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Programme immobilier neuf Toulouse

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Cogedim Immobilier Neuf Toulouse
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exclusive
  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
31400 Toulouse

188 Faubourg

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Du 2 pièces au 4 pièces
2 pièces à partir de 215 000 €
E46 46 m² 216 500 €
  • Rentabilité Pinel 3,58 %
  • Rentabilité marché 2,95 %
  • Prix du logement 216 500 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 4
  • Exposition SUD EST
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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F67 37 m² 215 000 €
  • Rentabilité Pinel 3,37 %
  • Rentabilité marché 2,82 %
  • Prix du logement 215 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Etage 6
  • Le + Balcon de 7,15 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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4 pièces à partir de 343 000 €
D32 93 m² 343 000 €
  • Rentabilité Pinel 4,03 %
  • Rentabilité marché 3,47 %
  • Prix du logement 343 000 €
  • Prix du parking 20 000 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 33,90 m2
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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  • description Brochure
  • phone Être appelé
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Cogehome 3D
  • LMNP géré
31500 Toulouse

Patio Guillaumet - Nohée

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Du studio au 3 pièces
Studio à partir de 208 547 €
212 36 m² 208 547 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,45 %
  • Prix du logement 208 547 €
  • Etage 2
  • Exposition NORD
  • Le + Balcon de 4,60 m2
  • Prix HT.
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2 pièces à partir de 218 713 €
111 42 m² 218 713 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,45 %
  • Prix du logement 218 713 €
  • Etage 1
  • Exposition NORD EST
  • Le + Balcon de 4,60 m2
  • Prix HT.
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106 41 m² 225 331 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,45 %
  • Prix du logement 225 331 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 2,10 m2
  • Prix HT.
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206 41 m² 223 381 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,45 %
  • Prix du logement 223 381 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 4,40 m2
  • Prix HT.
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207 43 m² 223 861 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,45 %
  • Prix du logement 223 861 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
  • Prix HT.
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204 43 m² 227 697 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,45 %
  • Prix du logement 227 697 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 11,40 m2
  • Prix HT.
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307 43 m² 227 697 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,45 %
  • Prix du logement 227 697 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
  • Prix HT.
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304 43 m² 231 363 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,46 %
  • Prix du logement 231 363 €
  • Prix du parking 16 667 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 10,20 m2
  • Prix HT.
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408 40 m² 230 127 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,45 %
  • Prix du logement 230 127 €
  • Etage 4
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 7,70 m2
  • Prix HT.
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407 43 m² 230 574 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,45 %
  • Prix du logement 230 574 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 4
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
  • Prix HT.
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406 41 m² 231 054 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,45 %
  • Prix du logement 231 054 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 4
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 4,40 m2
  • Prix HT.
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505 38 m² 230 127 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,45 %
  • Prix du logement 230 127 €
  • Etage 5
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 3,00 m2
  • Prix HT.
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506 39 m² 232 045 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,45 %
  • Prix du logement 232 045 €
  • Etage 5
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 3,00 m2
  • Prix HT.
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510 47 m² 250 715 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,46 %
  • Prix du logement 250 715 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 5
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 5,50 m2
  • Prix HT.
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601 42 m² 233 578 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,47 %
  • Prix du logement 233 578 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 6
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 7,10 m2
  • Prix HT.
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603 46 m² 253 593 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,46 %
  • Prix du logement 253 593 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 6
  • Exposition NORD OUEST
  • Le + Terrasse de 13,50 m2
  • Prix HT.
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2 pièces évolutif à partir de 248 158 €
122 55 m² 248 158 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,46 %
  • Prix du logement 248 158 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 6,50 m2
  • Prix HT.
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222 55 m² 251 994 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,46 %
  • Prix du logement 251 994 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 7,50 m2
  • Prix HT.
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509 50 m² 257 749 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,46 %
  • Prix du logement 257 749 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 5
  • Exposition EST
  • Le + Terrasse de 9,80 m2
  • Prix HT.
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3 pièces à partir de 275 428 €
103 54 m² 275 428 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,46 %
  • Prix du logement 275 428 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,30 m2
  • Prix HT.
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105 58 m² 283 101 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,46 %
  • Prix du logement 283 101 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
  • Prix HT.
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203 54 m² 279 713 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,46 %
  • Prix du logement 279 713 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,80 m2
  • Prix HT.
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205 58 m² 286 426 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,46 %
  • Prix du logement 286 426 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 2
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,90 m2
  • Prix HT.
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305 58 m² 290 263 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,46 %
  • Prix du logement 290 263 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 3
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
  • Prix HT.
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403 54 m² 289 303 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,46 %
  • Prix du logement 289 303 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 4
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,30 m2
  • Prix HT.
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  • LMNP
  • Pinel, zone A
  • Patri-monial
31500 Toulouse

