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Eragny-sur-Oise - 95

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Au cœur d’Eragny-sur-Oise, face à la mairie et à la gare, votre résidence services seniors Cogedim Club® allie adresse en coeur de ville, architecture contemporaine et services haut de gamme. Conçue pour répondre aux attentes des locataires les plus exigeants, elle propose des appartements, du studio avec alcôve au 3 pièces, parfaitement agencés, équipés avec soin et bénéficiant tous d'un espace extérieur. Un emplacement incomparable, dans un environnement paisible à quelques pas des berges de l'Oise, conjuguant sécurité, rentabilité et optimisation fiscale. 

  • Localisation exceptionnelle en cœur de ville
  • Environnement calme et arboré
  • Dispositifs LMNP ou Censi-Bouvard
  • Bail commercial Cogedim
Livraison AVANT-PREMIÈRE
Adresse
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22 rue des Belles Hâtes
95610 Eragny-sur-Oise
Fiscalité
  • LMNP Bouvard
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Le programme en détails

Le quartier Voir la carte

Quiétude en cœur de ville


Face à la mairie, la résidence bénéficie de tous les avantages du centre-ville, la sérénité du quartier de « la Côte » en plus. Autour de la gare SNCF « Eragny-Neuville », les résidents profiteront d’un choix étayé de commerces et de services de proximité, facilement accessibles à 2 min à pieds.
Avec 3 fleurs au concours des villes fleuries, Eragny-sur-Oise offre un cadre particulièrement attrayant. Au nord de la résidence, en traversant un quartier résidentiel verdoyant, vous rejoignez les berges de l’Oise, havre de nature propice aux promenades et à la détente.
 

La résidence

Une composition architecturale contemporaine


Témoin du savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans, ce programme immobilier s’insère dans un environnement central et résidentiel. Son architecture contemporaine dévoile un ensemble de logements de 3 étages seulement, organisé autour d'un jardin intérieur arboré. 
Conçue pour le bien-être de ses résidents seniors, la résidence propose de nombreux services : un grand restaurant avec une terrasse extérieure, une salle de remise en forme, des salons cheminée et projection, etc.

NF Habitat RT 2012

Les logements

Des appartements agréables, du studio au 3 pièces


Les appartements de la résidence services seniors Cogedim Club® se déclinent du studio avec alcôve au 3 pièces. Fidèles au standing Cogedim, ils ont été conçus individuellement pour offrir un bien-être authentique. Optimisant l’espace et la lumière, les plans dévoilent des intérieurs clairs avec jardin privatif, balcon, terrasse ou vue sur le cœur d’îlot paysager. Fonctionnels, ils proposent des espaces de rangement et un volume confortable avec une salle de bain équipée. Alliant mobilier haut de gamme et prestations contemporaines, ils sauront répondre aux exigences de confort et d’élégance des futurs locataires.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Cuisine équipée
  • Local à vélos
  • Loge de jour
  • Placards équipés
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques
  • WC suspendu

Sécurité, rentabilité et optimisation fiscale

En investissant au sein d’une résidence services seniors Cogedim Club®, vous faites le choix gagnant d’un placement sûr et rentable. Chaque mois, vous avez l’assurance de percevoir des loyers, nets de charge, grâce à la gestion locative réalisée directement par Altarea Cogedim Résidences Services. En ajustant l’évolution des loyers à celle du parc privé, elle vous garantit une rentabilité constante, en phase avec le marché immobilier. 

À l’acquisition, vous profitez d’un prix particulièrement attractif en récupérant les 20 % de TVA. Grâce au statut LMNP (Loueur meublé non professionnel), vous bénéficiez également d’une fiscalité avantageuse : vous amortissez le prix de revient de votre achat, du mobilier et déduisez vos intérêts d’emprunt de votre loyer. Autre option, l’investissement en Censi-Bouvard vous donne droit à une réduction d’impôt à hauteur de 11 % du prix de revient de votre bien, pour une durée de 9 ans et 3 mois ferme. 

Répondant à une demande en progression constante, l’appartement en résidence services seniors constitue un placement des plus performant, idéal pour diversifier votre portefeuille immobilier. 

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