175 Comtesse
13012 Marseille
- TVA normale
- LMNP
- Pinel, zone A
- Patrimonial
Lancement Commercial ! À l’abri d’un parc arboré aux effluves méditerranéens, cette nouvelle résidence Cogedim compose un écrin de douceur sur les hauteurs du 12e arrondissement de Marseille. Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements se prolongent par de beaux espaces extérieurs aux vues paisibles, dont de superbes terrasses en attique. Proche des commodités et des transports en commun, bénéficiez d’une adresse incarnant tout le confort de l’immobilier neuf.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Bonne desserte des transports en commun
- Espace paysager soigné
- Beaux espaces extérieurs
Le programme en détails
Le quartier
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Le 12e arrondissement, un quartier recherché pour sa douceur de vivre
Anciennes terres de vignes et d’oliveraies, les hauteurs du 12e arrondissement ont conservé un charme provençal et une douceur de vivre précieuse. Havre de sérénité, le quartier et ses alentours offrent toutes les commodités d’un quotidien facile : commerces, services, écoles et équipements sportifs.
Parfaitement connecté, le quartier accueille plusieurs stations du métro M1 et du tramway T1, que vous pourrez rejoindre en quelques minutes à pied ou en bus.
Résidence à quelques minutes** des stations du métro M1 et du Tramway T1
Proche des écoles & équipements sportifs
Commerces & services à deux pas
La résidence
Esthétique contemporaine et atmosphère nature
Élevée sur 3 étages seulement, la résidence se fond dans un écrin de nature, rare en ville. Entre bosquets arborés et haies persistantes se déploie un jardin paysager privilégiant les essences méditerranéennes. Verger d’amandiers, oliviers et tilleuls ombrageant les cheminements, parterres de plantes odorantes… l’âme de la Provence est là.
D’une écriture fluide et épurée, l’architecture se place au service de votre bien-être. Les façades dessinent d’agréables espaces extérieurs intimisés par des garde-corps opalescents et ombragés par des pergolas et des brise-vues à vantelles fixes.
Pour plus de sérénité, la résidence dispose d’accès sécurisés par badge vigik, digicode, vidéophone, et commande d'ouverture pour le parking en sous-sol. En rez-de-chaussée, elle propose un local pour les vélos et les poussettes, ainsi qu’un service de conciergerie colibox, pour récupérer facilement tous vos colis.
Cabinet d'architecte : AMB architecture
Les logements
Tout le confort de l’immobilier contemporain
Déclinés du 2 au 4 pièces, les appartements de la résidence incarnent tout le savoir-faire qui fait la renommée de Cogedim depuis plus de 50 ans. Faciles à vivre et à aménager, les agencements optimisent chaque mètre carré et bénéficient des meilleures orientations.
Avec leur cuisine ouverte sur le séjour, leur espace de télétravail et leur espace nuit intime, ils s’adaptent parfaitement à vos modes de vie. Volets motorisés dans les séjours, carrelage au sol, sèche serviettes dans les salles de bains… Les prestations ont été sélectionnées pour vous offrir un confort durable.
Et parce qu’ils contribuent à votre bien-être, les espaces extérieurs bénéficient du même soin : balcons et loggias conçus comme de véritables pièces supplémentaires, terrasses en attique ombragées de pergola allant jusqu’à 100 m2, jardins privatifs entourés de haies végétales.
Les prestations disponibles dans cette résidence
-
Carrelage
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Jardin privatif clôturé
-
Local à vélos
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Parking sécurisé en sous-sol
-
Résidence clôturée
-
Salle de bain équipée
-
Vidéophone
-
Volets roulants électriques
Profitez du rayonnement marseillais
Ville cosmopolite, premier port français, pôle de recherche et d’innovation… sous le soleil méditerranéen, Marseille incarne une destination idéale pour les investisseurs. Sa cote de popularité accompagne une croissance démographique constante. Réputé pour son esprit village, son ambiance animée et ses vues panoramiques, le 12e arrondissement est particulièrement prisé et séduit notamment les actifs et les familles en quête d’une belle qualité de vie.
La promesse d’une forte demande locative et d’une gestion facilitée. Classée en zone A du dispositif, l’adresse vous permet de réaliser un solide investissement patrimonial en optimisant votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans.
OFFRE EXCEPTIONNELLE
Profitez des Frais de notaire offerts(1)
Logements disponibles
Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors frais de gestion potentiels
Avancement du projet
Projetez vous dans votre futur logement en 3D
Explorez la résidence à 360° et découvrez l’agencement des appartements disponibles.
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Accédez en un clic à toutes les informations utiles de votre quartier : localisation des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts et culturels. Vous pouvez également anticiper vos temps de trajets, mesurer la qualité de l'air, ou le débit internet et bien plus encore !
Nos solutions d’investissement sur cette résidence
98 % des biens loués le 1er mois
Dispositif Pinel
Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôt.
- Zone fiscale : A
- Rentabilité jusqu'à : 3,3 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vacant
- Financement sur-mesure
Statut LMNP
Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus défiscalisés sur le long terme en louant meublé.
- Rentabilité marché jusqu'à : 3,43 %
- Actabilité : immédiate
Nos + avec
- Gestion locative complète
- Garantie loyer impayé + logement vaccant
- Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
- Financement sur mesure
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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.
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Très bonne correspondance tout au long du projet. Informations claires et réponses aux questions efficaces. Très bon accueil lors de la livraison qui s'est déroulée comme prévu. Je recommande ce professionnel“ Délai de livraison respecté ”
Il n'y a pas eu une seule journée de retard dans l'avancement des travaux, c'est assez exceptionnel pour le souligner. Tout est conforme par rapport aux plans. Les matériaux ont l'air assez qualitatifs. Le personnel est disponible immédiatement pour intervenir lors des visites de chantier et lors de la livraison. Cependant, j'ai du mal a comprendre qu'en 2024 on arrive pas a faire des murs parfaitement droits. Certe on ne s'en rend pas compte à l'oeil nu, mais lorsqu'on commence à placer des meubles contre les murs ça devient vite évident. Aucune souplesse quant aux jours et horaires de visite de chantier qui sont imposés sur des tranches très restreintes. Le gros point négatif de cette acquisition c'est clairement la relation client, ils sont inexistants, il faut les harceler pour obtenir des réponses ou des documents, c'est pourtant le plus simple à gérer sur un projet de cette envergure, c'est dommage. Je recommande ce professionnel“ Finition à revoir ”
Les reprises de peintures n’ont pas été prises en compte… beaucoup de choses sont a reprendre. Je recommande ce professionnel“ Un service adapté aux besoins du client ”
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Promoteur très sérieux dans le suivi et la mise en œuvre de la construction. Je recommande ce professionnel
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