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Nantes - 44

L'Exception

Appartement 3 pièces à partir de 386 000 €
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3d_rotation 1 3D
photo_library 4 Galerie
location_on Carte
Nantes - 44

L'Exception

Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente
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Présentation Prix & plans Maquette 3D Espace de vente

Au cœur du quartier Procé et face au parc, devenez propriétaire d’un appartement contemporain de grand standing. La nouvelle signature nantaise Cogedim profite d’une adresse exceptionnelle, à quelques minutes du centre historique. Déclinés du studio au 3 pièces, avec balcon, loggia ou vaste terrasse à ciel ouvert, les appartements s’accompagnent d’une sélection de prestations de qualité, pour un confort à votre image.

  • Face au parc de Procé
  • Balcons, loggias, terrasses
  • Prestations de grand standing
Livraison EN TRAVAUX, livraison à partir du 4ème trimestre 2023
Adresse
location_on
41 Rue des Dervallières
44100 Nantes
Fiscalité
  • TVA normale
  • Pinel, zone B1
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Le programme en détails

résidence exception nantes-parc de procé

Le quartier Voir la carte

Le quartier Procé, vivre l’exception à Nantes

Avec son majestueux tulipier de Virginie, le parc de Procé est considéré comme le plus beau de Nantes. Ses 11,3 hectares de verdure raffinée déploient sous vos fenêtres un spectacle végétal d’exception.

Inspiré par la quiétude du parc, le quartier Procé offre une douceur de vivre unique, très prisée des Nantais. Plusieurs établissements scolaires renommés et commerces de proximité ponctuent les rues paisibles, facilitant le quotidien. À 6 min seulement de la place Graslin et du centre historique de Nantes, en voiture comme en bus, votre nouvelle adresse s’inscrit au cœur du dynamisme de la ville. Restaurants, boutiques, théâtres, cinémas… vous profitez du meilleur de Nantes.
 

Face au parc de Procé
À proximité immédiate des établissements scolaires et des commerces
À 6 min de la place Graslin
résidence parc de procé exception

La résidence

Un habitat harmonieux dans un environnement résidentiel

S’élevant sur trois à quatre étages surmontés d’un attique ponctuellement en double hauteur, la réalisation se veut discrète et séduit les regards, avec la nature du parc en toile de fond. Ses façades de teinte blanche sont claires et lumineuses. Elles adoptent des matériaux de qualité durable qui confirment le raffinement de cette signature à taille humaine.

NF Habitat RT 2012
logement parc de procé exception terrasse

Les logements

Du studio au 3 pièces

La résidence accueille des appartements aux plans parfaitement étudiés, du studio idéalement conçu pour investir au 3 pièces avec plus de 44 m2 de terrasse plein ciel. Des balcons d’angles surplombant le parc de Procé et des loggias prolongent la plupart des appartements. Aux deux derniers étages, quelques superbes terrasses plein ciel bénéficient de points de vue d’exception et d’expositions multiples, pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Élégantes et actuelles, les prestations sélectionnées par Cogedim sont déclinées en de multiples styles et coloris, pour vous permettre de composer l’intérieur qui vous correspond.

Les prestations disponibles dans cette résidence

  • Carrelage
  • Local à vélos
  • Parquet
  • Porte blindée serrure 5 points A2P
  • Salle de bain équipée
  • Vidéophone
  • Volets roulants électriques

Un placement patrimonial pérenne au cœur de Nantes

Investir au cœur du quartier Procé, c’est réaliser un placement stratégique, à la fois pérenne et rentable. À quelques minutes du centre historique, ce quartier côté est considéré comme une valeur sûre de l’immobilier nantais.

Avec un gain de 8 millions de salariés ces dix dernières années***, Nantes se retrouve chaque année sur le podium des métropoles les plus dynamiques de France. En 2017, le baromètre Arthur Loyd**** a d’ailleurs classé la métropole en tête des aires urbaines les plus attractives. Tirée par les filières d’excellence numérique, santé, environnement…Nantes profite d’un fort potentiel de croissance, bon indicateur de la valorisation de son marché immobilier.


 

Nos solutions d’investissement sur cette résidence

98 % des biens loués le 1er mois

Dispositif Pinel

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt.

  • Zone fiscale : B1
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Logements disponibles

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63 m² 5ème 482 000 € Parking(s), terrasse photo_size_select_small Détails
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63 m² 5ème 482 000 € rentabilité1,71%/an1,71 % / an photo_size_select_small Détails
68 m² 5ème 526 000 € rentabilité1,66%/an1,66 % / an photo_size_select_small Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels.

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businessEspace de vente

22 rue Descartes
Store Cogedim
44000 Nantes

Ouvert sur rendez-vous du lundi au vendredi de 10h à 12h30 et de 14h à 18h30 et le samedi jusqu’à 17h30.

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Choisir un logement Cogedim, c’est opter pour un logement à votre image, adapté à votre mode de vie et à vos envies. Découvrez vite toutes les options disponibles pour votre projet avec nos 4 packs de personnalisation clé en main !

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Grâce à la box domotique Tahoma by Somfy, pilotez tous vos équipements connectés en un clic, et même à distance !

Le Pack Sécurité

Faites le choix d’un logement sécurisé avec le système de sécurité intelligent de NexHome et bénéficiez de 12 mois de télésurveillance compris !

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* 6 mois d’honoraires de gestion et de cotisations au titre des garanties locatives offerts parmi les 3 packs de gestion proposés pour la signature d’un mandat d’une durée initiale de 6 mois, tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l’issue de cette seconde période, renouvelable annuellement par tacite reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat initial d’une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze jours.

Nos accords compétitifs auprès des meilleures banques vous permettent de bénéficier de l’offre de financement la plus appropriée pour votre achat. Découvrez les avantages de notre structure interne de courtage Altarea Solution Financement !

Le conseil

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