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83240 Cavalaire-sur-mer

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Appartement 2 pièces évolutif
2 pièces évolutif à partir de 307 000 €
1404 53 m² 3ème étage 307 000 €
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  • Le + Balcon de 7,20 m2
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exclusive
Du 20 Mars au 20 Avril Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone B1
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83300 Draguignan

Villarène

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Du 2 pièces évolutif au 3 pièces
2 pièces évolutif à partir de 209 000 €
133 56 m² 3ème étage 209 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,10 m2
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3 pièces à partir de 218 000 €
122 64 m² 2ème étage 218 000 €
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124 62 m² 2ème étage 219 000 €
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132 64 m² 3ème étage 227 000 €
  • Le + Balcon de 11,74 m2
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  • Prix du parking 21 500 €
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134 62 m² 3ème étage 230 000 €
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  • Prix du logement 230 000 €
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  • Prix du parking 20 500 €
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exclusive
Economisez 2 000 €/pièce(1) + Frais de n
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  • Pinel, zone A
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83310 Cogolin

Ensoleilla - Domaine Privé

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Du studio au 4 pièces
Studio à partir de 173 000 €
3103 34 m² 1er étage 173 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 7,05 m2
  • Prix du logement 173 000 €
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2 pièces à partir de 213 000 €
3006 42 m² RDC 228 000 €
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3009 44 m² RDC 240 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 57,91 m2
    Terrasse de 10,95 m2
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2004 41 m² RDC 273 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 26,58 m2
    Terrasse de 8,43 m2
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2003 42 m² RDC 274 000 €
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3109 42 m² 1er étage 213 000 €
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3104 39 m² 1er étage 230 000 €
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3101 48 m² 1er étage 232 000 €
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2111 41 m² 1er étage 247 000 €
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2110 42 m² 1er étage 271 000 €
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  • Le + Balcon de 6,71 m2
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2101 47 m² 1er étage 273 000 €
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2112 42 m² 1er étage 273 000 €
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2102 43 m² 1er étage 275 000 €
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  • Le + Balcon de 8,26 m2
  • Prix du logement 275 000 €
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2107 44 m² 1er étage 278 000 €
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  • Le + Balcon de 7,40 m2
  • Prix du logement 278 000 €
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3204 39 m² 2ème étage 264 000 €
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2203 54 m² 2ème étage 303 000 €
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  • Le + Balcon de 10,85 m2
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2204 56 m² 2ème étage 307 000 €
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3 pièces à partir de 314 000 €
3001 58 m² RDC 320 000 €
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    Terrasse de 14,84 m2
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3005 57 m² RDC 322 000 €
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  • Le + Jardin de 33,71 m2
    Terrasse de 10,45 m2
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2002 62 m² RDC 337 000 €
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  • Le + Jardin de 87,43 m2
    Terrasse de 12,87 m2
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3107 59 m² 1er étage 314 000 €
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  • Le + Balcon de 9,56 m2
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3108 57 m² 1er étage 319 000 €
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  • Le + Balcon de 6,85 m2
  • Prix du logement 319 000 €
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3106 60 m² 1er étage 326 000 €
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  • Le + Balcon de 9,09 m2
  • Prix du logement 326 000 €
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2106 60 m² 1er étage 328 000 €
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  • Prix du logement 328 000 €
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2108 58 m² 1er étage 346 000 €
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2104 63 m² 1er étage 348 000 €
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2109 62 m² 1er étage 349 000 €
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3201 56 m² 2ème étage 348 000 €
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3202 59 m² 2ème étage 353 000 €
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4 pièces à partir de 403 000 €
3203 80 m² 2ème étage 403 000 €
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2202 86 m² 2ème étage 415 000 €
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  • Prix du logement 415 000 €
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2201 112 m² 2ème étage 484 000 €
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  • Le + Balcon de 10,06 m2
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  • Prix de la cave 5 000 €
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Du 20 Mars au 20 Avril Cogehome 3D
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  • Pinel, zone A
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83310 Grimaud

