Investir dans l’immobilier dans les Alpes-Maritimes

Sur le marché immobilier, acheter dans le neuf nécessite un minimum de connaissance afin de bénéficier des nombreux avantages qu'offre le neuf. Afin de vous éviter les erreurs fréquentes, faites appel à une équipe d'experts telle que Cogedim pour investir. Pour mieux orienter votre choix, voici quelques éléments importants à retenir pour acheter un bien neuf dans les Alpes-Maritimes.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes

La TVA réduite à 5,5 % est un dispositif qui facilite votre projet de devenir un futur acquéreur. Vous pouvez bénéficier de cet avantage à condition d'acheter un bien immobilier en zone ANRU et que l’achat de votre immobilier neuf dans les Alpes-Maritimes concerne votre résidence principale pendant 10 ans au moins. Le PTZ est aussi un dispositif très courant pour faciliter l'achat de votre résidence principale. Il vous permet d’emprunter de l’argent à hauteur de 40 % du coût d'acquisition, tout en bénéficiant de l’aide de l’État pour le paiement des intérêts.

Acheter un programme neuf dans les Alpes-Maritimes pour faire un investissement locatif

Si vous projetez d’effectuer un investissement locatif dans les Alpes-Maritimes, vous devez choisir le programme immobilier adéquat. Pour vous aider, voici quelques dispositifs que vous devez connaître.

Loi Pinel

Le dispositif Pinel permet d’investir dans un logement neuf dans les Alpes-Maritimes avec une réduction d’impôt de 12 à 21%. Le taux de cette économie d'impôts est fixé en fonction de la durée de la période de location qui peut durer de 6, 9 à 12 ans. Pour les Alpes-Maritimes, le logement doit être non individuel, situé dans une zone éligible au dispositif et doit respecter la RT 2012.

LMNP

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les loyers avec un une économie d'impôts de 11% du montant de l'acquisition. Un logement neuf dans les Alpes-Maritimes peut donc être éligible par ce dispositif du moment qu’il soit meublé. Pour être éligible à ce statut, vos revenus locatifs doivent être inférieurs à 23 000€ par an, dans la limite de 50% de vos revenus globaux. Au delà de ce seuil, vous passerez au statut de loueur meublé professionnel qui présente également des avantages non-négligeables.

Autres dispositifs

La loi Marlaux se distingue par sa défiscalisation partielle. L’acquéreur peut bénéficier d’une réduction d’impôts grâce à des travaux de rénovation pour rendre la maison neuve. Cependant, le propriétaire est soumis à la location de son immobilier neuf pendant 9 ans.

À part cela, vous avez l’option d’acheter un bien immobilier neuf en nue-propriété avec le démembrement de la propriété entre usufruitier et nu-propriétaire. Si vous choisissez cette solution pour investir dans un programme neuf dans les Alpes-Maritimes, vous allez bénéficier d’une décote de 30 à 40 % du prix d’achat de la valeur du bien en pleine propriété. Très avantageux, cet achat permet de faire louer pendant une dizaine d’années et de bénéficier d’une décote plus élevée en fonction de la durée d’occupation de la propriété.

Pourquoi acheter un logement neuf dans les Alpes-Maritimes ?

Dans le département des Alpes-Maritimes, les communes se relient entre elles grâce à un réseau de tramway. Un avantage pour les futurs acquéreurs puisque ce moyen de transport s’avère plus économique et plus rapide. D’ailleurs, dans chaque ville, vous pouvez trouver toutes les infrastructures qui ne doivent pas se séparer du quotidien comme l’hôpital, l’école ou le centre commercial.

Quelles villes choisir pour investir aux Alpes-Maritimes ?

Avec un rendement locatif moyen de 5,54 %, les villes du département des Alpes-Maritimes favorables pour investir restent Nice, Cannes-Sur-Mer, Le Cannet et les Antibes.

Quel programme neuf pour louer à des étudiants ?

Pour plus de facilité, vous pouvez vous investir avec le dispositif  le Censi-Bouvard dans une résidence services pour étudiants ou un appartement meublé.