 938 €
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241 61 m² 4ème étage 291 020 €
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142 64 m² 4ème étage 305 409 €
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144 65 m² 4ème étage 307 938 €
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153 61 m² 5ème étage 292 789 €
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151 64 m² 5ème étage 306 091 €
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152 64 m² 5ème étage 307 409 €
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154 65 m² 5ème étage 309 938 €
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354 59 m² 5ème étage Nous consulter
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163 61 m² 6ème étage 294 790 €
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161 64 m² 6ème étage 308 091 €
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164 65 m² 6ème étage 309 180 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 7,31 m2
  • Prix du logement 309 180 €
  • Prix du parking 15 825 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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4 pièces à partir de 346 774 €
321 73 m² 2ème étage 346 774 €
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  • Prix du logement 346 774 €
  • Prix du parking 17 583 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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331 73 m² 3ème étage 348 532 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 7,65 m2
  • Prix du logement 348 532 €
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Duplex 4 pièces à partir de 390 414 €
261 85 m² 6ème étage 404 220 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 34,97 m2
  • Prix du logement 404 220 €
  • Prix du parking 15 825 €
  • Prix TTC en TVA réduite à 5,50 %
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174 82 m² 7/8 390 414 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 25,47 m2
  • Prix du logement 390 414 €
  • Prix du parking 15 825 €
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  • Pinel, zone A bis
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94100 Saint-Maur-des-Fossés

Le Domaine de Condé

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Du 2 pièces évolutif au 5 pièces
2 pièces évolutif à partir de 420 000 €
4106 54 m² 1er étage 420 000 €
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  • Le + Balcon de 13,51 m2
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  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 pièces à partir de 790 000 €
2301 113 m² 3ème étage 790 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 20,01 m2
    Terrasse de 15,23 m2
  • Prix du logement 790 000 €
  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix du parking 20 600 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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94120 Fontenay-sous-Bois

Domaine des Belles Vues - Bail Réel Solidaire

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Du 2 pièces au 5 pièces
2 pièces à partir de 171 995 €
422 41 m² 171 995 €
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  • Le + Balcon de 4,41 m2
  • Prix du logement 171 995 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 151 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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652 46 m² 186 960 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 186 960 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 164 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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3 pièces à partir de 257 457 €
514 62 m² 257 457 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,18 m2
  • Prix du logement 257 457 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 221 € / mois
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613 63 m² 266 155 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 7,52 m2
  • Prix du logement 266 155 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 228 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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331 70 m² 294 266 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 4,56 m2
  • Prix du logement 294 266 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 252 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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4 pièces à partir de 353 625 €
411 86 m² 353 625 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 5,32 m2
  • Prix du logement 353 625 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 311 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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241 92 m² 378 184 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,84 m2
  • Prix du logement 378 184 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 332 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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5 pièces à partir de 426 974 €
654 104 m² 426 974 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 30,03 m2
  • Prix du logement 426 974 €
  • Prix du parking 11 000 €
  • Redevance 375 € / mois
  • Prix TTC, TVA à 5,5 %
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PINEL 2023 Cogehome 3D
  • Pinel, zone A bis
94120 Fontenay-sous-Bois

Domaine des Belles Vues

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Du 2 pièces au duplex 5 pièces
2 pièces à partir de 320 351 €
622 46 m² 2ème étage 335 351 €
  • Exposition SUD EST
  • Prix du logement 335 351 €
  • Prix du parking 22 000 €
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629 50 m² 2ème étage 363 351 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 363 351 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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631 43 m² 3ème étage 320 351 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Prix du logement 320 351 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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134 55 m² 3ème étage 376 351 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 4,69 m2
  • Prix du logement 376 351 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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151 59 m² 5ème étage 416 351 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 4,73 m2
  • Prix du logement 416 351 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 678 351 €
232 106 m² 3ème étage 678 351 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 4,53 m2
  • Prix du logement 678 351 €
  • Prix du parking 24 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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252 106 m² 5ème étage 709 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 5,84 m2
  • Prix du logement 709 000 €
  • Prix du parking 24 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 741 351 €
802 105 m² RDC 741 351 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Jardin de 14,37 m2
    Terrasse de 6,15 m2
  • Prix du logement 741 351 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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PINEL 2023 Cogehome 3D
  • Pinel, zone A bis
  • Patri-monial
94170 Le Perreux-sur-Marne

L'Essentielle

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Du 2 pièces au duplex 5 pièces
2 pièces à partir de 240 000 €
202 40 m² RDC 240 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 240 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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238 46 m² 3ème étage 298 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 3,08 m2
  • Prix du logement 298 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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245 43 m² 4ème étage 280 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 2,75 m2
  • Prix du logement 280 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces évolutif à partir de 308 000 €
104 53 m² RDC 310 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 310 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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215 50 m² 1er étage 308 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 308 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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111 54 m² 1er étage 332 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 2,52 m2
  • Prix du logement 332 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
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3 pièces à partir de 353 000 €
226 58 m² 2ème étage 353 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Terrasse de 4,53 m2
  • Prix du logement 353 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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122 63 m² 2ème étage 386 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 8,93 m2
  • Prix du logement 386 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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222 65 m² 2ème étage 410 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 7,58 m2
  • Prix du logement 410 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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136 65 m² 3ème étage 405 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Loggia de 5,10 m2
  • Prix du logement 405 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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232 65 m² 3ème étage 415 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 7,58 m2
  • Prix du logement 415 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces évolutif à partir de 465 000 €
101 71 m² RDC 465 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 70,97 m2
    Terrasse de 15,10 m2
  • Prix du logement 465 000 €
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4 pièces à partir de 480 000 €
102 75 m² RDC 480 000 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Jardin de 92,23 m2
    Terrasse de 21,12 m2
  • Prix du logement 480 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 4 pièces à partir de 480 000 €
253 75 m² 5ème étage 480 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Terrasse de 42,52 m2
  • Prix du logement 480 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces à partir de 585 000 €
254 95 m² 5ème étage 585 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 31,85 m2
  • Prix du logement 585 000 €
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  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Investir dans l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne

