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L'Éclat du Lac - Nue-Propriété

9-11Bis rue du Temple 95880 Enghien-les-Bains
En lancement
Livraison 4ème trimestre 2018
  • Nue-propriété
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  • Au cœur d’Enghien-les-Bains
  • 40 % de réduction immédiate
  • Aucun frais, aucune taxe
  • Optimisation fiscale
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Une superbe opportunité d’acheter en nue-propriété dans cette commune dotée de nombreux atouts, à seulement 10 km de Paris. Pour vous, Cogedim a sélectionné une adresse idéale, à quelques pas des rives du lac d’Enghien et moins de 5 min du cœur de ville piéton et de ses nombreuses boutiques cossues. Organisée autour d’un cœur d’îlot paysager, la résidence accueille des appartements du studio au 2/3 pièces, pour la plupart prolongés de balcons ou de terrasses.

Les avantages de la nue-propriété

La nue-propriété vous permet d’acquérir un bien 30 % à 50 % moins cher que le prix du marché. Encore peu connu, cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. 

En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant 15 à 20 ans. En contrepartie, vous bénéficiez d’une forte décote sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière. 
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette fiscale. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers.

À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.  

Date d'actabilité : 3ème trimestre 2016
Usufruitier : EHD (Entreprendre pour Humaniser la Dépendance)
Durée de l'usufruit temporaire : 15 ans
% de la pleine propriété : 60%

Découvrir l'adresse

La seule ville thermale d’Île-de-France

Avec son lac, son hippodrome, son casino — en passe de devenir le premier d’Europe — et son charmant centre-ville piéton, Enghien-les-Bains possède une physionomie unique en Île-de-France. Cette ville cotée, devenue haut lieu de villégiature et de fêtes sous Napoléon III, offre un cadre de vie exceptionnel. Entre ville et campagne, elle profite à la fois de la proximité de la forêt de Montmorency, à moins de 10 min en voiture, et de celle de Paris, à laquelle des trains la relient en 15 min. Commerçante, paisible, sportive, Enghien-les-Bains est connue pour offrir un environnement serein et épanouissant. Son patrimoine unique et ses installations dédiées au bien-être et aux loisirs lui valent l’admiration des touristes et en font une des destinations phares du tourisme d’affaires en Île-de-France.

Le mot de l'architecte

L’élégance pérenne du bois

Cœur d’îlot végétalisé, adéquation parfaite avec son environnement, noblesse des matériaux, choix des prestations : la résidence L’Éclat du Lac, composée d’une résidence seniors Cogedim Club et de 33 logements en nue-propriété, possède toutes les qualités de l’immobilier de standing, voué à prendre de la valeur au fil des années. Elle séduit par son architecture aux lignes pures et lumineuses, avec des façades ponctuées de baies vitrées toute hauteur et de balcons. Cèdre, érable, marronnier : des arbres majestueux donneront au jardin en cœur d’îlot une identité unique. Les appartements – studio, deux pièces et deux pièces alcôve – offrent des plans bien pensés, qui valorisent la surface disponible pour créer des pièces généreuses et faciles à aménager.

Logements disponibles

Nue-propriété
2 pièces Prix nous consulter
N° de lot Surface Prix Détail du lot
001 43 m2 Nous consulter
  • Etage RDC
  • Prix Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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Prix hors parking.

Bureau de vente

8 avenue Delcassé
75008 Paris

Du lundi au vendredi de 9h00 à 19h00. Le samedi sur rendez-vous.
Contactez-nous au 01 76 49 94 99

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