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Programme immobilier neuf Alpes-Maritimes

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exclusive
Cogehome 3D
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
06200 Nice

Nicetoria

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Appartement 2 pièces
2 pièces à partir de 250 000 €
611 44 m² 1er étage 250 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Jardin de 27,96 m2
    Terrasse de 32,94 m2
  • Prix du logement 250 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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641 44 m² 4ème étage 256 000 €
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 9,53 m2
  • Prix du logement 256 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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551 42 m² 5ème étage 251 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 6,18 m2
  • Prix du logement 251 000 €
  • Prix du parking 23 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Résidence Cogedim Immobilier neuf Saint-Laurent-du-Var
Du 20 Mars au 20 Avril Cogehome 3D
  • Pinel, zone A
06700 Saint-Laurent-du-Var

Palm Square

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 265 000 €
132 44 m² 3ème étage 266 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 11,92 m2
  • Prix du logement 266 000 €
  • Prix du parking 29 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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134 38 m² 3ème étage 268 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,89 m2
  • Prix du logement 268 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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136 44 m² 3ème étage 281 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,42 m2
  • Prix du logement 281 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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147 41 m² 4ème étage 265 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,22 m2
  • Prix du logement 265 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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142 44 m² 4ème étage 272 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 11,28 m2
  • Prix du logement 272 000 €
  • Prix du parking 27 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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144 38 m² 4ème étage 278 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,89 m2
  • Prix du logement 278 000 €
  • Prix du parking 30 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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156 41 m² 5ème étage 271 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 5,55 m2
  • Prix du logement 271 000 €
  • Prix du parking 46 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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152 44 m² 5ème étage 284 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 9,33 m2
  • Prix du logement 284 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces évolutif à partir de 272 000 €
111 46 m² 1er étage 272 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 3,17 m2
  • Prix du logement 272 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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121 46 m² 2ème étage 276 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 10,88 m2
  • Prix du logement 276 000 €
  • Prix du parking 26 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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131 46 m² 3ème étage 284 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 10,79 m2
  • Prix du logement 284 000 €
  • Prix du parking 27 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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141 46 m² 4ème étage 292 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 9,63 m2
  • Prix du logement 292 000 €
  • Prix du parking 26 000 €
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151 46 m² 5ème étage 300 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 5,15 m2
  • Prix du logement 300 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 382 000 €
113 61 m² 1er étage 398 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 36,07 m2
  • Prix du logement 398 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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123 67 m² 2ème étage 382 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 9,19 m2
  • Prix du logement 382 000 €
  • Prix du parking 46 000 €
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133 67 m² 3ème étage 402 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 9,19 m2
  • Prix du logement 402 000 €
  • Prix du parking 46 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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153 66 m² 5ème étage 420 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 9,20 m2
  • Prix du logement 420 000 €
  • Prix du parking 46 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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154 62 m² 5ème étage 425 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 13,00 m2
  • Prix du logement 425 000 €
  • Prix du parking 32 000 €
  • Prix du parking 28 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Investissement réduit, rentabilité forte

Profitez d'un large choix de parkings dans toute la France.
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Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
06700 Saint-Laurent-du-Var

Seaside View

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 303 000 €
3603 38 m² 6ème étage 303 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,90 m2
  • Prix du logement 303 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2606 40 m² 6ème étage 310 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 8,25 m2
  • Prix du logement 310 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1602 38 m² 6ème étage 313 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,94 m2
  • Prix du logement 313 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3704 39 m² 7ème étage 322 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 7,67 m2
  • Prix du logement 322 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2706 40 m² 7ème étage 325 000 €
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 8,29 m2
  • Prix du logement 325 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 1 292 000 €
3601/3602 140 m² 6ème étage 1 592 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 62,95 m2
  • Prix du logement 1 592 000 €
  • Prix du parking 19 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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1705/1706 109 m² 7ème étage 1 292 000 €
  • Exposition SUD
  • Prix du logement 1 292 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix du parking 21 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3701/3702 140 m² 7ème étage 1 700 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 62,95 m2
  • Prix du logement 1 700 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Investir dans l’immobilier dans les Alpes-Maritimes

