Nos conseils pour acheter votre résidence principale en 2023 !

De réelles opportunités malgré un contexte tendu

Pourquoi est-ce intéressant de franchir le pas du premier achat immobilier dans le neuf ?

Une augmentation relative des taux d’intérêt

Alors que les taux de crédit immobilier étaient historiquement bas en 2021 (1,05% au 4ème trimestre⁽¹⁾), la remontée amorcée en 2022 est à relativiser au regard du taux d’inflation moyen de 5,2% en 2022⁽²⁾. Au 4ème trimestre 2022, le taux immobilier moyen s’élevait à 2,22%⁽³⁾.

Une révision désormais mensuelle du taux d’usure

Depuis le 1er février 2023, le taux d’usure est révisé tous les mois, au lieu de tous les trimestres. Il s’agit du seuil maximal au-dessus duquel une banque ne peut plus accorder de prêt. Les objectifs ? Permettre aux banques de financer davantage de dossiers d’emprunteurs et d’éviter de faire souscrire des prêts à des taux trop élevés. Au 1er février, ce taux est fixé à 3,79% pour les crédits sur 20 ans et plus⁽⁴⁾.

Des avantages et des garanties par rapport à l’ancien

Alors que l’INSEE prévoit une augmentation de 7,1% de la taxe foncière pour 2023⁽⁵⁾, rappelons que les nouvelles constructions sont exonérées de taxe foncière durant les deux ans⁽⁶⁾ qui suivent leur achèvement. L’exonération est totale si votre immeuble est affecté à l’habitation (résidence principale ou secondaire).

N’oubliez pas que vous bénéficiez également des garanties constructeurs :

• Garantie parfait achèvement (réparation des désordres signalés au procès-verbal de réception des travaux) pendant 1 an,
• Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des équipements défaillants) pendant 2 ans,
• Garantie dommages-ouvrages (réparation des dommages compromettant la solidité du bâti) pendant 10 ans.

Premier achat immobilier: mettez toutes les chances de votre côté !

Envie d’acquérir un bien dans le neuf ?

Obtenez un prêt au meilleur taux

La clé pour négocier un prêt immobilier ? Avoir un dossier solide et un projet cohérent avec votre capacité d’épargne. Concrètement, vous devez prouver votre solidité financière : pas de découvert, pas de crédit à la consommation et aucun incident de paiement si vous avez d’autres emprunts.

Sollicitez les aides à l’acquisition immobilière

Voici deux dispositifs auxquels pouvez-vous prétendre dans le cadre d’un premier achat d’une résidence principale dans le neuf :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : pour pouvoir en bénéficier, vos ressources (revenu fiscal de l’année N-2) doivent être inférieures à un certain plafond. Le montant du PTZ dépend de la nature du logement, de son prix d’achat, de la zone dans laquelle il se trouve et du nombre d’occupants.
• Prêt Accession d’Action Logement (PAL) : réservé aux salariés des entreprises du secteur privé employant plus de 10 personnes, il est accordé à un taux fixe de 0,5%⁽⁷⁾ et doit être remboursé sur 20 ans.

Avez-vous le bon profil pour devenir propriétaire de votre résidence principale ?

L’achat d’un bien immobilier offre de nombreux avantages : éviter de verser des loyers à fonds perdus, réaliser une plus-value à la revente et construire votre patrimoine.

Quelles sont les conditions à respecter ?

• Un apport personnel égal à 10% du montant du prêt.
• Un taux d’endettement qui n’excède pas 35% de vos revenus mensuels.

Le profil idéal de l’emprunteur ?

Les jeunes actifs, âgés de 25 à 35 ans et disposant d’une situation professionnelle stable : salariés en CDI, fonctionnaires ou professions libérales justifiant de revenus réguliers depuis au moins 3 ans.

Cogedim, un partenaire solide à vos côtés !

Une perspective d’achat dans le neuf ?

Cogedim vous accompagne dans votre projet

Notre valeur ajoutée ?

• Des logements personnalisables qui s’adaptent à vos besoins et à vos envies.
• Des logements neufs qui favorisent une réduction en consommation d’énergie.
• Des conseils avisés et des explications claires pour une expérience rassurante.
• Un interlocuteur unique qui vous accompagne de la signature du contrat de réservation à la remise des clés.

Allégez vos mensualités grâce à l’offre Cogedim !

Nous vous remboursons jusqu’à 600 euros par mois pendant 4 ans. Ce montant varie selon le type de bien :

• 100 euros par mois pour un studio,
• 200 euros par mois pour un 2 pièces,
• 300 euros par mois pour un 3 pièces,
• 400 euros par mois pour un 4 pièces ou une maison,
• 500 euros par mois pour un 5 pièces,
• 600 euros par mois pour un 6 pièces.

Chaque mois, le montant correspondant sera directement versé sur votre compte bancaire à partir de la livraison du bien.

Cette offre est valable jusqu’au 14 avril 2023 inclus pour toute réservation d’un logement Cogedim en résidence principale. N’hésitez pas à consulter nos conditions générales pour découvrir les programmes éligibles.

Envie d’en savoir plus sur cette offre ? Nos conseillers sont à votre disposition pour parler de votre projet par téléphone et/ou par email.

Je découvre

Dans un contexte économique complexe et changeant, vous avez tout intérêt à considérer l’acquisition d’une résidence principale. L’achat d’un bien immobilier dans le neuf est une valeur sûre !

(1) https://www.creditlogement.fr/actualite/MTEy/2021-une-annee-de-reprise-des-credits-immobiliers
(2) https://www.insee.fr/fr/statistiques/2122401
(3) https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/
(4) https://www.bfmtv.com/immobilier/credit-emprunt/credit-immobilier-le-taux-d-usure-passe-a-3-79-des-le-1er-fevrier-sur-les-prets-de-20-ans-et-plus_AV-202301300252.html
(5) https://www.lagazettedescommunes.com/839472/taxe-fonciere-une-augmentation-des-bases-fiscales-inegalitaire-et-a-haut-risque/
(6) https://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-fonciere-bati-calcul-reductions
(7) https://www.actionlogement.fr/le-pret-accession