Le Val-de-Marne est un département français de la métropole du Grand Paris qui fait partie de la région Île-de-France. Il est situé entre les départements de la Seine–Saint-Denis au nord-est, de Seine-et-Marne à l’est, de l’Essonne au sud, des Hauts-de-Seine à l’ouest et de Paris au nord-ouest. Acheter un bien neuf dans le Val-de-Marne présente de nombreux atouts pour les particuliers et les investisseurs. Notre présence y est forte avec 6 résidences en cours de commercialisation. Découvrez dès maintenant nos offres de logements neufs dans le Val-de-Marne.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Val-de-Marne

Il n’existe pas d’aide départementale spécifique pour acheter un bien neuf dans le Val-de-Marne. Cependant, de nombreux dispositifs ont été mis en place sur l’ensemble du territoire. Ils peuvent vous aider si vos revenus sont modestes ou que vous êtes primo-accédant à financer l’achat de votre logement neuf dans le Val-de-Marne.

Afin de pouvoir solliciter une aide de type PTZ, Prêt Action Logement ou autre, vous devez définir en amont votre budget en fonction de votre apport personnel et de vos revenus réguliers. À partir de là, il est possible de calculer votre capacité d’emprunt pour rechercher ensuite un programme neuf dans le Val-de-Marne correspondant à votre budget.

Acheter un programme neuf dans le Val-de-Marne pour faire un investissement locatif

Pour les investisseurs, le département présente des points forts indéniables pour un placement immobilier. Un investissement locatif dans le Val-de-Marne garantit une bonne rentabilité dans ce département prisé de l’Île-de-France. De plus, vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation avantageux en investissant dans un appartement neuf dans le Val-de-Marne.

Loi Pinel

La loi Pinel a été mise en place et reconduite, afin de faciliter le développement de programmes immobiliers dans le Val-de-Marne comme dans les autres départements français où la demande de logements est forte. En mettant le bien nouvellement acquis en location, vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôts qui est calculée directement par rapport aux nombres d’années de mise en location (6, 9 ou 12 ans).

LMNP

La location meublée non professionnelle s’applique lorsque les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 euros par an et qu’ils ne constituent pas plus de la moitié des sources de revenus du foyer fiscal. Pour avoir le statut de LMNP, vous devez vous déclarer auprès de la greffe du tribunal de commerce auquel est rattaché le bien meublé mis en location. Le dispositif LMNP permet de catégoriser vos revenus locatifs d’un appartement ou d’une maison neuve dans le Val-de-Marne en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), à partir du moment où la location est meublée. Ce régime fiscal vous permet d’amortir efficacement le bien immobilier et de pouvoir en déduire les charges réelles.

Pourquoi acheter un logement neuf dans le Val-de-Marne

Le Val-de-Marne est un département au dynamisme économique qui attire de nombreux jeunes actifs et des étudiants. La demande en logements est donc forte ce qui répond aux objectifs d’un investissement locatif rentable dans le Val-de-Marne. Un tel achat permet de compléter ses revenus tout en préparant sa retraite.

L’offre de biens répond donc à une forte demande dans une région proche de Paris tout en proposant des prix plus accessible que dans la capitale. De plus, le Val-de-Marne est situé au cœur du projet du Grand Paris, un choix judicieux en matière d’investissement.

Le Val-de-Marne est également un département agréable où il fait bon vivre. Son cadre de vie est calme malgré sa proximité avec la capitale. Il renferme des villes magnifiques comme Nogent-sur-Marne réputée pour ses guinguettes et son architecture. Il ne faut évidemment pas oublier Vincennes et son riche passé historique ou même Saint-Mandé qui est appréciée des familles grâce à son environnement naturel.

Le prix de l'immobilier dans le Val de Marne (94)

À la date du 12 septembre 2023, le marché de l'immobilier neuf dans le Val de Marne est en pleine expansion. Les programmes neufs fleurissent, notamment dans les villes principales comme Créteil et Vincennes. Pour un appartement neuf, les prix au mètre carré varient grandement. En comparaison avec l'Essonne, le Val de Marne affiche généralement des tarifs plus élevés. Selon la loi Carrez, le prix minimum du mètre carré pour un logement neuf dans le Val de Marne est d'environ 4 500 €, avec un prix moyen s'établissant autour de 6 200 € et un maximum pouvant dépasser les 8 000 €.(Estimation donnée à titre indicatif au 12 septembre 2023).

Foire aux questions

Quelles sont les communes à privilégier pour un investissement locatif ?</h3>  

Nous avons fait le choix de localiser nos programmes dans les villes qui présentent de nombreux atouts pour les habitants. Notre offre de logements neufs est ainsi réparties entre les villes de Saint-Maur-des-Fossés, Alfortville, Thiais, Maisons-Alfort et Chevilly-Larue.

Quels types de biens sont les plus recherchés dans le Val-de-Marne ?

Les 50-75 m² sont les plus prisés, ce qui correspond à des 2, 3, ou 4 pièces. Les maisons neuves sont aussi très demandées, privilégiées par les familles.

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