Sur le marché immobilier, acheter dans le neuf nécessite un minimum de connaissance afin de bénéficier des nombreux avantages qu'offre le neuf. Afin de vous éviter les erreurs fréquentes, faites appel à une équipe d'experts telle que Cogedim pour investir. Pour mieux orienter votre choix, voici quelques éléments importants à retenir pour acheter un bien neuf dans les Alpes-Maritimes.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes

La TVA réduite à 5,5 % est un dispositif qui facilite votre projet de devenir un futur acquéreur. Vous pouvez bénéficier de cet avantage à condition d'acheter un bien immobilier en zone ANRU et que l’achat de votre immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes concerne votre résidence principale pendant 10 ans au moins. Le PTZ est aussi un dispositif très courant pour faciliter l'achat de votre résidence principale. Il vous permet d’emprunter de l’argent à hauteur de 40 % du coût d'acquisition, tout en bénéficiant de l’aide de l’État pour le paiement des intérêts.

Acheter un programme neuf dans les Alpes-Maritimes pour faire un investissement locatif

Si vous projetez d’effectuer un investissement locatif dans les Alpes-Maritimes, vous devez choisir le programme immobilier adéquat. Pour vous aider, voici quelques dispositifs que vous devez connaître.

Loi Pinel

Le dispositif Pinel permet d’investir dans un logement neuf dans les Alpes-Maritimes avec une réduction d’impôt de 12 à 21%. Le taux de cette économie d'impôts est fixé en fonction de la durée de la période de location qui peut durer de 6, 9 à 12 ans. Pour les Alpes-Maritimes, le logement doit être non individuel, situé dans une zone éligible au dispositif et doit respecter la RT 2012.

LMNP

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les loyers avec un une économie d'impôts de 11% du montant de l'acquisition. Un logement neuf dans les Alpes-Maritimes peut donc être éligible par ce dispositif du moment qu’il soit meublé. Pour être éligible à ce statut, vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000€ par an, dans la limite de 50% de vos revenus globaux. Au delà de ce seuil, vous passerez au statut de loueur meublé professionnel qui présente également des avantages non-négligeables.

Autres dispositifs

La loi Marlaux se distingue par sa défiscalisation partielle. L’acquéreur peut bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à des travaux de rénovation pour rendre la maison neuve. Cependant, le propriétaire est soumis à la location de son immobilier neuf pendant 9 ans.

À part cela, vous avez l’option d’acheter un bien immobilier neuf en nue-propriété avec le démembrement de la propriété entre usufruitier et nu-propriétaire. Si vous choisissez cette solution pour investir dans un programme neuf dans les Alpes-Maritimes, vous allez bénéficier d’une décote de 30 à 40 % du prix d’achat de la valeur du bien en pleine propriété. Très avantageux, cet achat permet de faire louer pendant une dizaine d’années et de bénéficier d’une décote plus élevée en fonction de la durée d’occupation de la propriété.

Pourquoi acheter un logement neuf dans les Alpes-Maritimes ?

Dans le département des Alpes-Maritimes, les communes se relient entre elles grâce à un réseau de tramway. Un avantage pour les futurs acquéreurs puisque ce moyen de transport s’avère plus économique et plus rapide. D’ailleurs, dans chaque ville, vous pouvez trouver toutes les infrastructures qui ne doivent pas se séparer du quotidien comme l’hôpital, l’école ou le centre commercial.

Foire aux questions

Quelles villes choisir pour investir aux Alpes-Maritimes ?

Avec un rendement locatif moyen de 5,54 %, les villes du département des Alpes-Maritimes favorables pour investir restent Nice, Cannes-Sur-Mer, Le Cannet et les Antibes.

Quel programme neuf pour louer à des étudiants ?

Pour plus de facilité, vous pouvez vous investir avec le dispositif  le Censi-Bouvard dans une résidence services pour étudiants ou un appartement meublé.

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