exclusive Du 20 Mars au 20 Avril
- LMNP
- Pinel, zone A
- Patri-monial
Castel Panorama
- Etage 3
- Exposition SUD OUEST
-
Le +
Balcon de
7,20 m2
- Prix du logement 307 000 €
- Prix du parking 31 000 €
- Prix TTC, TVA à 20 %
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7 jours sur 7
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Avec ses 153 communes et ses 432 kilomètres de littoral, le Var compte plus d’un million d’habitants. Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier dans ce département, quelques aides financiers et dispositifs de défiscalisation pourraient vous permettre d'optimiser votre investissement. Tour d'horizon des solutions à connaître :
Si vous êtes primo-accédant, c’est-à-dire que vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale pendant les deux dernières années, et que vous disposez de revenus modestes à intermédiaires, vous pouvez vérifier si vous êtes éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Gratuit, d’une durée de 20,22 ou 25 ans et accompagné d’une période de différé de 5 à 15 ans pendant laquelle vous n’aurez aucune mensualité à payer, ce prêt peut vous permettre de financer une partie du logement neuf dans le Var qui deviendra votre résidence principale pour une durée minimum de 9 ans. Quant au montant et modalités du prêt, il dépendra du prix d’achat de votre bien immobilier, de la zone dans lequel il se trouve, de la composition de votre foyer fiscal et de vos ressources.
En tout état de cause, vous pourrez compléter le PTZ, s’il vous est octroyé, avec d’autres prêts, notamment, pour les salariés, le Prêt Action Logement. Ce prêt patronal vient s’ajouter au PTZ pour un montant maximum de 40,000 euros empruntés, sur lesquels vous n’aurez à payer que 0,5% d’intérêts.
Outre les prêts, comme ceux évoqués ci-dessus, vous pouvez aussi profiter d’une TVA réduite sur certains programmes immobiliers du Var pour y installer votre résidence principale. Cette mesure destinée tant à favoriser l’accès à la propriété qu’à dynamiser certains secteurs peut vous permettre de ne vous acquitter que de 5,5% de TVA, au lieu des 20% habituels.
En choisissant de réaliser un investissement locatif dans le Var avec le dispositif Pinel, vous préparez votre retraite tout en bénéficiant d’avantages fiscaux immédiats. Votre impôt sur le revenu peut être réduit d’une somme égale à 12 à 21% du prix d’achat du bien neuf, selon la durée de location.
Un autre dispositif intéressant pour investir dans le Var est le régime LMNP. Pour profiter de ses avantages financiers, tant sur l’imposition que sur la plus-value, votre logement doit être loué meublé, comme dans une résidence de services (pour étudiants, pour séniors, de tourisme, d’affaires ou EHPAD).
Le régime LMNP peut être cumulé avec le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard. Quant à lui, le régime de la nue-propriété peut vous permettre d’acquérir un logement neuf dans le Var pour 60% de sa valeur.
Le Var est un département particulièrement attaché à préserver la qualité de vie de ses habitants, avec beaucoup d’espaces naturels dans un territoire privilégié où de nombreux évènements ont lieu régulièrement, tant pour les varois que pour les touristes. Les opportunités d’investissement dans le Var sont donc à saisir.
La meilleure option est de louer, en LMNP-Bouvard un logement neuf dans une résidence de services pour étudiants dans une ville universitaire comme Toulon.
Investissez dans une ville attractive et éligible au dispositif Pinel, de préférence en zone A pour bénéficier des meilleurs avantages, comme Toulon, Fréjus ou encore Saint-Raphaël.