Pourquoi investir en LMNP dans une résidence Étudiante ?
- Loyers garantis
- Revenus défiscalisés sur le long terme
- Achat hors taxe
76100 Rouen
- LMNP géré
À Rouen, au cœur de l’écoquartier Blossom Park, investissez dans une résidence étudiante gérée, au sein d’une métropole dynamique et attractive.
Stud'Garden propose des studios meublés et optimisés, pensés pour répondre aux modes de vie des étudiants d’aujourd’hui, avec pour certains des espaces extérieurs. Un investissement en LMNP sécurisé, sans contrainte de gestion, dans une ville qui accueille plus de 54 000 étudiants et où la demande locative reste forte et durable.
Située dans un environnement végétalisé et bien connecté, la résidence bénéficie de la proximité des transports, des pôles universitaires et de nombreux services du quotidien, facilitant tous les déplacements et la vie étudiante.
Stud'Garden constitue ainsi une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine, préparer l’avenir et générer des revenus locatifs sécurisés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le programme en détails
Le quartier
Une adresse pratique et connectée, à deux pas du Jardin des Plantes
Implantée sur la rive gauche de Rouen, dans le quartier Saint-Clément - Jardin des Plantes, la résidence profite d’un environnement urbain déjà bien équipé, et d’un cadre vert renforcé par la création d’un parc d’environ 1 hectare au sein du projet. À proximité, les habitants trouvent une offre scolaire variée (groupes scolaires, collège, lycée), des équipements sportifs, ainsi que des commerces du quotidien, notamment rue Saint-Julien et le centre commercial Saint-Sever.
Côté mobilité, l’adresse est particulièrement bien desservie : le TEOR T4 et le métro permettent de rejoindre rapidement le centre-ville et la Gare SNCF (environ 9 à 11 minutes), complétés par des lignes de bus. Un vrai plus pour une vie sans contraintes, au quotidien comme pour les déplacements plus larges.
La résidence
Une écriture contemporaine, tournée vers les espaces extérieurs
Le projet vise une identité architecturale contemporaine, en donnant une place importante aux espaces extérieurs et aux vues : les bâtiments se décomposent en plusieurs volumes et hauteurs, pour créer du rythme et du dynamisme tout en s’inscrivant dans l’environnement existant. Les façades déclinent des teintes claires et chaudes (beige, crème, terracotta), avec une attention portée aux retraits, aux lignes horizontales et à la lecture des volumes. Côté parc, l’architecture s’ouvre généreusement, tandis que les espaces extérieurs jouent un rôle de filtre pour préserver l’intimité. Les cheminements sont pensés comme une vraie trame de vie : une venelle piétonne relie le parc au sud et la rue de Gessard au nord, et se structure par une alternance de talus végétalisés et de placettes, créant des respirations et des lieux de rencontre.
Le gestionnaire
Nexity Studéa présent dans plus de 50 villes, propose à la location des logements entièrement meublés, équipés et connectés. Nous disposons de plus de 120 résidences sécurisées idéalement situées au cœur des villes, à proximité des écoles, des transports en commun et des commerces.
Au-delà du logement, nos résidences proposent un véritable cadre de vie qui se traduit par :
Des espaces communs aménagés, favorisant les échanges
La présence quotidienne d’un responsable de résidence, dédié à l’accompagnement des locataires et au bon fonctionnement de la résidence
Des services pensés pour faciliter le quotidien
Des animations favorisant la convivialité et les rencontres
Un dispositif d’accompagnement et de soutien, offert gratuitement à nos locataires
Les logements
Des studios optimisés pour une vie étudiante confortable et autonome
Pensés pour répondre aux besoins des étudiants, les logements déclinent des studios fonctionnels où chaque mètre carré est intelligemment agencé. Du coin cuisine à l’espace nuit, en passant par la salle d’eau, tout a été conçu pour offrir un cadre de vie pratique, confortable et facile à vivre au quotidien.
Les prestations et services disponibles
Cuisine commune
Equipements collectifs de divertissement
Espace de coworking
Espace détente/salon
Laverie
Salle de sport
Wifi
La résidence s’inscrit dans une approche à la fois pratique, sécurisante et adaptée aux nouveaux modes de vie des jeunes en formation.
Du coin cuisine à l’espace nuit, sans oublier la salle d’eau, chaque studio optimise le moindre mètre carré pour offrir un vrai confort au quotidien. Dans ce lieu de vie à part entière, chacun peut étudier, se détendre, cuisiner, partager un moment entre résidents ou prendre soin de lui.
Avec ses espaces collectifs, son ambiance chaleureuse et son environnement verdoyant au cœur de Blossom Park, la résidence favorise l’équilibre entre travail, autonomie et vie sociale.
Un investissement sécurisé au cœur d’un marché étudiant dynamique
Pensée pour répondre aux attentes actuelles, la résidence propose des logements fonctionnels au sein d’un environnement qualitatif, bien desservi et proche des établissements d’enseignement supérieur. Un ensemble cohérent qui favorise une occupation durable et sécurise l’investissement. Avec sa gestion assurée par un exploitant spécialisé, Stud Garden permet d’investir sereinement, sans contrainte de gestion. Une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine et générer des revenus locatifs réguliers dans le temps.
Villes à proximité
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