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94500 - Champigny-sur-Marne

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À Champigny-sur-Marne, la nouvelle résidence Cogedim s’inscrit avec allure dans un environnement en pleine mutation. Architecture de standing, cœur d’îlot verdoyant, commerce en pied d’immeuble… elle répond à tous vos projets immobiliers pour habiter ou investir. Déclinés du studio au 5 pièces pièces, les appartements se prolongent tous par un agréable espace extérieur : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. 

  • Architecture de standing
  • Proche commerces et écoles
  • Balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif
Livraison AVANT-PREMIÈRE
Adresse
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94500 - Champigny-sur-Marne
Fiscalité
  • TVA normale
  • TVA réduite
  • Pinel
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Le programme en détails

Le quartier

Une adresse familiale où il fait bon vivre

À seulement 12 km** de Paris, la commune de Champigny-sur-Marne profite d’une excellente accessibilité. Elle est desservie par le RER A et E et accueillera en 2025, la future ligne 15 du Grand Paris Express**. La gare RER A de « Champigny – Saint-Maur » se situe à 11 min** en bus de la résidence. À 4 min** à vélo, le centre-ville et ses nombreux commerces tels qu’un traiteur, une librairie ou encore un salon de coiffure offrent un quotidien serein et dynamique aux habitants. Notamment grâce au marché Lénine qui s’installe trois matinées par semaine. 

Champigny-sur-Marne présente aussi un cadre de vie agréable et bucolique avec ses bords de Marne qui sont animés de guinguettes et proposent des promenades aménagées pour le plus grand plaisir des familles. Le Parc Départemental du Plateau situé à 10 min** à vélo offre la possibilité de pratiquer un grand choix d’activité : basket, volley, football ou ping-pong. 

Supermarché à 3 min** à pied
Parc départemental du Plateau à 10 min** à vélo
École primaire et Collège à moins de 10 min** à pied

La résidence

Une composition architecturale toute en harmonie

La résidence s’inscrit pleinement dans le renouveau architectural de son quartier en développant une écriture traditionnelle. Mariant raffinement classique et notes contemporaines, les façades sont habillées d'une pierre agraphée, de modénatures et elles sont rythmées par un camaïeu de tons clairs. Fidèle aux 10 engagements Cogedim, la résidence marie l’élégance avec la performance et la pérennité certifiées NF Habitat et RE 2020.

Pour votre confort au quotidien, elle prévoit des accès sécurisés, des parkings en sous-sol et un local à vélo facilement accessible à l’entrée de chaque hall. Aux beaux jours, le coeur d’îlot arboré offre un havre de quiétude préservé.

NF Habitat

Les logements

Du studio au 5 pièces, avec espace extérieur 

La grande variété de surfaces et d'agencements des appartements permettra de répondre à chacun de vos projets, résidentiel ou locatif. Certains 3 pièces proposent par exemple des plans évolutifs, offrant des surfaces plus généreuses et la possibilité de créer une pièce supplémentaire (bureau, chambre, salle à manger…).

La majorité des appartements disposent d’un espace extérieur prolongeant le séjour : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. Certains profitent de vastes terrasses plein ciel, jusqu’à 75 m2, un privilège rare ! 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Vidéophone

Un placement d’avenir  

À moins de 30 min de Paris par le RER A ou le RER E, Champigny-sur-Marne se prépare à accueillir deux stations du Grand Paris Express qui promettent de prospères mutations dans toute la commune. Embelli et reverdi, le centre-ville se dynamise par l’arrivée de nouveaux commerces. 

À partir de 2025, la gare « Champigny Centre » sera desservie par les lignes 15 sud et 15 est. Elles permettront de rayonner facilement et rapidement dans toute la petite couronne : il faudra 32 min pour rejoindre Orly (au lieu de 1 h 30), 11 min pour Vitry (au lieu de 1 h 20). 

Cette évolution promet de conforter un bassin d’emploi florissant, déjà favorisé par sa situation au carrefour des autoroutes A4 et A86 et de la RN4. Les projets de réseaux d’entreprises et de nouvelles zones d’activités vont progressivement remodeler une ville dont l’attractivité et la cote de popularité ne cessent de croitre.

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

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Dispositif Pinel

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Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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