arrow_back

Les Terrasses du Fort - Nue-Propriété

1-3 rue du Fort 94130 Nogent-sur-Marne
En travaux
Livraison 2ème trimestre 2018
  • Nue-propriété
burst_mode close Carte map Galerie photo_library
  • À 8 min de Paris par le RER A
  • À 500 m du centre-ville
  • 44 % de réduction immédiate

  • Aucun frais
  • Optimisation fiscale
Télécharger la brochure Contacter un conseiller

Devenez propriétaire en nue-propriété d’un appartement dans une résidence de standing s’ouvrant sur un magnifique jardin en cœur d’îlot.
Bénéficiez d’une fiscalité très avantageuse grâce à un dispositif simple et sécurisé qui vous permettra une double valorisation au terme des 17 ans de démembrement : vous deviendrez plein-propriétaire sans aucun frais complémentaire ni formalité et bénéficierez d’une valorisation de votre bien. 

Les avantages de la nue-propriété 

La nue-propriété vous permet d’acquérir un bien 30 % à 50 % moins cher que le prix du marché. Encore peu connu, cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. 

En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant 15 à 20 ans. En contrepartie, vous bénéficiez d’une forte décote sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière. 
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette fiscale. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers.

À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.  

Date d'actabilité : 4ème trimestre 2015
Usufruitier : I3F
Durée de l'usufruit temporaire : 17 ans
% de la pleine propriété : 56%

Découvrir l'adresse

Une ville prisée aux portes de Paris

Nogent-sur-Marne a su conserver son esprit village. Proche du bois de Vincennes et de Paris, elle est desservie par les RER A et E, 6 lignes de bus et l’autoroute de l’Est A4/A86. Des équipements culturels et sportifs assurent une vie quotidienne riche et dynamique à ses habitants. Ses commerces, son marché et ses bonnes écoles lui valent l’un des meilleurs rapports qualité de vie/proximité de Paris. La résidence "Les Terrasses du Fort" se trouve à distance piétonne du centre-ville historique de Nogent. La grande rue Charles-de-Gaulle, cœur de l’ancienne Petite-Italie et centre-ville historique de Nogent-sur-Marne, se trouve à 500 m. 

 

Le mot de l'architecte

Une résidence de standing inspirée par les bords de Marne

Déployée autour d’un vaste jardin paysager, la résidence se distingue par son architecture contemporaine rythmée, mêlant béton matricé, zinc patiné et bardages en bois. Élégants et robustes, ces matériaux donnent au lieu une identité remarquable et une noblesse intemporelle. Les appartements, du studio au 4 pièces, offrent de généreux espaces extérieurs. Leurs agencements harmonieux, leurs vues dégagées et leurs prestations de standing assurent un bien-être pérenne.  
Votre logement sera géré par un bailleur social de premier ordre (I3F) garantissant un suivi et un entretien de qualité. Au terme des 17 ans d’achat en nue-propriété, vous deviendrez plein-propriétaire sans aucun frais ni formalité et vous bénéficierez de la valorisation de votre bien.

  • HQE
  • RT 2012

Logements disponibles

Nue-propriété
2 pièces Prix nous consulter
N° de lot Surface Prix Détail du lot
205D 39 m2 Nous consulter
  • Etage RDC
  • Exposition NORD
  • Prix Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 10 %
Télécharger la brochure Contacter un conseiller En savoir plus

Prix hors parking.

Bureau de vente

8 avenue Delcassé
75008 Paris

Du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le samedi sur rendez-vous.

S'y rendre
Investissez en Nue-Propriété

Investissez en Nue-Propriété

Un bien à prix réduit, défiscalisé, sans contrainte d'entretien et de gestion locative.

Nos services pour vous accompagner

Nos services pour vous accompagner

Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.

Élu Service Client de l'Année 2018*

Élu Service Client de l'Année 2018*

Suivi individuel de A à Z, espace client en ligne,.. Bénéficiez d’experts à vos côtés tout au long de votre projet chez Cogedim.