Eloge du Parc

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Appartement 3 pièces
3 pièces à partir de 294 000 €
C01 67 m² RDC 294 000 €
  • Exposition SUD EST
  • Le + Jardin de 11,63 m2
    Terrasse de 9,15 m2
  • Prix du logement 294 000 €
  • Prix du parking 15 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Nos autres résidences dans ce département

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exclusive
Cogehome 3D
  • LMNP
  • Pinel, zone B1
  • Patri-monial
31840 Aussonne

La Colombière

En savoir plus
Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 213 000 €
C17 41 m² 1er étage 213 000 €
  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 213 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C23B 48 m² 2ème étage 220 000 €
  • Le + Terrasse de 19,28 m2
  • Prix du logement 220 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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3 pièces à partir de 220 000 €
C03 63 m² RDC 220 000 €
  • Exposition NORD EST
  • Le + Jardin de 33,93 m2
    Terrasse de 9,51 m2
  • Prix du logement 220 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C06 60 m² RDC 228 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Jardin de 26,94 m2
    Terrasse de 8,70 m2
  • Prix du logement 228 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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C16 60 m² 1er étage 228 000 €
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 8,00 m2
  • Prix du logement 228 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix du parking 5 000 €
  • Prix TTC, TVA à 20 %
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Investir dans un bien immobilier neuf à Toulouse

Quatrième ville de France en termes de population, la ville de Toulouse se retrouve également en tête des classements sur la qualité de vie. C’est une ville qui présente de nombreux arguments pour un investissement locatif. Elle attire différents types de populations : les étudiants, les jeunes actifs et les familles ainsi que les entreprises, tous de plus en plus nombreux à s’installer dans la région. La population atteint désormais le million de personnes en y incluant les zones périphériques, ce qui en fait une valeur sûre pour l’achat d’un bien neuf. Fort de ces différents éléments, nous développons des programmes immobiliers modernes et idéalement situés pour répondre à vos attentes en tant qu'investisseurs.

Les aides pour acheter un bien immobilier neuf

Pour investir dans une résidence principale à Toulouse ou ses alentours, il existe plusieurs solutions de financement intéressantes. Avant de se lancer dans la recherche du bien immobilier de vos rêves, il est nécessaire de passer par une analyse de sa situation et des moyens de financement possibles.

Bénéficier du Prêt à Taux Zéro

C’est un programme de soutien à l’achat national qui permet d’emprunter une large somme d’argent pour financer votre projet immobilier neuf à Toulouse sans avoir à payer le coût de l’emprunt. La Ville Rose étant située en zone B1, il est nécessaire d’étudier les conditions à remplir dans cette catégorie pour pouvoir bénéficier du PTZ.

Profiter de la TVA réduite à 5,5 % pour acheter à Toulouse

Il s’agit d’un autre dispositif mis en place pour aider à l’accession à la propriété. Pour être valide, il est nécessaire que votre logement, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison neuve à Toulouse, se situe dans une zone ANRU ou à proximité. Sous réserve des conditions de revenus et du type de bien (neuf ou en VEFA), il est possible d’obtenir une réduction de la TVA. Pour que ce dispositif soit valide, vous devez vous engagez à habiter le bien immobilier à Toulouse pour une durée supérieure à 10 ans, sous peine de devoir rembourser la somme due d’une TVA classique à 20 %.

Le Passe Accession Toulousain

Ce passe Accession est un prêt sans intérêt mis en place par la ville de Toulouse pour aider les primo-accédants à réaliser leur premier investissement immobilier à Toulouse, s’ils respectent les conditions d’attribution. Le montant du prêt accordé est de 6000 euros pour un achat dans de l’ancien (plus de 5 ans). Il est de 10 000 euros pour un investissement dans le parc immobilier neuf à Toulouse, dans les limites des quartiers définis comme prioritaires. Le remboursement peut s’étaler sur 15 ans et dépend des mensualités choisies.

