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Marly-Le-Roi - 78

Carré Marly - Nue Propriété

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today En lancement, livraison à partir du 1er trimestre 2021
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57 Route de l’Etang 78160 Marly-Le-Roi
business En co-promotion avec Citic

Au cœur des Yvelines, proche de Paris et La Défense, Marly-le-Roi bénéficie d’une situation géographique stratégique et d’une attractivité jamais démentie. À proximité directe de la gare Transilien « Mareil-Marly », Cogedim signe, en co-promotion avec CITIC, une résidence tout en élégance, accueillant 20 appartements de standing, du studio au 4 pièces. La plupart d’entre eux profitent d’un bel espace extérieur.

  • À 25 min de La Défense
  • Terrasses et jardins privatifs
  • 37 % de réduction immédiate
  • Aucun frais, aucune charge,
  • Optimisation fiscale

Logements disponibles

Nue-propriété

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Achetez la nue-propriété de votre logement dont l'usufruit est acquis par un bailleur institutionnel pour une période de 15 à 20 ans, et profitez d’une décote pouvant aller jusqu’à 40% sur le prix de votre futur bien.

2 pièces Prix nous consulter
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
227 54 m2 2ème étage Nous consulter Plan Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 2,40 m2
  • Prix du logement Nous consulter
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  • Prix TTC, TVA à 10 %
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3 pièces Prix nous consulter
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
204 58 m2 RDC Nous consulter Plan Brochure
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 22,00 m2
    Terrasse de 9,52 m2
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  • Prix TTC, TVA à 10 %
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206 56 m2 RDC Nous consulter Plan Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 45,50 m2
    Terrasse de 6,90 m2
  • Prix du logement Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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214 66 m2 1er étage Nous consulter Plan Brochure
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 3,39 m2
  • Prix du logement Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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223 56 m2 2ème étage Nous consulter Plan Brochure
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 2,10 m2
  • Prix du logement Nous consulter
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 10 %
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4 pièces Prix nous consulter
N° de lot Surface Etage Prix Télécharger Détail du lot
221 71 m2 2ème étage Nous consulter Plan Brochure
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 4,81 m2
  • Prix du logement Nous consulter
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  • Prix TTC, TVA à 10 %
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Prix hors parking.

La résidence en détails

L'adresse

Une adresse toute en élégance, à 25 min de Paris

Célèbre pour son cadre naturel exquis, sa forêt et ses châteaux, Marly-le-Roi offre une douceur de vivre recherchée qui lui assure de belles perspectives patrimoniales. La qualité de ses équipements et de ses établissements scolaires en fait un choix idéal pour les familles. 
À moins de 5 minutes de la gare Transilien, à proximité des écoles, du marché et du centre commercial Les Grandes Terres, l’adresse est particulièrement facile à vivre.
À 25 min en voiture de La Défense, Marly-le-Roi bénéficie de la proximité des échangeurs des autoroutes A13, A14 et A86 qui vous permettent de rayonner aisément dans tout l’Ouest parisien.
 

La résidence

La grâce de l’architecture à la Mansart 

Inspirés par l’héritage de l’illustre Mansart, les architectes Cogedim ont composé une réalisation gracieuse qui s’insère avec allure dans le tissu pavillonnaire environnant. 
Coiffées d’une toiture authentique d’ardoises, les façades revêtent enduits clairs et parements en pierre dans une harmonie délicate. Pour parfaire l’esthétisme de votre investissement immobilier, les parties communes ont été imaginées avec le même soin. 
Déclinés du studio au 4 pièces, les appartements en nue-propriété se prolongent par un bel espace extérieur, balcon, terrasse ou encore jardin privatif au rez-de-chaussée. 
 

  • NF Habitat
  • RT 2012

Espace de vente

8 avenue Delcassé
75008 Paris

Du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h00

Voir sur la carte S'y rendre

Constituez-vous un patrimoine de qualité tout en réduisant vos impôts

Les avantages de la nue-propriété 

La nue-propriété vous permet d’acquérir un bien 30 % à 50 % moins cher que le prix du marché. Encore peu connu, cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. 

En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant 15 à 20 ans. En contrepartie, vous bénéficiez d’une forte décote sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière. 
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette fiscale. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers.
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.

  • Dispositif : Nue-propriété
  • Date d'actabilité : 1er trimestre 2019
  • Usufruitier : Immobilière du Moulin Vert
  • Durée de l'usufruit temporaire : 15 ans
  • % de la pleine propriété : 63%

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