Féeries Provençales

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 335 000 €
101 49 m² RDC 338 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Jardin de 26,35 m2
    Loggia de 7,03 m2
  • Prix du logement 338 000 €
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203 43 m² RDC 339 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 1,15 m2
    Loggia de 13,72 m2
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103 45 m² RDC 340 000 €
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  • Prix du parking 26 000 €
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313 46 m² 1er étage 335 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 9,10 m2
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312 45 m² 1er étage 335 000 €
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214 43 m² 1er étage 344 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Loggia de 9,15 m2
  • Prix du logement 344 000 €
  • Prix du parking 26 000 €
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113 45 m² 1er étage 350 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Loggia de 12,30 m2
  • Prix du logement 350 000 €
  • Prix du parking 29 000 €
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224 43 m² 2ème étage 354 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 9,15 m2
  • Prix du logement 354 000 €
  • Prix du parking 25 000 €
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223 43 m² 2ème étage 359 000 €
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  • Le + Terrasse de 13,22 m2
  • Prix du logement 359 000 €
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3 pièces à partir de 461 000 €
201 62 m² RDC 462 000 €
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  • Prix du logement 462 000 €
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202 62 m² RDC 475 000 €
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304 68 m² RDC 502 000 €
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  • Le + Jardin de 61,80 m2
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204 70 m² RDC 575 000 €
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    Loggia de 11,69 m2
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311 62 m² 1er étage 461 000 €
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211 62 m² 1er étage 475 000 €
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212 62 m² 1er étage 485 000 €
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  • Le + Loggia de 11,23 m2
  • Prix du logement 485 000 €
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111 63 m² 1er étage 489 000 €
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222 62 m² 2ème étage 512 000 €
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  • Prix du parking 28 000 €
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4 pièces à partir de 623 000 €
215 77 m² 1er étage 623 000 €
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  • Prix du logement 623 000 €
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  • Prix du cellier 9 000 €
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Cogehome 3D
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  • Pinel, zone A
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83400 Hyères

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Appartement 4 pièces
4 pièces à partir de 654 000 €
B403 85 m² 4ème étage 654 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Terrasse de 48,57 m2
  • Prix du logement 654 000 €
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  • Prix du parking 12 000 €
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C401 129 m² 4ème étage 860 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 49,15 m2
  • Prix du logement 860 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
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Cogedim Immobilier Neuf Fréjus
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Votre programme Pinel avec Cogedim

Pour votre projet immobilier, Cogedim est à votre disposition pour vous accompagner dans l'acquisition d'un programme Pinel et vous faire bénéficier de ses avantages. Nous vous aidons également à faire une simulation Pinel pour votre logement neuf.

Mais qu'est-ce que c'est exactement la Loi Pinel ? Décryptage et explications.

À propos de la Loi Pinel

Le dispositif Pinel est une sorte d'allocation pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement locatif. Il a été créé par le gouvernement en 2014 et a commencé à être mis en place en 2015 dans le cadre du plan de relance du logement.

Il a été conçu pour aider les investisseurs à bénéficier d'une réduction d'impôt dans le cadre de l'acquisition ou de la construction d'un bien immobilier neuf. Toutefois, il existe une condition à laquelle le propriétaire doit s'engager à louer son bien nu à usage de résidence principale à un tiers. Et ce, à un prix plus bas par rapport au prix du marché. Le contrat dure au moins six ans. Selon le bénéficiaire et la situation, il peut être prolongé en option jusqu'à 9 à 12 ans.

Cette aide est le substitut de l’ancienne loi Duflot.

L'investissement Pinel est accessible à tous

Ce qui est très intéressant avec la loi Pinel, c'est que vous n'êtes pas obligé d'investir avec un apport personnel ! Ce dernier n'est plus nécessaire, car l'avantage fiscal et les revenus issus de la location du bien permettent de participer grandement au remboursement du prêt bancaire.

Toutes les personnes intéressées, notamment les primo-accédants, peuvent donc acheter un logement neuf en profitant de taux hypothécaires historiquement bas, sans avoir à toucher à leur épargne.

Quelle que soit votre situation familiale et votre capacité d'épargne, n'hésitez pas à opter pour le programme pinel pour tenter votre chance dans la réalisation de votre projet immobilier.

Les avantages fiscaux du dispositif Pinel

En investissant dans l'immobilier neuf avec la loi Pinel, vous pouvez faire beaucoup de profits et bénéficier d'un grand avantage fiscal. En effet, votre déduction fiscale peut atteindre jusqu'à 63 000€ sur 12 ans !

En résumé, cet avantage équivaut à 21% de la valeur du logement dont le montant est plafonné à 300 000€.

La mise en location du bien à sa famille est possible

La loi Pinel vous permet de louer le bien à vos proches. Ce qui n'est pas le cas avec la précédente loi Duflot. Ainsi, n'hésitez pas à louer votre bien à un membre de votre famille. Toutefois, sachez que ce dernier ne doit pas être intégré à votre foyer fiscal.

Se constituer un patrimoine grâce à la loi Pinel

Les avantages de disposer d'un bien immobilier neuf pour les acheteurs et les investisseurs sont nombreux, si l'on ne parle que de l'opportunité de construire un patrimoine, un point très important.

Même pendant la crise, la loi Pinel attire les Français car elle constitue un investissement durable et transmissible. De plus, les Français aiment investir dans l'immobilier depuis toujours.

A la fin du contrat de location, avec la loi Pinel, l'investisseur n'est pas obligé de vendre le bien. Il est libre de faire ce qu'il veut de son bien, qu'il veuille le louer, le mettre en vente, le loger ou le léguer à ses héritiers.

