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94170 Le Perreux-sur-Marne

L'Essentielle

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Du 2 pièces au 3 pièces évolutif
2 pièces à partir de 300 000 €
245 43 m² 4ème étage 300 000 €
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Balcon de 2,75 m2
  • Prix du logement 300 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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2 pièces évolutif à partir de 287 000 €
104 53 m² RDC 287 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 287 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 455 000 €
101 71 m² RDC 455 000 €
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    Terrasse de 15,10 m2
  • Prix du logement 455 000 €
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Haute Rive

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Du studio au duplex 5 pièces
Studio à partir de 300 000 €
1104B 30 m² 1er étage 330 000 €
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  • Le + Terrasse de 9,37 m2
  • Prix du logement 330 000 €
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1203 34 m² 2ème étage 300 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Prix du logement 300 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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3 pièces à partir de 550 000 €
9004 70 m² RDC 586 000 €
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  • Prix du logement 586 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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1401 59 m² 4ème étage 550 000 €
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  • Le + Balcon de 6,03 m2
  • Prix du logement 550 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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3 pièces évolutif à partir de 899 000 €
2303 83 m² 3ème étage 899 000 €
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  • Prix du logement 899 000 €
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Duplex 4 pièces à partir de 1 390 000 €
2402 134 m² 4/5 1 390 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Balcon de 6,25 m2
    Terrasse de 121,16 m2
  • Prix du logement 1 390 000 €
  • Prix du parking 22 000 €
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Duplex 5 pièces à partir de 1 190 000 €
2304 100 m² 3/4 1 190 000 €
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  • Le + Balcon de 12,24 m2
    Terrasse de 117,24 m2
  • Prix du logement 1 190 000 €
  • Prix du parking 33 000 €
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Investissement réduit, rentabilité forte

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COGEDIM - Logements neufs à Chevilly-Larue
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  • Pinel, zone A
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94550 Chevilly-Larue

Jardin Floral

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Duplex 4 pièces
Duplex 4 pièces à partir de 477 000 €
321 87 m² 1er étage 477 000 €
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  • Prix du logement 477 000 €
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94700 Maisons-Alfort

Esprit 30

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Du 2 pièces évolutif au 4 pièces
2 pièces évolutif à partir de 321 500 €
4003 52 m² RDC 321 500 €
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  • Le + Terrasse de 5,72 m2
  • Prix du logement 321 500 €
  • Prix du parking 20 000 €
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4 pièces à partir de 413 500 €
4001 87 m² RDC 443 500 €
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  • Prix du logement 443 500 €
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4105 79 m² 1er étage 413 500 €
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4202 81 m² 2ème étage 422 300 €
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  • Prix du logement 422 300 €
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1407 90 m² 4ème étage 536 500 €
  • Exposition SUD EST / SUD OUEST
  • Le + Terrasse de 42,65 m2
  • Prix du logement 536 500 €
  • Prix du parking 30 000 €
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Investir dans l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne

Le Val-de-Marne est un département français de la métropole du Grand Paris qui fait partie de la région Île-de-France. Il est situé entre les départements de la Seine–Saint-Denis au nord-est, de Seine-et-Marne à l’est, de l’Essonne au sud, des Hauts-de-Seine à l’ouest et de Paris au nord-ouest. Acheter un bien neuf dans le Val-de-Marne présente de nombreux atouts pour les particuliers et les investisseurs. Notre présence y est forte avec 6 résidences en cours de commercialisation. Découvrez dès maintenant nos offres de logements neufs dans le Val-de-Marne.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Val-de-Marne

Il n’existe pas d’aide départementale spécifique pour acheter un bien neuf dans le Val-de-Marne. Cependant, de nombreux dispositifs ont été mis en place sur l’ensemble du territoire. Ils peuvent vous aider si vos revenus sont modestes ou que vous êtes primo-accédant à financer l’achat de votre logement neuf dans le Val-de-Marne.

Afin de pouvoir solliciter une aide de type PTZ, Prêt Action Logement ou autre, vous devez définir en amont votre budget en fonction de votre apport personnel et de vos revenus réguliers. À partir de là, il est possible de calculer votre capacité d’emprunt pour rechercher ensuite un programme neuf dans le Val-de-Marne correspondant à votre budget.

