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Coeur de Vignes

184 Avenue du Docteur Nancel Pénard 33600 Pessac
En travaux
Livraison 1er trimestre 2020
  • Pinel, zone B1
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  • À 10 min de Bordeaux en TER
  • Gare de Pessac à 14 min à pied
  • Vue sur les vignes
  • Résidence intimiste
  • Balcons et terrasses ensoleillés
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À quelques minutes du cœur de vie de Pessac, entre de prestigieux vignobles, Cogedim signe une résidence intimiste. Découvrez de beaux 2 et 3 pièces ouvrant sur des balcons ensoleillés, ou de généreux 4 pièces au dernier étage, prolongés par de vastes terrasses exposées plein sud. Une adresse nature et authentique, parfaitement reliée au centre-ville et à ses nombreux commerces.

Découvrir l'adresse

À quelques pas du Château Pape Clément

Pour ce programme neuf à Pessac, Cogedim a sélectionné un quartier pavillonnaire recherché, à 1 km du cœur de ville et de ses commerces, où le bus 23 vous emmène directement. Entouré de verdure, vous apprécierez d’avoir accès, en quelques minutes, à tous les équipements de la commune. Le lycée Pape Clément est à 600 m, le Collège Noës à 800 m et le groupe scolaire Aristide Briand (maternelle et primaire) à 1 km. Pour vos sorties, vous profitez de l’agenda culturel rempli de la ville : la salle Le Galet accueille de nombreux spectacles et concerts toute l’année, à 9 min à pied de chez vous ! Les cinéphiles apprécieront la programmation variée du cinéma d’Art et Essai Jean Eustache, baptisé en hommage au réalisateur natif de la ville. Cet environnement exceptionnel se trouve à 15 min seulement du centre de Bordeaux et à 45 min des plages de la côte Atlantique et du bassin d’Arcachon.

Le mot de l'architecte

Une architecture contemporaine et graphique

Dans ce quartier privilégié de Pessac, l’architecte a imaginé des bâtiments discrets, hauts de deux étages seulement. Le dernier étage est paré d’un élégant bardage vertical, mettant en valeur les toits en pente. Les façades sont animées par une alternance géométrique de couleurs : le gris soutenu de l’attique fait écho aux murs en fond de balcons et vient animer les façades blanches. Avec son habillage en bois, la coursive extérieure crée un lien harmonieux entre les deux bâtiments. Les angles sont adoucis par la présence des balcons et des terrasses, qui bénéficient ainsi d’orientations doubles, très favorables.

  • NF Habitat
  • RT 2012

Les logements

  • Carrelage grand format
  • Jardin privatif clôturé
  • Local à vélos
  • Parking sécurisé en sous-sol
  • Vidéophone

Du 2 au 4 pièces, avec balcons ou grandes terrasses

Très lumineux grâce à des orientations choisies, les 2 et 3 pièces sont prolongés par des balcons profonds, permettant un aménagement agréable. Les 4 pièces, en dernier étage, bénéficient de vastes terrasses exposées plein sud, allant jusqu’à 28 m2 de surface. Véritables séjours d’extérieur, elles offrent de vues apaisantes et dégagées sur la verdure environnante. Pour votre bien-être, les agencements intérieurs valorisent chaque m2, en dessinant des pièces à vivre généreuses, des cuisines ensoleillées et conviviales, des salles de bain fonctionnelles et élégantes. Les 2 et 3 pièces profiteront du Pack Cuisine aménagée Cogedim, associant meubles contemporains et électroménager de qualité.

Et pour investir ?

Pessac, au cœur de la croissance bordelaise

Renommée pour la qualité de ses exploitations viticoles, dont la production est exportée dans le monde entier, Pessac est une commune recherchée et pleinement intégrée à la métropole bordelaise. Elle accueille sur son territoire un vaste campus universitaire : Sciences Po et les Universités Bordeaux Montesquieu et Montaigne y ont élu domicile. Pessac a su créer les conditions favorables à l’implantation d’entreprises, en aménageant des parcs d’activité et un parc technologique, l’Europarc, où siègent notamment Axa, Atos et Orange. Reliée à Bordeaux par un important réseau de transports (tramway, TER, bus…mais aussi des stations d’autopartage), Pessac conjugue dynamisme et qualité de vie préservée.

Date d'actabilité : 2ème trimestre 2018
Zone fiscale : B1

Le saviez-vous ?

Pessac, entre histoire et terroir

Commune millénaire, Pessac offre des promenades envoûtantes, mêlant nature, culture et viticulture. Autour de la place de la Vème République, cœur historique de la ville, découvrez l’architecture des chartreuses, dont celle du Vieux Logis, édifié au XVe siècle, et des échoppes typiquement bordelaises. Profitez des nombreuses pistes cyclables aménagées pour rayonner autour du centre, longer les domaines viticoles qui ont fait la renommée internationale de Pessac, vous détendre à l’ombre de ses vastes parcs et arpenter ses sentiers forestiers.

Logements disponibles

TVA normale Pinel
2 pièces A partir de 188 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
A01 47 m2 RDC 188 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 14,90 m2
    Terrasse de 8,66 m2
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  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces A partir de 249 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
B15 66 m2 1er étage 249 000 €
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4 pièces A partir de 410 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
B21 85 m2 2ème étage 410 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 42,58 m2
  • Prix 410 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A22 83 m2 2ème étage 413 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 51,53 m2
  • Prix 413 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A21 82 m2 2ème étage 413 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 51,55 m2
  • Prix 413 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B23 90 m2 2ème étage 429 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 57,51 m2
  • Prix 429 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces A partir de 188 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
A01 47 m2 188 000 € 3,00 %
  • Rentabilité Pinel 3,00 %
  • Rentabilité marché 3,35 %
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  • Etage RDC
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 14,90 m2
    Terrasse de 8,66 m2
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3 pièces A partir de 249 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
B15 66 m2 249 000 € 3,03 %
  • Rentabilité Pinel 3,03 %
  • Rentabilité marché 3,39 %
  • Prix 249 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Etage 1
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 6,51 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces A partir de 410 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
B21 85 m2 410 000 € 2,26 %
  • Rentabilité Pinel 2,26 %
  • Rentabilité marché 2,75 %
  • Prix 410 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 42,58 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A22 83 m2 413 000 € 2,20 %
  • Rentabilité Pinel 2,20 %
  • Rentabilité marché 2,62 %
  • Prix 413 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Etage 2
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  • Le + Terrasse de 51,53 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • Rentabilité Pinel 2,26 %
  • Rentabilité marché 2,74 %
  • Prix 429 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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ll y a différentes situations dans la vie qui nous poussent à acheter un appartement neuf
Quelle est la vôtre ?

Une naissance, une famille nombreuse, un premier job, un mariage... ?

 

 

JUSQU'AU 31 OCTOBRE 2018,

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Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Bureau de vente

50 Rue Lucien Faure
33000 Bordeaux

Du lundi au vendredi : 10h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00. Le samedi sur rendez-vous.
Contactez-nous au 05 64 09 09 09

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