Investir dans l’immobilier neuf dans le Val-de-Marne

Le Val-de-Marne est un département français de la métropole du Grand Paris qui fait partie de la région Île-de-France. Il est situé entre les départements de la Seine–Saint-Denis au nord-est, de Seine-et-Marne à l’est, de l’Essonne au sud, des Hauts-de-Seine à l’ouest et de Paris au nord-ouest. Acheter un bien neuf dans le Val-de-Marne présente de nombreux atouts pour les particuliers et les investisseurs. Notre présence y est forte avec 6 résidences en cours de commercialisation. Découvrez dès maintenant nos offres de logements neufs dans le Val-de-Marne.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf dans le Val-de-Marne

Il n’existe pas d’aide départementale spécifique pour acheter un bien neuf dans le Val-de-Marne. Cependant, de nombreux dispositifs ont été mis en place sur l’ensemble du territoire. Ils peuvent vous aider si vos revenus sont modestes ou que vous êtes primo-accédant à financer l’achat de votre logement neuf dans le Val-de-Marne.

Afin de pouvoir solliciter une aide de type PTZ, Prêt Action Logement ou autre, vous devez définir en amont votre budget en fonction de votre apport personnel et de vos revenus réguliers. À partir de là, il est possible de calculer votre capacité d’emprunt pour rechercher ensuite un programme neuf dans le Val-de-Marne correspondant à votre budget.

Acheter un programme neuf dans le Val-de-Marne pour faire un investissement locatif

Pour les investisseurs, le département présente des points forts indéniables pour un placement immobilier. Un investissement locatif dans le Val-de-Marne garantit une bonne rentabilité dans ce département prisé de l’Île-de-France. De plus, vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation avantageux en investissant dans un appartement neuf dans le Val-de-Marne.

Loi Pinel

La loi Pinel a été mise en place et reconduite, afin de faciliter le développement de programmes immobiliers dans le Val-de-Marne comme dans les autres départements français où la demande de logements est forte. En mettant le bien nouvellement acquis en location, vous bénéficiez ainsi d’une réduction d’impôts qui est calculée directement par rapport aux nombres d’années de mise en location (6, 9 ou 12 ans).

LMNP

La location meublée non professionnelle s’applique lorsque les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 euros par an et qu’ils ne constituent pas plus de la moitié des sources de revenus du foyer fiscal. Pour avoir le statut de LMNP, vous devez vous déclarer auprès de la greffe du tribunal de commerce auquel est rattaché le bien meublé mis en location. Le dispositif LMNP permet de catégoriser vos revenus locatifs d’un appartement ou d’une maison neuve dans le Val-de-Marne en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), à partir du moment où la location est meublée. Ce régime fiscal vous permet d’amortir efficacement le bien immobilier et de pouvoir en déduire les charges réelles.

Pourquoi acheter un logement neuf dans le Val-de-Marne

Le Val-de-Marne est un département au dynamisme économique qui attire de nombreux jeunes actifs et des étudiants. La demande en logements est donc forte ce qui répond aux objectifs d’un investissement locatif rentable dans le Val-de-Marne. Un tel achat permet de compléter ses revenus tout en préparant sa retraite.

L’offre de biens répond donc à une forte demande dans une région proche de Paris tout en proposant des prix plus accessible que dans la capitale. De plus, le Val-de-Marne est situé au cœur du projet du Grand Paris, un choix judicieux en matière d’investissement.

Le Val-de-Marne est également un département agréable où il fait bon vivre. Son cadre de vie est calme malgré sa proximité avec la capitale. Il renferme des villes magnifiques comme Nogent-sur-Marne réputée pour ses guinguettes et son architecture. Il ne faut évidemment pas oublier Vincennes et son riche passé historique ou même Saint-Mandé qui est appréciée des familles grâce à son environnement naturel.

Quelles sont les communes à privilégier pour un investissement locatif ?</h3>  

Nous avons fait le choix de localiser nos programmes dans les villes qui présentent de nombreux atouts pour les habitants. Notre offre de logements neufs est ainsi réparties entre les villes de Saint-Maur-des-Fossés, Alfortville, Thiais, Maisons-Alfort et Chevilly-Larue.

Quels types de biens sont les plus recherchés dans le Val-de-Marne ?

Les 50-75 m² sont les plus prisés, ce qui correspond à des 2, 3, ou 4 pièces. Les maisons neuves sont aussi très demandées, privilégiées par les familles.