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34540 - Balaruc-les-Bains

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Épousant le style lodge africain, votre nouvelle résidence Cogedim s’inscrit avec grande allure dans le cadre privilégié de Balaruc-les-Bains. À deux pas des rives de l’étang de Thau et du cœur de ville, la résidence vous réserve une qualité de vie sans égale avec son parc paysager, sa piscine privative et sa plage en bois.

Découvrez en exclusivité une sélection d’appartements du 2 au 4 pièces, dotés de superbes espaces extérieurs, généreux balcons ou terrasses allant jusqu’à 73 m2

  • Face à l’étang de Thau
  • Piscine et parc paysager
  • Beaux espaces extérieurs
Livraison AVANT-PREMIÈRE
Adresse
location_on
34540 - Balaruc-les-Bains
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel
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Le programme en détails

Le quartier

Le privilège de vivre au cœur de Balaruc-les-Bains 

Commune dédiée au bien-être, Balaruc-les-Bains distille un art de vivre à savourer au quotidien. Pour vous offrir le meilleur de la ville, la résidence s’implante en son cœur, à deux pas des rives de l’étang de Thau et du spa thermal. En flânant dans ses rues ombragées, vous accédez en quelques minutes aux commerces et services de proximité, aux restaurants de fruits de mer, aux équipements sportifs et aux jolis parcs aménagés qui ponctuent la ville : parc Sévigné et son théâtre de verdure, parc Charles de Gaulle face à la médiathèque, et jardin antique méditerranéen en surplomb du terrain de basket et du skatepark... Pour les escapades à la plage, vous pouvez improviser librement entre le littoral de Frontignan et le lido de Sète, à 15 et 20 min** en voiture.   
 

Résidence à quelques minutes des commerces, des services de proximité et des restaurants
Littoral de Frontignan et lido de Sète à moins de 20min** en voiture
Proche du spa thermal

La résidence

Un esprit lodge d’une grande élégance

Résolument contemporaine, l’architecture de la résidence s’inspire de l’esprit lodge africain et adopte une palette de couleurs contrastées entre ocre terre et blanc cassé. Élevées sur deux et trois niveaux, les façades sont soulignées par des bandeaux accentuant l’effet horizontal typique des lodges. L’esprit cabane des persiennes et des pergolas en bois dialogue avec le style contemporain des garde-corps opalescents dans une harmonie intemporelle. 

Ode à la douceur méditerranéenne, la résidence s’organise autour d’un parc paysager abritant une piscine bordée de sa plage en bois. À l’ombre des arbres, les enfants pourront profiter d’une aire de jeux, les grands d’un potager partagé. Pour une parfaite quiétude, un parking accueille les véhicules en sous-sol. 

Architecte de la résidence : Archigroup Grand Sud

NF Habitat RT 2012

Les logements

Des appartements grand ouverts sur l’extérieur

Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements présentent une grande variété d’agencements, de surfaces et d’orientations pour répondre à toutes vos aspirations. Soigneusement agencés, ils font la part belle aux pièces de vie généreuses avec cuisine ouverte, gage de bons moments de convivialité. Les séjours se prolongent tous par de vastes espaces extérieurs imaginés comme de véritables pièces supplémentaires pouvant accueillir du mobilier, des transats et des plantes. Au dernier étage, les 4 pièces bénéficient de terrasses d’exception allant jusqu’à 73 m2 avec vues sur l’étang de Thau. 

Fidèles aux 10 engagements Cogedim et répondant aux dernières normes de l’immobilier neuf, les appartements offrent un confort durable, empreint d’élégance et économe en énergie. 

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Jeux d’enfants
  • Local à vélos
  • Piscine
  • Porte blindée serrure 3 points A2P
  • Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants

Une adresse de choix pour investir

Prisées par les Phéniciens, les Carthaginois et les Romains, reconnues par Rabelais, plébiscitées par la Marquise de Sévigné, les eaux thermales de Balaruc ont forgé la réputation de cette station thermale hors normes. Aujourd’hui classée première de France, Balaruc-les-Bains accueille près de 52 000 curistes par an et développe un cadre propice au bien-être de tous. Joliment aménagée, dotée de nombreuses institutions culturelles et sportives, elle offre une superbe qualité de vie à 25 min de Montpellier, et à 15 min* des plages méditerranéennes. 

Parfaitement située, la résidence se prête à tous vos projets locatifs, saisonniers ou classiques. En zone B1 du dispositif Pinel, elle vous permet d’optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans et de convertir à terme votre bien en une agréable résidence secondaire

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

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Le Pack Prêt à louer

Recevez un logement déjà équipé d’une cuisine Veneta Cucine pour vos futurs locataires et profitez de nos services de gestion locative offerts pendant 6 mois* !

Le Pack Prêt à vivre

Placard, cuisine, et salle de bain aménagés avant la livraison de votre logement. Vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !

Le Pack Connecté

Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

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