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Toulouse : de nombreux atouts pour investir dans l’immobilier neuf

Ville française parmi les plus prisées des investisseurs immobiliers, Toulouse offre un cadre de vie agréable allié à un fort dynamisme démographique. La ville rose est également un riche vivier d’emplois, où le nombre d’entreprises s’accroît de 5 % chaque année. Autant d’atouts qui expliquent son attractivité auprès des actifs, des retraités mais surtout des étudiants.

3 indicateurs clés de l'immobilier neuf

Prix moyen au m²
3 900 €
dans la ville

.

Hausse des prix
10%
depuis 2014

.

Place des capitales régionales
3ème
où les prix ont le plus augmenté

.

Toulouse et ses atouts

4ème ville de France par sa population, Toulouse a été élue par Challenges comme ville la plus dynamique en matière de démographie et d’emploi. 

Un dynamisme économique porté notamment par l’industrie aéronautique

Toulouse se distingue par une forte dynamique économique. Avec plus de 34 000 entreprises, la ville se place comme la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale. Elle accueille le siège d’Airbus, premier constructeur aéronautique européen, et constitue l’un des deux pôles européens choisis pour la conception, l’assemblage et l’essai de ses avions. Le secteur aérospatial se porte d’ailleurs très bien en Haute-Garonne, puisqu’il enregistre un bond de 21% de ses effectifs entre 2011 et 2016, soit 6 000 postes créés sur la période .
La ville accueille aussi de nombreuses entreprises du secteur informatique qui bénéficient directement de la qualité des grandes écoles et formations universitaires locales. 
Enfin, différents projets de grande ampleur sont actuellement en cours : 

  • la création d’un nouveau parc d’exposition d’ici 2020 
  • l’implantation d’EuroSudOuest qui transformera la gare de Matabiau en pôle d’échange multimodal à l’horizon 2024. 

À Toulouse, c’est donc une nouvelle dynamique qui s’engage, créatrice de nouveaux logements, commerces et bureaux.

Entreprises
34 316
en 2015 (source INSEE)

.

Nouveaux habitants
5 620
par an en moyenne

.

Campus
3
universitaires

.

Une ville mobile, tournée vers l’avenir

À Toulouse, le réseau de transport s’est considérablement modernisé et étoffé au fil du temps. Si bien qu’aujourd’hui, les habitants du cœur de l’agglomération effectuent 60 % de leurs déplacements autrement qu’en voiture. On compte désormais 80 lignes de bus, incluant un service à la demande et un réseau soirée. À l’horizon 2025, une troisième ligne de métro, automatique reliera Colomiers à Labège. S’ajoutent trois lignes de tramway, dont une reliant l’aéroport au centre-ville et à la gare Matabiau en seulement 25 minutes. Une gare qui d’ici quelques années ne sera plus qu’à 3h10 de Paris grâce à la prochaine mise en place de la ligne LGV Bordeaux-Toulouse.

Résolument tournée vers l’avenir, Toulouse s’engage à promouvoir les modes de déplacement alternatifs. En tête : le vélo, auquel la Métropole a dédié pas moins de 11,6 millions d’euros rien qu’en 2018. Plus de 2 000 vélos sont disponibles en libre-service via le système automatisé VélÔToulouse. La Maison du Vélo située au niveau de la gare Matabiau propose même un pôle d’accompagnement, pour que les entreprises et associations locales puissent faire évoluer leurs habitudes de déplacement.

Des projets d’envergure dans le respect de l’environnement

Engagée en faveur du développement durable, Toulouse ne cesse d’accroître son recours aux énergies renouvelables. Ainsi, la future centrale photovoltaïque de l’Oncopole fonctionnant grâce à l’énergie solaire, produira à terme de quoi répondre aux besoins de 3 000 habitants. L’opportunité pour la ville de doubler sa capacité de production en électricité verte. 

Parallèlement, la modernisation de la station d’épuration de Ginestous permettra d’utiliser les eaux usées pour produire un biogaz capable d’alimenter le réseau urbain. Il servira à faire rouler les bus Tisséo à se chauffer, ou encore à faire la cuisine.

Des sites classés au patrimoine de l’UNESCO

Le patrimoine historique est également un atout majeur du développement économique et touristique de la ville. Parmi ses emblèmes, le dôme de l’hôpital de la Grave dont la grande coupole culmine à 60 mètres de hauteur. De même, la basilique (Saint Sernin) chantée par Nougaro est désormais classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, tout comme le Canal du Midi et l’Hôtel-Dieu Saint-Jacques. 

Toulouse, c’est aussi une activité culturelle foisonnante : Jazz en Comminges, Gospel Touch ou encore le Festival Partances dédiés au voyage et à l’aventure. 

Inaugurée en 1997, la Cité de l’Espace reçoit quant à elle un nombre de visiteurs en constante augmentation : 400 000 en 2017, l’année de son vingtième anniversaire. En ce lieu, petits et grands se rapprochent ensemble de la formidable aventure spatiale.

Toulouse rayonne par sa jeunesse

Plus de 18 % de la population est étudiante. La ville compte en effet 3 campus universitaires et de nombreuses écoles de renom spécialisées en commerce, management, médico-social, architecture, etc. De ces écoles sont issus de nombreux jeunes diplômés au profil recherché par les entrepreneurs locaux. Ces derniers constituent de nombreux locataires pour qui veut investir dans l’immobilier neuf.

toulouseCogedim 2019

Des opportunités à saisir dans l’immobilier neuf

L’attrait des acheteurs immobiliers pour la ville de Toulouse est indéniable, notamment envers l’immobilier neuf. La ville propose en plus des dispositifs nationaux, un pass accession destiné aux :

  • primo-accédants,
  • personnes handicapées, 
  • personnes séparées ou divorcées, même si ces dernières ont déjà été propriétaires 

Le montant de ce prêt exonéré de tous intérêts, dont les remboursements s’échelonnent sur 10, 12 ou 15 ans est fixé à 10 000€ dans le neuf.

Prix en hausse, mais toujours abordables

« Actuellement les prix tournent autour de 3 900€ du m2 dans le neuf. Ils ont augmenté de 10 % en l’espace de 4 à 5 ans » décrit Christine Carniel, Directrice Commerciale pour Cogedim à Toulouse. Des prix certes en hausse, mais qui restent plus abordables que dans d’autres grandes métropoles du sud de la France, telles que Bordeaux ou Montpellier.

Aujourd’hui, de grands projets neufs se dessinent autour de la Gare Matabiau (Nord-Est) et de Montaudran (Sud-Est). Ce sont autant d’opportunités à saisir pour les investisseurs. « Dans ces quartiers en expansion, les prix devraient encore grimper au cours des années à venir. C’est donc une zone privilégiée pour investir dans l’immobilier locatif neuf, notamment via un dispositif de défiscalisation », note Christine Carniel.

Classée ville la plus dynamique de France, la capitale de l’Occitanie reste donc aujourd’hui un placement sûr qui offre de belles opportunités immobilières aux investisseurs.  

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