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Investir dans le neuf à Montpellier

Alors que les investisseurs cherchent à diversifier leurs placements en achetant dans d’autres villes que Paris et la région parisienne, Montpellier est une des villes qui proposent une offre intéressante et accessible. 7e ville de France, elle est la 2e de la région Occitanie et dispose de nombreux atouts. Les prix immobiliers sont à la hausse et de nombreux programmes neufs à Montpellier se développent pour satisfaire la demande des acheteurs. Notre présence sur le terrain est un atout. Découvrez vite les programmes neufs que nous développons dans cette métropole.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf

Dans la ville de Montpellier, ce sont les petites surfaces qui sont les plus recherchées, souvent par de jeunes actifs et ménages qui cherchent ainsi à accéder à la propriété. Cogedim propose plusieurs programmes neufs à Montpellier, accessibles aux primo-accédants. Pour augmenter leur capacité de financement, il est nécessaire d’étudier les différents dispositifs d’aides mis en place pour acheter une résidence principale.

Le Prêt à Taux Zéro pour investir à Montpellier

Une fois étudiés l’apport possible et la capacité d’endettement, il faut maintenant régler la question du financement de l'achat d'une première résidence principale à Montpellier. Pour de nombreuses personnes/ménages, le Prêt à Taux Zéro est une option intéressante, permettant de financer jusqu’à 40 % de l’opération immobilière. Il est cependant nécessaire de bien vérifier les conditions d’éligibilité avant de transmettre sa demande.

L’accession aidée à la propriété, mise en place par la ville de Montpellier

Pour favoriser l’accession à la propriété, la municipalité a mis en place un dispositif à destination des foyers aux revenus les plus modestes. Concrètement, la municipalité vend à un prix plus modéré des parcelles de terrain aux promoteurs immobiliers qui s’engagent de leur côté à construire des logements vendus à des prix plus modérés que la moyenne du marché. Ces logements sont réservés aux personnes qui répondent aux critères pour l’accession aidée aux logements. Le prix de ces logements neufs à Montpellier est ainsi plafonné entre 2400 euros et 3000 euros du mètre carré. Le logement doit ensuite être conservé comme résidence principale de 5 à 7 ans minimum.

Les autres aides pour l’achat

Il existe d’autres aides pour pouvoir acheter un bien immobilier à Montpellier. Souvent, ces aides sont associées à des zones urbaines en phase de réhabilitation, type ANRU. Le Pass Action Logement permet d’obtenir un prêt plafonné à moins de 1 % pour financer une partie du coût de l’achat. La TVA réduite est un autre dispositif afin de bénéficier d’une réduction importante du coût lors de l’achat ou de la rénovation d’un bien immobilier à Montpellier.

Acheter un programme neuf à Montpellier pour faire un investissement locatif

Comme dans beaucoup d’autres villes de France, les dispositifs de défiscalisation sont disponibles pour soutenir l’investissement locatif à Montpellier dans des programmes neufs. Cogedim propose différents programmes neufs à Montpellier en construction pour répondre à une demande des investisseurs de plus en plus forte. Nos spécialistes de l’investissement immobilier sauront vous guider pour réaliser votre placement en vous présentent les dispositifs de réduction d’impôts dont vous pouvez bénéficier en fonction de votre situation.

Loi Pinel dans la région de Montpellier

Les programmes immobiliers neufs à Montpellier et dans sa périphérie rencontrent un fort succès. Face à une demande de logement croissante, les investissements locatifs à Montpellier sont des placements rentables, permettant de bénéficier de dispositifs de défiscalisation importants. Avec la Loi Pinel et sous réserve de plafonnement du loyer, il est possible de bénéficier d’une défiscalisation allant jusqu’à 63 000 euros d’abattement fiscal. Un des points forts du dispositif Pinel est qu’il permet la location à un proche, une opportunité pour acheter un appartement dans lequel pourront être logés les étudiants de la famille.

LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet de récupérer la TVA sur une partie de son achat. De ce fait, il peut être intéressant pour les investisseurs de choisir un achat dans une résidence services à Montpellier, car les avantages sont nombreux. En effet, le propriétaire se décharge de la responsabilité de la gestion locative du bien puisqu’elle est confiée à une société spécialisée. De plus, les résidences services entrent dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard, qui permet de regagner jusqu’à 11 % du prix du bien hors taxe sur 9 ans. Le statut de LMP(Loueur Meublé Professionnel) est conçu pour les personnes souhaitant consolider leur patrimoine et garantir des revenus locatifs réguliers, en profitant d’un système de défiscalisation très intéressant.

Pourquoi acheter un logement neuf ?

Il existe plusieurs raisons majeures pour investir dans un logement neuf à Montpellier. Tout d’abord, il s’agit d’une ville jeune et dynamique. C'est la 3e ville universitaire de France, qui compte par ailleurs un incubateur universitaire international. Cela représente plus de 100 000 étudiants. De plus, Montpellier est une ville aux nombreux pôles d’excellence et dont l’économie est soutenue par le secteur de l’innovation. De nombreuses start-up y sont implantées dans différents domaines. D’autre part, Montpellier est une ville dynamique. La culture y a une place très importante et de nombreuses manifestations culturelles sont organisées au cours de l’année. La croissance démographique de la ville est une des plus fortes de France, ce qui provoque une forte demande en logements. Les logements neufs à Montpellier se vendent à grande vitesse et la plus-value de ces investissements actuels sera certainement très forte.

Foire aux questions

Dans quel type de bien faut-il mieux investir à Montpellier ?

Aux vues des statistiques immobilières de la ville, les petites surfaces sont les plus recherchées, du studio au T2. Montpellier étant une ville jeune, la demande de logement vise surtout les étudiants et les jeunes actifs.

Pourquoi passer par Cogedim pour investir dans le neuf à Montpellier ?

Nous nous différencions par nos emplacements d'exception, la capacité de personnaliser nos logements, et notre service clients. Les programmes neufs à Montpellier que nous développons mettent au premier plan les enjeux énergétiques et environnementaux.

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