Acheter un programme neuf dans le Val-de-Marne pour faire un investissement locatif

Pour les investisseurs, le département présente des points forts indéniables pour un placement immobilier. Un investissement locatif dans le Val-de-Marne garantit une bonne rentabilité dans ce département prisé de l’Île-de-France. De plus, vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation avantageux en investissant dans un appartement neuf dans le Val-de-Marne.

Loi Pinel

La loi Pinel a été mise en place et reconduite, afin de faciliter le développement de programmes immobiliers dans le Val-de-Marne comme dans les autres départements français où la demande de logements est forte. En mettant le bien nouvellement acquis en location, vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôts qui est calculée directement par rapport aux nombres d’années de mise en location (6, 9 ou 12 ans).

LMNP

La location meublée non professionnelle s’applique lorsque les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 euros par an et qu’ils ne constituent pas plus de la moitié des sources de revenus du foyer fiscal. Pour avoir le statut de LMNP, vous devez vous déclarer auprès de la greffe du tribunal de commerce auquel est rattaché le bien meublé mis en location. Le dispositif LMNP permet de catégoriser vos revenus locatifs d’un appartement ou d’une maison neuve dans le Val-de-Marne en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), à partir du moment où la location est meublée. Ce régime fiscal vous permet d’amortir efficacement le bien immobilier et de pouvoir en déduire les charges réelles.

Pourquoi acheter un logement neuf dans le Val-de-Marne

Le Val-de-Marne est un département au dynamisme économique qui attire de nombreux jeunes actifs et des étudiants. La demande en logements est donc forte ce qui répond aux objectifs d’un investissement locatif rentable dans le Val-de-Marne. Un tel achat permet de compléter ses revenus tout en préparant sa retraite.

L’offre de biens répond donc à une forte demande dans une région proche de Paris tout en proposant des prix plus accessibles que dans la capitale. De plus, le Val-de-Marne est situé au cœur du projet du Grand Paris, un choix judicieux en matière d’investissement.

Le Val-de-Marne est également un département agréable où il fait bon vivre. Son cadre de vie est calme malgré sa proximité avec la capitale. Il renferme des villes magnifiques comme Nogent-sur-Marne réputée pour ses guinguettes et son architecture. Il ne faut évidemment pas oublier Vincennes et son riche passé historique ou même Saint-Mandé qui est appréciée des familles grâce à son environnement naturel.

Le prix de l'immobilier dans le Val de Marne (94)

Le marché immobilier neuf dans le Val-de-Marne, daté du 19 novembre 2023, se caractérise par une diversité de prix et d'offres. Les programmes neufs dans ce département francilien offrent un large choix d'appartements neufs et de logements neufs, avec des variations notables de prix au mètre carré selon les villes.

À Créteil, capitale du département, le prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf se situe autour de 5 500 €, tandis que le minimum observé avoisine les 4 800 € et le maximum peut atteindre 6 200 €. Cette ville, prisée pour sa proximité avec Paris et ses infrastructures, affiche des tarifs relativement élevés. À Vitry-sur-Seine, les prix sont légèrement plus accessibles, avec un prix moyen au mètre carré de 5 000 €, un minimum de 4 300 € et un maximum de 5 700 €. Cette ville en plein développement attire par ses projets urbains et sa dynamique culturelle. En revanche, à Saint-Maur-des-Fossés, réputée pour son cadre de vie de qualité, les prix grimpent : le mètre carré moyen y est de 6 000 €, avec un minimum de 5 300 € et un maximum pouvant dépasser 6 500 €.

Ces prix, conformes à la loi Carrez, reflètent les écarts significatifs au sein du département, illustrant la diversité des choix pour les acquéreurs en termes de localisation et de budget. Le Val-de-Marne, avec ses multiples facettes, continue d'attirer ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier neuf, malgré une tendance globale à la hausse des prix.(Estimation donnée à titre indicatif au 19 novembre 2023)

Foire aux questions

Quelles sont les communes à privilégier pour un investissement locatif ?</h3>  

Nous avons fait le choix de localiser nos programmes dans les villes qui présentent de nombreux atouts pour les habitants. Notre offre de logements neufs est ainsi réparties entre les villes de Saint-Maur-des-Fossés, Alfortville, Thiais, Maisons-Alfort et Chevilly-Larue.

Quels types de biens sont les plus recherchés dans le Val-de-Marne ?

Les 50-75 m² sont les plus prisés, ce qui correspond à des 2, 3, ou 4 pièces. Les maisons neuves sont aussi très demandées, privilégiées par les familles.

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