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Carré Marly - Nue Propriété

57 Route de l’Etang 78160 Marly-Le-Roi
Avant-première
  • Nue-propriété
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  • À 25 min de La Défense
  • Terrasses et jardins privatifs
  • 37 % de réduction immédiate
  • Aucun frais, aucune charge,
  • Optimisation fiscale
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Au cœur des Yvelines, proche de Paris et La Défense, Marly-le-Roi bénéficie d’une situation géographique stratégique et d’une attractivité jamais démentie. À proximité directe de la gare Transilien « Mareil-Marly », Cogedim signe, en co-promotion avec CITIC, une résidence tout en élégance, accueillant 20 appartements de standing, du studio au 3 pièces. La plupart d’entre eux profitent d’un bel espace extérieur.

Pourquoi investir en Nue-propriété ?

Les avantages de la nue-propriété 

La nue-propriété vous permet d’acquérir un bien 30 % à 50 % moins cher que le prix du marché. Encore peu connu, cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. 

En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant 15 à 20 ans. En contrepartie, vous bénéficiez d’une forte décote sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière. 
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette fiscale. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers.
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.

Usufruitier : Immobilière du Moulin Vert
Durée de l'usufruit temporaire : 15 ans
% de la pleine propriété : 63

Découvrir l'adresse

Une adresse toute en élégance, à 25 min de Paris

Célèbre pour son cadre naturel exquis, sa forêt et ses châteaux, Marly-le-Roi offre une douceur de vivre recherchée qui lui assure de belles perspectives patrimoniales. La qualité de ses équipements et de ses établissements scolaires en fait un choix idéal pour les familles. 
À moins de 5 minutes de la gare Transilien, à proximité des écoles, du marché et du centre commercial Les Grandes Terres, l’adresse est particulièrement facile à vivre.
À 25 min en voiture de La Défense, Marly-le-Roi bénéficie de la proximité des échangeurs des autoroutes A13, A14 et A86 qui vous permettent de rayonner aisément dans tout l’Ouest parisien.
 

Le mot de l'architecte

La grâce de l’architecture à la Mansart 

Inspirés par l’héritage de l’illustre Mansart, les architectes Cogedim ont composé une réalisation gracieuse qui s’insère avec allure dans le tissu pavillonnaire environnant. 
Coiffées d’une toiture authentique d’ardoises, les façades revêtent enduits clairs et parements en pierre dans une harmonie délicate. Pour parfaire l’esthétisme de votre investissement immobilier, les parties communes ont été imaginées avec le même soin. 
Déclinés du studio au 3 pièces, les appartements en nue-propriété se prolongent par un bel espace extérieur, balcon, terrasse ou encore jardin privatif au rez-de-chaussée. 
 

  • NF Habitat
  • RT 2012

Le saviez-vous ?

La qualité patrimoniale de Marly-le-Roi

Voisine de Versailles, Marly-le-Roi est une ville de verdure et d’élégance immobilière qui a bénéficié de l’influence du célèbre architecte de Louis XIV, Jules-Hardouin Mansart. Orientée vers un équilibre entre qualité de vie et développement économique, elle imprime audace et innovation à son aménagement urbain, à l’instar de sa nouvelle halle du marché bioclimatique. Sa douceur et ses qualités ont motivé l’installation de plusieurs entreprises de grande envergure, dont les laboratoires pharmaceutiques GlaxoSmithKline et la compagnie d’assurances Axa.
 

Inscrivez-vous dès maintenant !

Pour découvrir ce programme à Carré Marly

Pour être contacté(e) en avant-première au sujet de ce programme par téléphone ou par mail si vous êtes injoignable par un conseiller immobilier Cogedim, merci de nous préciser les informations suivantes :

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Bureau de vente

8 avenue Delcassé
75008 Paris

Du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h00

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