Acheter un programme neuf à Toulouse pour faire un investissement locatif

Les prix de l’immobilier à Toulouse ont augmenté au cours des dernières années, mais son dynamisme et sa croissance économique en font une ville qui séduit de nombreux investisseurs. Avant de choisir le logement neuf à Toulouse dans lequel effectuer son placement, qu’il s’agisse d’un appartement neuf à Toulouse ou d’une maison, il est judicieux d’étudier les différentes solutions de défiscalisation auxquelles vous pourrez profiter. Nous vous accompagnons dans votre projet et étudions avec vous les avantages fiscaux les plus intéressants en fonction de votre situation personnelle.

Loi Pinel pour investir dans la Ville Rose

Toulouse fait preuve d’une bonne santé immobilière. L’investissement locatif à Toulouse est plus abordable que dans d’autres grandes villes françaises comme Paris, Lyon ou Bordeaux et permettent donc des placements intéressants, notamment dans les programmes neufs à Toulouse développés récemment. Le dispositif Pinel permet de défiscaliser une partie d’un tel achat. Il donne une réduction d’impôts proportionnelle au temps où ce bien est mis en location à des conditions favorables pour les ménages aux revenus moyens ou modestes.

Le dispositif Censi-Bouvard pour investir dans des résidences toulousaines

Le dispositif Censi-Bouvard a été mis en place pour favoriser les investissements dans des résidences, que ce soit à destination de touristes, de seniors ou bien encore d’étudiants. Il est donc largement possible d’en profiter en investissant dans une résidence neuve ou en cours d’achèvement à Toulouse et en proposant le bien meublé à la location. Ce placement permet la réduction d’impôts, la récupération de la TVA et donne à l’acquéreur le statut de Loueur Meublé Non Professionnel.

Pourquoi acheter un logement neuf ?

Toulouse est une ville qui cumule les points forts suivants :

  • Un bassin d’emplois avec notamment une forte implantation des grandes entreprises de l’aéronautique et l’aérospatiale.
  • Une ville étudiante avec des écoles reconnues et renommées, qui compte 3 campus universitaires et dont 18 % de la population est estudiantine.
  • Une ville historique avec ses bâtiments classés et un agenda culturel intense. La Ville Rose ne laisse pas indifférente et attire de nombreux touristes, nationaux et internationaux.
  • Une ville au cadre de vie agréable, profitant d’un ensoleillement quotidien ou presque.
  • Une ville dont les démarches en faveur de l’environnement sont reconnues : incitation à l’usage du vélo, projets d’urbanisme et d’équipements liés aux énergies renouvelables.
  • À proximité des pistes de ski des Pyrénées, mais aussi des plages de la Méditerranée, le cadre de vie est idéal, notamment pour les familles en quête de plus de simplicité et de nature.

Tous ces éléments donnent à Toulouse l’image d’une ville agréable à vivre, moderne et dynamique, qui séduit différents types de population. C’est pourquoi la demande en logements neufs à Toulouse est forte.

Foire aux questions

Peut-on espérer une plus-value en investissant à Toulouse ?

Oui, le prix des biens immobiliers à Toulouse restent moins élevés que dans d’autres villes françaises, ce qui favorise l’investissement. Du fait de la hausse constante des prix au cours des dernières années, il s’agit d’un investissement qui permettra sans doute une plus-value intéressante à la revente si vous faites le choix d'un logement Cogedim.

Pourquoi surnomme-t-on Toulouse la Ville Rose ?

Elle est surnommée ainsi du fait de la couleur des bâtiments dans le centre historique de la ville, construits en briques de terre cuite traditionnelles.

Quels sont les quartiers dans lesquels investir à Toulouse ?

Il existe de nombreux quartiers où il est intéressant d’investir à Toulouse. Le centre-ville est une valeur sûre, mais ne permet pas d’investir dans des programmes neufs. D’autres quartiers plus éloignés proposent des programmes dans le neuf comme le quartier Guillaumet.

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