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Au fil du canal

100 impasse Densus 31270 Villeneuve-Tolosane
En travaux
Livraison 2ème trimestre 2019
  • Pinel, zone B1
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  • Petites résidences
  • Maisons de plain-pied
  • Maisons duplex
  • Jardin paysager avec verger
  • Proche écoles et commerces
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Mettez plus d’espace et de nature dans votre vie quotidienne, avec cette nouvelle adresse à l’architecture contemporaine, composée d’appartements et de maisons. Une belle opportunité d’acquisition dans cette dynamique commune du sud de Toulouse.
En lisière de Cugnaux, Cogedim signe un ensemble résidentiel alliant harmonie esthétique et beau jardin, avec verger et jardins des sens.

Découvrir l'adresse

Une ville à l’esprit village

Construit par Napoléon III en 1866, le canal de Saint-Martory qui traverse la ville a été un vecteur capital du développement de la Haute-Garonne. Ses berges offrent de nombreux itinéraires de promenades à quelques minutes de vélo de la résidence. Avec moins de 10 000 habitants, la ville a conservé une dimension humaine, très agréable. Deux fois par semaine, un marché de plein-vent s’installe sur la place du Fort, derrière l’église, à 5 min à pied de chez vous. Le reste de la semaine, vous profitez de l’offre de commerces alentour, une boulangerie et une moyenne surface alimentaire se trouvant à 500 m de la réalisation. Côté sports, les complexes sportifs et les Tennis Clubs de Frouzins et de Villeneuve sont à 6 min environ. La piscine du Lagon, à Cugnaux, est à 7 min.

Le mot de l'architecte

Verger et placette arborée

Au cœur de la réalisation, une placette centrale entourée d’un verger crée un espace de convivialité. Les aménagements permettent à chacun de s’installer comme il le souhaite. En plus de cet espace, un beau jardin paysager, dédié aux résidents des appartements, s’épanouit entre les deux immeubles. Les maisons profitent toutes d’un jardin privatif clôturé et entouré de haies, pour plus d’intimité. Les deux bâtiments et les douze maisons présentent de forts liens de parenté esthétique. Leur principal trait commun ? La sobriété d’une écriture jouant sur les textures et les rythmes. Les bâtiments bénéficient de larges balcons et proposent de belles terrasses plein ciel aux appartements des étages supérieurs.

  • NF
  • RT 2012

Les logements

Une palette complète de biens

Composée de 12 maisons de 4 pièces, et d’appartements de 2 à 4 pièces, la réalisation offre de nombreux agencements et surfaces. Au sein des deux bâtiments intimistes, les appartements sont en majorité des 2 et 3 pièces, livrés avec des kitchenettes équipées et des placards aménagés. Rares, les 5 maisons de plain-pied offrent des circulations intérieures fluides et des agencements ingénieux, permettant d’orienter les espaces de vie vers le jardin. Les 7 maisons d’un étage, un peu plus vastes, installent les espaces nuit à l’étage, au calme. Individuelles ou mitoyennes, toutes les maisons s’ouvrent sur une belle terrasse et sur des jardins privatifs clôturés. Elles sont équipées d’un garage privatif fermé.

Et pour investir ?

Tout le dynamisme du sud-toulousain

Profitez de rentabilités locatives optimales en achetant un bien dans cette commune attractive du sud-ouest toulousain. Limitrophe de Cugnaux, Villeneuve-Tolosane se trouve à quelques minutes via l’A64 et la D15 des grandes zones d’emplois de Thibaud et de Portet-sur-Garonne. Avec moins de 10 000 habitants, elle offre une qualité de vie village en lien avec la nature. Cette commune agréable et cotée du sud-ouest de Toulouse attire de plus en plus de familles et d’actifs, séduits par son esprit convivial. Son héritage architectural et son patrimoine naturel, marqué par la présence du canal de Saint-Martory, sculptent un visage authentique. Écoles, collège, cinéma, courts de tennis et commerces à proximité… la vie quotidienne y est particulièrement facile.

