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Villa de Réghat

37-41 rue Victor Hugo 94700 Maisons-Alfort
En travaux
Livraison 2ème trimestre 2019
  • Pinel, zone A bis
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  • Architecture haussmannienne
  • Centre-ville à 5 min
  • Vues dégagées
  • Écoles et espaces verts proches
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La générosité et l’harmonie d’une architecture haussmannienne classique, avec ses corniches, ses garde-corps ouvragés, sa porte cochère et sa toiture en ardoises, à quelques pas du centre-ville. Ce programme immobilier neuf à Maisons-Alfort possède une distinction unique, en harmonie avec le quartier pavillonnaire cossu dans lequel il s’implante.

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Maisons-Alfort, ville familiale et dynamique

De son histoire multiséculaire, Maisons-Alfort tient son charmant centre-ville, ses demeures majestueuses et un patrimoine diversifié, où chaque époque a imprimé son sceau. Au quotidien, ses 54 000 habitants l’apprécient également pour la qualité de son offre de services et d’équipements. Commerces, scolarité, loisirs, culture, transports… tout y est facile d’accès.
Villa de Réghat s’implante dans le quartier des Juliottes, à 500 m du centre-ville et de ses commerces. Un groupe scolaire et un collège sont à moins de 400 m et une école privée (maternelle et primaire) se trouve à tout juste 100 m. Les amateurs de spectacles profiteront enfin de la proximité du théâtre Claude Debussy, qui propose, à 10 min à pied, une programmation variée, pour tous les âges.

Le mot de l'architecte

Inspiration haussmannienne

Le programme s’inspire de son environnement pavillonnaire aéré et verdoyant. Il propose un bâtiment aux lignes gracieuses, d’une hauteur de trois étages seulement, plus combles. Le projet paysager fait la part belle à la nature, sept arbres à haute tige sont plantés en lisière de l’espace paysager. Entièrement close, la résidence est parfaitement sécurisée. La résidence reprend les codes de l’architecture haussmannienne en y ajoutant des touches contemporaines. Les hautes fenêtres à la française donnent aux façades un rythme doux et régulier. Au dernier étage, les ouvertures s’habillent de majestueux encadrements, en arc ou triangulaires. Les couleurs utilisées sont puisées dans une palette traditionnelle : blanc et crème en façade, noir pour les serrureries et gris anthracite pour l’ardoise.

  • HQE
  • NF
  • RT 2012

Les logements

  • Carrelage
  • Chauffage éco-responsable
  • Local à vélos
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Vidéophone

Lumineux et généreux

Villa de Réghat propose une gamme complète d’appartements aux surfaces variées, allant du studio de 24 m2 au 4 pièces de près de 83 m2. Elle décline un vaste choix de 3 pièces généreux, mesurant jusqu’à 67 m2. La majorité des logements sont prolongés par des balcons s’ouvrant au sud sur la rue Victor Hugo, ou sur le jardin. Les plans offrent des agencements harmonieux, faciles à vivre et à aménager. Conçus de façon à optimiser l’espace, ils s’adaptent aux différents styles de vie. Tous les 4 pièces sont équipés à la fois d’une salle de bain et d’une salle d’eau.

Et pour investir ?

À 10 minutes de Paris

Limitrophe du 12e arrondissement, situé à la confluence de la Seine et de la Marne, la tranquille Maisons-Alfort profite d’une desserte en transports optimale (A86, métro ligne 8, RER D). Sa proximité avec la capitale la rend particulièrement attractive pour les acteurs économiques, notamment dans les secteurs sanitaire et pharmaceutique. Sanofi y possède un important laboratoire, l’ANSES l’a choisie pour siège, l’entreprise de biotechnologies CleveXel Pharma s’y est également installée. En tout, la commune compte plus de 7 000 entreprises, un nombre en augmentation constante. Pour les investisseurs, Maisons-Alfort est à la fois un choix sûr et stratégique. Parfaitement intégrée à la capitale, la ville profitera pleinement du nouveau maillage du Grand Paris et accueillera une nouvelle gare sur la ligne 15, « Le Vert de Maisons ».

Date d'actabilité : 4ème trimestre 2016
Zone fiscale : A bis

Le saviez-vous ?

Le legs d’Hugues Capet

La première mention écrite de la commune remonte à 998 : le roi Hugues Capet lègue alors les « Maisons » à l’abbaye de Saint-Maur-des-Fossés. Quant au complément « Alfort », il dérive du nom du seigneur du lieu, au 12e siècle. Pour tout connaître de l’histoire de la ville, rendez-vous au château de Réghat, au 34 rue Victor Hugo. Cette ancienne demeure de chasse de Louis XV et de la Marquise de Pompadour a été transformée en musée.

Logements disponibles

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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Bureau de vente

8 Avenue Delcassé
74008 Paris

Du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00. Le samedi sur rendez-vous.
Contactez-nous au 01 76 49 94 99

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