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Acheter à Strasbourg

Forte de la double influence Franco-Allemande, Strasbourg bénéficie d’une richesse patrimoniale unique et offre un cadre de vie agréable, allié à un réel dynamisme économique. Carrefour à la fois diplomatique et économique, la ville accueillant de nombreux sièges sociaux est un important bassin d’emploi. Idéal pour un investissement locatif à moins de 2h de la capitale.

3 INDICATEURS CLÉS DE L'IMMOBILIER NEUF

Prix moyen du m²
4 400 €
à Strasbourg

.

Prix moyen du m²
3 650 €
dans l'Eurométropole

.

Évolution des ventes
14%
depuis 1 an

.

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Une vitalité économique solide

Hébergeant les sièges du Conseil de l’Europe depuis 1949, et celui du Parlement Européen, Strasbourg profite d’une situation privilégiée avec pas moins de huit États Européens situés à moins de 500 km : l’Allemagne, l’Autriche, la Belgique, l’Italie, le Luxembourg, les Pays Bas, la Suisse et la République Tchèque.

Strasbourg Eurométropole rassemble 33 communes, 484 157 habitants et plus de 20 500 établissements industriels et commerciaux en un même espace économique. Avec sa nouvelle stratégie Strasbourg ECO 2030, l’Eurométropole vise sur la création nette de 27 000 emplois à l’horizon 2030. Cet écosystème économique est soutenu par un pôle majeur d’enseignement et de recherche. L’université de Strasbourg compte 60 000 étudiants, 2 800 chercheurs et 72 laboratoires. Elle incarne l’excellence universitaire aux côtés de l’Ecole Nationale d'Administration, acteur central de promotion et de diffusion des projets européens.

Siège du Parlement Européen Strasbourg - Christian Wagner on UnsplashSiège du Parlement Européen Strasbourg - Christian Wagner on Unsplash

 CHIFFRES CLÉS

Nombre d'habitants
487 000
à Strasbourg Eurométropole

.

Nombre d'actifs
389 000
sur le bassin de Strasbourg

.

Nombre d'entreprises
30 000
sur le bassin de Strasbourg

.

Transports intelligents : une ville pionnière

L’offre en matière de transports en commun est très développée à Strasbourg, et la capitale alsacienne profite du réseau de tramway le plus long de France, avec ses 69 km. 310 000 personnes empruntent chaque jour une des 6 lignes implantées. 

Le réseau de bus compte lui 30 lignes urbaines et 11 lignes interurbaines. Dans les stations d’échange avec le tram, les correspondances sont spécialement aménagées pour permettre un changement de mode de transport rapide, en toute sécurité, et adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Championne des mobilités douces, Strasbourg veille depuis une trentaine d’années à favoriser les modes de transport innovants et intelligents. Nommée Capitale du vélo en 2018, elle propose ainsi 19 000 arceaux de stationnement et 600 km de piste cyclable. La ville propose le premier service d’auto partage sans station ni réservation, qui permet de déposer sa voiture à l’endroit de son choix. 

Une ville connectée à son territoire

Le chef-lieu du Grand-Est s’insère dans un vaste espace rhénan bien au centre de l’espace européen. Deuxième port fluvial de France, nœud ferroviaire dans le corridor européen des transports, Strasbourg dispose de 8 aéroports à moins de 2 heures en voiture dont Strasbourg-Entzheim à un quart d’heure du centre-ville.

Cogedim - Logements neufs Strabourg - Transports

 

Célèbre pour son patrimoine et sa culture

Riche de ses 2000 ans d’histoire, Strasbourg est une ville remarquable de par sa richesse patrimoniale et son édification architecturale. Chef d’œuvre de l’art gothique, la cathédrale Notre-Dame est internationalement connue pour sa spectaculaire rosace, et son horloge astronomique. 

Tout aussi emblématique, le quartier de la Petite France, considéré comme un des plus pittoresques du centre-ville. Connu pour ses rues pavées, ses canaux et ses façades à colombages, il est classé au patrimoine de l’Unesco depuis 1988. 

Avec un total de 10 musées, auxquels s’ajoute plus de 150 événements annuels, Strasbourg possède un des plus grands réseaux de musées en France. 

Infographie ville de Strasbourg

Strasbourg capitale de Noël !

•    Un chiffre d’affaires de 250 millions d’euros
•    4 semaines de marché
•    Près de 2,1 millions de visiteurs, dont 30% de touristes étrangers

 

Le tourisme en période hivernale

Le marché de Noël de Strasbourg accueille plus de 2 millions de visiteurs chaque année. Cet événement majeur vieux de plus de 430 ans injecte environ 300 millions d’euros dans le tissus économique local, soit 150 euros par jour et par personne. En un mois, restaurants et hôtels du centre-ville réalisent en moyenne entre 15 à 20% de leur chiffre d'affaires annuel.

 

Cogedim - Logements neufs Strabourg - Marche de noelMarché de Noël

Acheter dans le neuf à Strasbourg

L’Eurométropole accorde une subvention aux ménages souhaitant acquérir un logement neuf au sein d’une de ses 28 communes. Attribuée sous conditions de revenus, cette aide est de 2 000€ pour un ménage composé d’une à deux personnes, de 3 000€ pour trois personnes, et de 4 000€ pour 4 personnes ou plus.

Les primo-accédants peuvent par ailleurs bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% dans des zones ANRU en pleine mutation. C’est par exemple le cas pour Neuhof, Hautepierre ou Elsau.

Une hausse de prix maîtrisée, sans effet yo-yo

Le marché de l’immobilier neuf à Strasbourg est particulièrement dynamique.

Philippe Simon

Les ventes ont progressé de 13% dans Strasbourg intra-muros où il faut compter 4400€/m2, et de 14 % dans l'Eurometropole où le prix moyen est de 3700€/m2. La ville reste une valeur sûre et stable, deux facteurs qui garantissent une sécurité à tous ceux qui veulent investir dans la pierre.

Parmi les acheteurs dans le neuf, des investisseurs « séduits par une rentabilité attractive et qui représentent environ 60 % du marché ». On retrouve également des familles souhaitant se rapprocher de Strasbourg, « pour gagner un peu de temps dans leurs trajets quotidiens.

Philippe Simon, Directeur Commercial Cogedim Est

Audacieuse et fascinante, la Capitale de Noël offre aujourd’hui de belles opportunités immobilières. L’Eurométropole dont elle fait partie l’inscrit définitivement comme une valeur sûre, tant pour l’investissement immobilier que pour l’achat d’une résidence principale.

Petite France de StrasbourgQuartier de la Petite France à Strasbourg - Iga Palacz on Unsplash 

Des opportunités dans le neuf à saisir rapidement

La fenêtre idéale d’acquisition pourrait se resserrer dans les années à venir avec un marché immobilier qui se tend de plus en plus et une demande largement supérieure à l’offre. Si les quartiers cotés de l’hyper-centre, Cronenbourg, Neudorf ou Koenigshoffen restent des valeurs sûres, de nombreux investisseurs se tournent davantage vers la première couronne. La crise sanitaire accélère cette tendance avec une attention particulière portée sur les espaces extérieurs et les quartiers à la densité urbaine moindre.