Date d'actabilité : 4ème trimestre 2017
Zone fiscale : B1

Logements disponibles

TVA normale Pinel
2 pièces A partir de 154 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
A22 39 m2 2ème étage 154 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 6,89 m2
  • Prix 154 000 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces A partir de 183 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
A05 65 m2 RDC 185 000 €
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 9,75 m2
  • Prix 185 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B14 61 m2 S2 183 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 6,91 m2
  • Prix 183 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B15 62 m2 S2 185 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 9,16 m2
  • Prix 185 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A16 66 m2 1er étage 185 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 11,82 m2
  • Prix 185 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A15 65 m2 1er étage 190 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 6,91 m2
  • Prix 190 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A13 68 m2 1er étage 190 000 €
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Balcon de 3,42 m2
    Terrasse de 5,44 m2
  • Prix 190 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A23 68 m2 2ème étage 195 000 €
  • Exposition EST / OUEST
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  • Prix 195 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
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Maison 4 pièces A partir de 255 000 €
N° de lot Surface Etage Prix Simulateur PTZ Détail du lot
V09 81 m2 S2 255 000 €
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  • Prix 255 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces A partir de 154 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
A22 39 m2 154 000 € 3,58 %
  • Rentabilité Pinel 3,58 %
  • Rentabilité marché 3,00 %
  • Prix 154 000 €
  • Prix du parking Nous consulter
  • Prix du parking 10 000 €
  • Etage 2
  • Exposition EST
  • Le + Balcon de 6,89 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces A partir de 183 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
A05 65 m2 185 000 € 3,82 %
  • Rentabilité Pinel 3,82 %
  • Rentabilité marché 3,63 %
  • Prix 185 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Etage RDC
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 9,75 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B14 61 m2 183 000 € 3,81 %
  • Rentabilité Pinel 3,81 %
  • Rentabilité marché 3,43 %
  • Prix 183 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Etage S2
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 6,91 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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B15 62 m2 185 000 € 3,85 %
  • Rentabilité Pinel 3,85 %
  • Rentabilité marché 3,45 %
  • Prix 185 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Etage S2
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 9,16 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A16 66 m2 185 000 € 4,08 %
  • Rentabilité Pinel 4,08 %
  • Rentabilité marché 3,75 %
  • Prix 185 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 11,82 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A15 65 m2 190 000 € 3,86 %
  • Rentabilité Pinel 3,86 %
  • Rentabilité marché 3,60 %
  • Prix 190 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 6,91 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A13 68 m2 190 000 € 4,03 %
  • Rentabilité Pinel 4,03 %
  • Rentabilité marché 3,77 %
  • Prix 190 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Etage 1
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Balcon de 3,42 m2
    Terrasse de 5,44 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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A23 68 m2 195 000 € 3,93 %
  • Rentabilité Pinel 3,93 %
  • Rentabilité marché 3,68 %
  • Prix 195 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Prix du parking 10 000 €
  • Etage 2
  • Exposition EST / OUEST
  • Le + Balcon de 8,64 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Maison 4 pièces A partir de 255 000 €
N° de lot Surface Prix Rentabilité Simulateur Pinel Détail du lot
V09 81 m2 255 000 € 3,58 %
  • Rentabilité Pinel 3,58 %
  • Rentabilité marché 3,95 %
  • Prix 255 000 €
  • Etage S2
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 59,30 m2
    Terrasse de 12,33 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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5 000 logements neufs, prêt à taux zéro*, des taux bas

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*Voir conditions de l'offre 

Prix indicatifs hors parking. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

Bureau de vente

8 rue des Trente-Six Ponts
31400 Toulouse

Cogedim Store est ouvert :
Du lundi au samedi de 10h00 à 12h30 et de 14h30 à 19h00
Contactez-nous au 05 64 09 09 09

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