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D21 46 m² 2ème étage 160 888 €
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E01 62 m² RDC 189 021 €
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E03 61 m² RDC 191 658 €
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Le Domaine des Merisiers

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A11 66 m² 1er étage 176 108 €
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A21 66 m² 2ème étage 181 658 €
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B04 66 m² RDC 344 000 €
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Cogedim immobilier neuf Voreppe
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38 - Voreppe

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Crédit photo : Renaud VEZIN
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Le Clos du Pin

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Si vous souhaitez acquérir l'un de nos biens immobiliers neufs en Isère dans les meilleures conditions, différents dispositifs ont été mis en place pour faciliter votre démarche. Parmi eux, la TVA réduite à 5,5%, la loi Pinel ou encore la nue-propriété vous permettent d'investir plus facilement.. Tour d’horizon des aides pour acheter un appartement ou une maison neuve en Isère.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf en Isère

Pour investir dans un bien immobilier neuf en Isère, plusieurs aides sont mises à votre disposition. Parmi elles, des prêts immobiliers vous permettent de contracter un emprunt à des conditions favorables. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) propose par exemple aux primo-accédants un crédit gratuit pour l'achat d'un bien neuf en Isère.

En fonction de la localisation du bien, vous pourrez également profiter d'un taux de TVA réduit à 5,5% au lieu de 20%. Certains de nos programmes immobiliers en Isère, situés en zone de rénovation urbaine, vous permettent ainsi de bénéficier d'une TVA à 5,5%.

Acheter un programme neuf en Isère pour faire un investissement locatif

Loi Pinel

Pour pallier le manque de logements locatifs dans certaines zones du territoire français, la loi Pinel concerne un achat réalisé au sein d’un programme neuf en Isère. Seules les habitations neuves ou en construction (Vente en État Futur d’Achèvement) bénéficient de cette aide.

Le dispositif Pinel vous permet de profiter d’une défiscalisation lors de l’achat d’un appartement dans un secteur en tension immobilière. Cette réduction d’impôt varie de 11% à 21%, en fonction de vos engagements locatifs. Actuellement, en Isère, soixante-neuf communes sont éligibles à la loi Pinel.

LMNP

Réaliser un investissement locatif en Isère peut donner droit au statut fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Pour cela, vous devrez remplir plusieurs conditions :

  • Investir dans un appartement neuf en Isère au sein d'une résidence services.
  • Acheter un appartement dans un bâtiment neuf ou en construction (VEFA).
  • Limiter vos recettes locatives annuelles à 23 000 euros.
  • Signer un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence services.

Le statut LMNP offre ensuite des avantages fiscaux, comme une récupération de la TVA et une réduction d’impôt.

Autres dispositifs

En complément du statut LMNP, le dispositif Censi-Bouvard ouvre droit à une réduction d’impôt supplémentaire. Celle-ci correspond à 11% du prix de vente du logement meublé en résidence services.

Investir en Isère en nue-propriété offre également une décote pouvant aller jusqu’à 40% du montant de l’achat immobilier. Dans ce cas, vous céderez l’usage de votre bien à un usufruitier pendant plusieurs années (période dite de « démembrement »). La réduction sur le prix de vente correspond alors aux loyers que vous auriez dû percevoir durant ce laps de temps.

Pourquoi acheter un logement neuf en Isère ?

Acheter un logement neuf en Isère, c’est avant tout profiter des stations de ski. Aux portes des Alpes, entre Chambéry et la Suisse, la localisation est idéale pour les passionnés de glisse. Entouré de montagnes, le département ravit également les randonneurs.

En Isère, les nombreux événements culturels, à l’image de Jazz à Vienne, participent d’un cadre de vie agréable. Des communes à taille humaine offrent également les avantages de la ville sans ses inconvénients.

Foire aux questions

Quelle ville offre le meilleur cadre de vie en Isère ?

La ville de Saint-Nazaire-les-Eymes est connue pour être particulièrement agréable à vivre au quotidien grâce à son dynamisme culturel, ses parcs et jardins et ses équipements sportifs. 

Dans quelle ville d’Isère réaliser un investissement locatif pour des étudiants ?

Chaque année, la ville de Grenoble accueille plus de 65 000 étudiants. La commune est donc idéale pour réaliser un investissement locatif rentable.

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