• {{ msg }}
arrow_back

Les Domaines de L'Etier - Nue Propriété

Boulevard de la Liberation 44510 Le Pouliguen
En lancement
Livraison 3ème trimestre 2019
  • Nue-propriété
burst_mode close Maquette 3D 3d_rotation Carte map Galerie photo_library
  • À 500 m du centre-ville
  • À 10 min à pied des plages
  • 40 % de réduction immédiate
  • Aucun frais, aucune charge
  • Optimisation fiscale
Télécharger la brochure Contacter un conseiller Découvrez votre résidence en 3D keyboard_arrow_down Découvrez votre résidence en 3D Découvrez un appartement 2 pièces Découvrez un appartement 3 pièces

Pour votre investissement en Nue-Propriété, associez le standing d’une réalisation Cogedim à un emplacement premium, face au port de Plaisance de La Baule-Le Pouliguen. A 3h30 de TGV de Paris, Le Pouliguen incarne le visage authentique est raffiné de La Baule. Tous les appartements disponibles en nue-propriété, du grand studio au 3 pièces, se prolongent vers d’agréables balcons. Certains profitent en plus d’un panorama d’exception, embrassant jusqu’à l’océan.

Les avantages de la nue-propriété 

La nue-propriété vous permet d’acquérir un bien 30 % à 50 % moins cher que le prix du marché. Encore peu connu, cet investissement est idéal pour diversifier votre patrimoine et préparer vos revenus futurs tout en optimisant votre fiscalité. 
En nue-propriété, vous cédez la gestion locative de votre bien à un bailleur institutionnel pendant 15 à 20 ans. En contrepartie, vous bénéficiez d’une forte décote sur le prix et vous êtes libéré de toutes les charges afférentes et de la taxe foncière. 
Votre bien ne génère aucun impôt supplémentaire et il est exclu de votre assiette fiscale. Les intérêts d’emprunt sont en revanche déductibles de vos revenus fonciers.
À la fin de l’usufruit, vous récupérez votre bien remis en état. Vous réalisez une forte valorisation foncière et, en cas de revente, vous bénéficiez d’une fiscalité allégée sur la plus-value.

Date d'actabilité : 4ème trimestre 2016
Usufruitier : EHD
Durée de l'usufruit temporaire : 15 ans
% de la pleine propriété : 60%

Découvrir l'adresse

Le Pouliguen, familial et authentique

Niché entre les marais salants du pays de Guérande et l’océan Atlantique, au cœur de la Côte d’Amour, Le Pouliguen est devenu l’une des destinations balnéaires favorites de la bonne société parisienne à la fin du 19e siècle, avec l’arrivée du train. 
Cet ancien village de pêcheur, longtemps rattaché à Batz-sur-Mer, a conservé son âme authentique et son art de vivre paisible et convivial. Trois fois par semaine, le marché installe ses étals place des Halles, à deux pas du port de plaisance et à 600 m des Domaines de l’Étier. Autour de la place, cafés, restaurants et boutiques accueillent les moments de partage et de détente. Bibliothèque, cinéma, associations sportives et culturelles assurent une vie rythmée, tout au long de l’année. 
 

Le mot de l'architecte

Une élégante architecture locale

À quelques pas du port de La Baule-Le Pouliguen, les appartements des Domaines de l’Étier bénéficient, pour certains, de superbes vues sur la marina. Déclinés du studio de 36 m2 au 3 pièces de 63 m2, ils sont tous prolongés par des balcons ou des terrasses. Bien agencés et conformes à la RT 2012, ils assurent un confort pérenne et économe en énergie. 
Parfaitement ancrée dans son environnement, l’architecture de la résidence met en scène de belles toitures en attique et d’élégants jeux de volumes, avec ses balcons en saillie et ses fenêtres en chien assis. Elle séduit par son allure authentique et ses larges ouvertures, gage d’un ensoleillement naturel accru. 
 

  • RT 2012

Les logements

  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Sol PVC esprit parquet
  • Vidéophone
  • Volets roulants

.

Logements disponibles

Nue-propriété
Studio alcove Prix nous consulter
N° de lot Surface Prix Détail du lot
C301 42 m2 Nous consulter
  • Etage 3
  • Exposition NORD EST
  • Prix Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 10 %
Télécharger la brochure Contacter un conseiller En savoir plus
C403 36 m2 Nous consulter
  • Etage 4
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 6,35 m2
  • Prix Nous consulter
  • Prix TTC, TVA à 10 %
Télécharger la brochure Contacter un conseiller En savoir plus

Prix hors parking.

Bureau de vente

Immeuble Insula, 11 rue Arthur III
44200 Nantes

S'y rendre
Investissez en Nue-Propriété

Investissez en Nue-Propriété

Un bien à prix réduit, défiscalisé, sans contrainte d'entretien et de gestion locative.

Nos services pour vous accompagner

Nos services pour vous accompagner

Financement sur mesure, Parrainage,... Profitez de tous nos services.

Au service de nos clients

Au service de nos clients

Suivi individuel de A à Z, espace client en ligne,.. Bénéficiez d’experts à vos côtés tout au long de votre projet chez Cogedim.