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Delta

A l'angle de la rue Etienne Dolet / rue de Rome 94140 Alfortville
En lancement
Livraison 3ème trimestre 2020
  • TVA réduite
  • Pinel, zone A
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  • À 5 min à pied du RER D
  • Écoles à moins de 5 min à pied
  • Terrasses plein ciel
  • Cœur d’îlot paysager
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À 5 min à pied de la station « Le Vert de Maisons » et du bord de Seine, notre nouvelle adresse profite de tous les atouts d’Alfortville. Côté rue, elle séduit par l’élégance classique de ses toitures à la Mansart en zinc. Côté jardin, terrasses en cascade et longs balcons filants prolongent agréablement les appartements, et profitent de belles vues dégagées. Du studio au 5 pièces, les appartements offrent une fonctionnalité et une modularité idéales.

Découvrir l'adresse

Le renouveau du sud d’Alfortville

Pour accueillir la future ligne du Grand Paris Express, le sud d’Alfortville redouble d’ambition. Création de pistes cyclables, réaménagement des rues et des parcs, réhabilitation d’espaces… le quartier s’impose comme la nouvelle adresse en vue du sud-est de Paris. Les travaux de la nouvelle gare sont déjà lancés. La ligne 15 Sud sera la première à être mise en service, à l’horizon 2022. Implantée dans un quartier pavillonnaire, votre résidence se trouve au cœur de tous les commerces et services nécessaires à votre quotidien. De la crèche au lycée, vos enfants sont accueillis à moins de 500 m de chez vous.

Le mot de l'architecte

Des terrasses en gradins

Essentiellement entourée de maisons de ville, la résidence s’intègre gracieusement dans son environnement, avec ses lignes pures et ses volumes à taille humaine. Côté rue de Rome, place au classicisme, avec de belles toitures à la Mansart, des parements en briques et d’élégants balcons d’angle en serrurerie ouvragée. Côté rue de Milan, l’intimité est de mise, avec un dégradé de hauteurs créant de superbes terrasses en gradins. De longs balcons filants structurent les façades et offrent des vues privilégiées sur le jardin. Le nuancier de couleurs claires des enduits est rehaussé par le gris des toitures en prélaq et l’ocre-rouge des briques de parement.

  • NF
  • RT 2012

Les logements

  • Carrelage
  • Chauffage éco-responsable
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Des appartements pour tous les projets

La gamme complète d’appartements, du studio au 5 pièces, dont deux duplex, permettra d’accompagner tous vos projets : première acquisition, agrandissement de la famille, investissement locatif...
Les plans de chaque appartement répondent à une triple exigence : optimiser chaque mètre carré, maximiser les apports en lumière naturelle et offrir des vues et des perspectives profondes. La quasi-totalité des appartements bénéficient ainsi d’un bel espace extérieur : balcon d’angle, balcon filant, ou terrasse plein ciel dont certaines affichent des dimensions exceptionnelles. 
Le tracé de la résidence permet de multiplier les orientations sud et ouest, très prisées. À partir du 3 pièces, la majorité des appartements profitent d’une double-exposition. 

Et pour investir ?

Une commune dynamique du sud-est parisien

Épousant les rives de la Seine et de la Marne, Alfortville allie son cadre naturel privilégié à un dynamisme économique en pleine expansion. Elle compte : 

  • 110 entreprises et 3000 emplois implantés dans le cadre de l’OIN (Opération d’Intérêt National), notamment dans le secteur de la logistique et de la recherche privée  
  • 2 stations de RER D « Maisons-Alfort » et « Vert de Maisons ». Future gare du Grand Paris à horizon 2022 (Ligne 15 Sud)
  • 10 min de RER jusqu’à la Gare de Lyon
  • 1 station de métro de la ligne 8 « Ecole vétérinaire de Maisons-Alfort ». 
  • 4 @ pour sa première participation au concours des villes Internet en 2017. 
  • 7 grands équipements culturels dont l’Orchestre National d’Île de France, une médiathèque, un conservatoire, une salle de spectacles. 
  • 18 parcs et jardins, 3 fleurs au concours des villes et villages fleuris 2016.

Date d'actabilité : 4ème trimestre 2018
Zone fiscale : A

Logements disponibles

TVA réduite TVA normale Pinel
4 pièces A partir de 315 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
1402 75 m2 4ème étage 315 000 €
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2102 97 m2 1er étage 375 000 €
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  • Le + Balcon de 9,06 m2
  • Prix 358 294 €
  • Prix du parking 14 787 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces A partir de 358 294 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
1402 75 m2 358 294 € 3,02 %
  • Rentabilité Pinel 3,02 %
  • Rentabilité marché 3,70 %
  • Prix 358 294 €
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  • Etage 4
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,06 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Duplex 5 pièces A partir de 426 541 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
2102 97 m2 426 541 € 3,08 %
  • Rentabilité Pinel 3,08 %
  • Rentabilité marché 3,75 %
  • Prix 426 541 €
  • Prix du parking 14 787 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 10,87 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Bureau de vente

A l'angle de la rue Étienne Dolet - Digue d'Alfortville
94140 Alfortville

Ouvert Lundi et du Jeudi au Vendredi de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00.
Et le Dimanche de 14h00 à 19h00
Fermé les mardis et mercredis.
Contactez-nous au 01 76 49 94 99

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