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Esprit Coteaux

264 - 268 Rue Gabriel Péri 94230 Cachan
En travaux
Livraison 3ème trimestre 2019
  • Pinel, zone A bis
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  • Orientations sud
  • Jardin en cœur d’îlot
  • Environnement pavillonnaire
  • Bus en pied d’immeuble
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Nichée au calme des hauteurs de Cachan, en limite de L’Haÿ-les-Roses, la résidence se distingue par son élégante architecture contemporaine. Un jardin en cœur d’îlot, particulièrement soigné, offre aux habitants un espace de détente et de sérénité. Les appartements, du studio au 5 pièces, sont presque tous prolongés par des espaces extérieurs dont un grand nombre s’ouvre plein sud.

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Une ville de sciences et de nature

La commune prête son nom à l’École Normale Supérieure des sciences et sciences humaines, elle accueille également des écoles d’ingénieurs (l’ESTP, l’ESITC), une antenne de l’université Paris XI et un établissement d’ostéopathie. Ce dynamisme universitaire en fait un des membres majeurs de la Vallée de la Bièvre, le grand pôle de développement scientifique du sud de la capitale qui regroupe 40 000 étudiants ainsi que 10 000 chercheurs et ingénieurs. Si elle brille aujourd’hui par les sciences, Cachan a longtemps été une charmante commune rurale irriguée par la Bièvre. De ce passé bucolique, elle garde de nombreux espaces verts (le parc Raspail, le jardin Simonnin, le jardin Le Vallon, etc) et arbore les 4 fleurs du label ville fleurie.

Le mot de l'architecte

Briques, zinc et bois

La résidence joue sur les volumes, proposant des modules de différentes hauteurs, qui s’intègrent harmonieusement dans leur environnement pavillonnaire. Cette intention architecturale s’accompagne d’un choix de matériaux nobles et authentiques, dont l’alternance rythme les façades. L’enduit blanc répond aux traditionnelles briques franciliennes, tandis qu’au dernier étage l’attique s’habille d’un zinc léger et élégant. La hauteur progressive du bâtiment, les saillies et les retraits permettent de créer de vastes terrasses, dont la majorité est orientée plein sud. Cette implantation optimale offre aux appartements un bel ensoleillement, propice à une ambiance conviviale et chaleureuse.

  • NF Habitat HQE
  • RT 2012

Les logements

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Cap au sud, lumière et espace

Du studio au 5 pièces, presque tous les appartements sont prolongés de surfaces extérieures (balcons ou terrasses privatives). Ces espaces profitent, pour la plupart, de la luminosité offerte par l’orientation sud et des vues dégagées. Les plans des appartements dessinent des surfaces faciles à vivre et à aménager, sans perte d’espace. Ils prévoient des rangements dans les chambres et les dégagements. Les prestations intérieures conjuguent confort et élégance : les sols des entrées et des séjours sont revêtus d’un parquet en chêne massif, chaleureux et pérenne. Les salles de bains font l’objet d’une attention particulière et sont équipées avec le plus grand soin.

Et pour investir ?

Le Grand Paris en ligne de mire

Située au sud de la petite couronne parisienne, limitrophe d’Arcueil et de Villejuif, Cachan fait partie des communes les plus favorisées par le développement du Grand Paris. Elle accueillera une station de la future ligne 15 à l’arrêt « Arcueil-Cachan ». La commune de 28 500 habitants est connue pour ses nombreuses grandes écoles, comme l’ENS Cachan ou l’ESTP, Ecole Supérieure des Travaux Publics. Ces pôles d’excellence, qui attirent de nombreux étudiants et chercheurs, appartiennent à un ensemble régional dynamique : la Vallée scientifique de la Bièvre. En matière d’éducation, les jeunes Cachanais ne sont pas en reste. De la maternelle au lycée, la ville possède de multiples établissements de qualité, dont une école primaire à dix minutes à pied de la résidence.

Date d'actabilité : 3ème trimestre 2017
Zone fiscale : A bis

Logements disponibles

TVA normale Pinel
Studio alcove A partir de 230 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
113 35 m2 1er étage 230 000 €
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1 pièce A partir de 233 000 €
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128 35 m2 2ème étage 233 000 €
  • Exposition NORD EST
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3 pièces alcoves A partir de 340 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
122 69 m2 2ème étage 340 000 €
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Studio alcove A partir de 230 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
113 35 m2 230 000 € 3,88 %
  • Rentabilité Pinel 3,88 %
  • Rentabilité marché 4,13 %
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  • Etage 1
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 10,85 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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128 35 m2 233 000 € 3,41 %
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  • Etage 2
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3 pièces alcoves A partir de 340 000 €
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122 69 m2 340 000 € 3,93 %
  • Rentabilité Pinel 3,93 %
  • Rentabilité marché 3,73 %
  • Prix 340 000 €
  • Prix du parking 17 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,04 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Bureau de vente

8 avenue Delcassé
75008 Paris

Du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00. Le samedi sur rendez-vous
Contactez-nous au 01 76 49 94 99

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