Autres avantages de la loi Pinel

Devenez propriétaire d'un bien destiné à la location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans en choisissant le dispositif Pinel. De nombreuses années qui vous permettront de réaliser un important revenu complémentaire avec votre nouvel bien immobilier.

De plus, au terme de la première période de location du Pinel, vous pouvez basculer en location meublée avec le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel.

Si vous choisissez le régime de déclaration au réel avec le statut LMNP, grâce au système d’amortissement, vous pourrez éviter de payer des impôts sur les loyers que votre logement neuf perçoit.

Cette option est une solution intéressante pour percevoir des revenus locatifs non fiscalisés au terme de votre contrat Pinel !

En résumé

  • Acheter un bien neuf pour le louer durant un temps défini
  • Obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction sur vos impôts
  • La loi Pinel ne nécessite aucun apport personnel
  • Il est possible de louer le bien à ses proches et sa famille

Comment fonctionne la loi Pinel?

Pour bénéficier du dispositif Pinel, un ensemble de critères doivent être réunis. Aussi, le bien en loi Pinel doit être situé dans une zone géographique bien définie.

• Éligibilité du logement en loi Pinel

Le logement doit faire partie d'un ensemble d'habitation collectif, par conséquent les maisons individuelles ne sont pas éligibles.

De plus, il doit être neuf ou en cours de construction (vente en l'état futur d'achèvement) et il doit répondre à un label pour la performance énergétique comme RT2012 ou BBC (Bâtiment basse consommation).

Enfin, le logement neuf doit se situer dans une zone géographique éligible au dispositif.

• Éligibilité de l'opération en loi Pinel

Le contribuable souhaitant bénéficier de la réduction d'impôt doit respecter le plafond d'investissement de 300 000€ par an, avec un maximum de 2 logements par an.

De plus, le bien acheté doit être loué comme résidence principale dans un délai de 12 mois après la date d'achèvement. Par ailleurs, le propriétaire ne peut pas louer son bien à n'importe quel locataire. En effet, les revenus de ce dernier sont plafonnés selon la composition du foyer et la zone géographique du bien.

N'oublions pas que l'un des objectifs du Pinel est de faciliter l'accès aux logements décents pour les foyers les plus modestes ! C'est pourquoi le loyer mensuel d'un logement Pinel doit également respecter les plafonds de ressources selon sa superficie et son emplacement.

Les zones géographiques concernées par la loi Pinel

Dans le cadre de son prolongement jusqu'en 2024, la loi Pinel se recentre sur les zones les plus tendues.

Depuis le 1er janvier 2021, seules les zones A ; A bis ; et B1 restent éligibles. Les zones B2 et C sont donc supprimées, car elles ne présentent pas un déséquilibre assez important entre l'offre et la demande de logements.

• Zone A : 650 communes dont une partie de la petite couronne Parisienne, des grandes métropoles comme Lyon, Marseille, Lille ou Montpellier, mais également la partie Est de la Côte d'Azur et le Genevois Français.

• Zone A bis : Paris intramuros et près de 80 communes environnantes

• Zone B1 : 1 547 communes parmi lesquelles des villes de la grande couronne parisienne, de l'ouest de la Côte d'Azur, des DOM ou de Corse.

Dans le cadre du dispositif Pinel, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des avantages fiscaux. L'équilibre économique de votre transaction immobilière en loi Pinel dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention du bien en vue de sa location et des différentes taxes immobilières.

Pour en savoir plus sur la rentabilité de votre investissement en loi Pinel, effectuez la simulation Pinel sur Cogedim.com, elle est sans engagement.

Calculez votre économie d'impôt réalisable grâce à la loi Pinel. Toutes les données personnelles sont recueillies uniquement dans le cadre de la simulation pour préparer votre projet immobilier.

Chiffres clés :

  • Jusqu'à 21% de réduction d’impôt sur le prix d'achat du logement
  • Un montant d'investissement plafonné à 300 000 € et
  • Possibilité d'investir sur seulement deux logements en loi Pinel par an
  • 3 zones éligibles à la loi Pinel

 

Qu'est-ce qui arrive au terme d’un investissement en Pinel ?

Lorsque votre contrat arrive à son terme et a atteint la durée maximale, soit 12 ans, vous avez la possibilité de renouveler votre investissement locatif. Ainsi, vous pouvez bénéficier d'un revenu locatif pour votre retraite, sans avantages fiscaux.

De plus, il est possible de récupérer votre bien si vous souhaitez y habiter ou le céder à vos héritiers. D'autre part, il peut également être avantageux de le mettre en vente pour en retirer une plus-value. Cela vous permet de réinvestir dans un nouveau projet d'investissement locatif.

N'hésitez pas à nous faire part vos besoins et vos désirs pour que nous puissions vous conseiller. Si vous avez besoin d'une simulation en loi Pinel parmi nos programmes immobiliers, nous sommes également là ! N'hésitez pas à nous contacter.