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03200 Vichy

Vichy - Nohée

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B115 36 m² 165 600 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
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  • Exposition SUD
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B310 37 m² 171 700 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 171 700 €
  • Etage 3
  • Exposition EST
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B509 37 m² 171 700 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 171 700 €
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2 pièces à partir de 177 500 €
B003 47 m² 207 700 €
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  • Etage RDC
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,10 m2
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B004 54 m² 239 500 €
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  • Etage RDC
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,00 m2
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B111 43 m² 194 400 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
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  • Etage 1
  • Exposition NORD
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B103 49 m² 222 900 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
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  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Loggia de 5,00 m2
  • Prix HT.
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B113 54 m² 244 000 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 244 000 €
  • Etage 1
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 6,00 m2
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B208 42 m² 195 200 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 195 200 €
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  • Le + Loggia de 5,00 m2
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B211 43 m² 196 300 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
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  • Etage 2
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,30 m2
  • Prix HT.
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B212 46 m² 212 000 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 212 000 €
  • Etage 2
  • Exposition NORD
  • Le + Loggia de 5,10 m2
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B203 49 m² 224 800 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 224 800 €
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B307 40 m² 187 200 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 187 200 €
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  • Exposition OUEST
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B313 54 m² 249 000 €
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B410 43 m² 200 200 €
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  • Exposition NORD
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B411 46 m² 216 200 €
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B510 43 m² 202 100 €
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B606 37 m² 177 500 €
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B607 43 m² 206 100 €
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  • Prix du logement 206 100 €
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B608 46 m² 222 600 €
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3 pièces à partir de 281 500 €
B102 63 m² 289 000 €
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B302 64 m² 297 300 €
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B403 60 m² 281 500 €
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B402 63 m² 295 100 €
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B502 63 m² 298 100 €
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Cogehome 3D
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31500 Toulouse

Patio Guillaumet - Nohée

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Du 2 pièces au 3 pièces
2 pièces à partir de 218 035 €
107 43 m² 218 035 €
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106 41 m² 222 831 €
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211 43 m² 219 443 €
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206 41 m² 220 881 €
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207 43 m² 221 361 €
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204 43 m² 225 197 €
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311 43 m² 223 279 €
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306 41 m² 224 718 €
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307 43 m² 225 197 €
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304 43 m² 228 863 €
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408 40 m² 227 627 €
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407 43 m² 228 074 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
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  • Etage 4
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  • Le + Balcon de 5,00 m2
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406 41 m² 228 554 €
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  • Prix du logement 228 554 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 4
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 4,40 m2
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419 40 m² 229 385 €
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  • Prix du logement 229 385 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 4
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  • Le + Terrasse de 6,40 m2
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404 43 m² 232 390 €
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  • Prix du logement 232 390 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 4
  • Exposition OUEST
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505 38 m² 227 627 €
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  • Le + Terrasse de 3,00 m2
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502 42 m² 229 033 €
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  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 5
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 7,40 m2
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506 39 m² 229 545 €
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  • Prix du logement 229 545 €
  • Etage 5
  • Exposition OUEST
  • Le + Terrasse de 3,00 m2
  • Prix HT.
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510 47 m² 248 215 €
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  • Prix du logement 248 215 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 5
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  • Le + Terrasse de 5,50 m2
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601 42 m² 231 078 €
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  • Prix du logement 231 078 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 6
  • Exposition SUD
  • Le + Terrasse de 7,10 m2
  • Prix HT.
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604 43 m² 237 665 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 237 665 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 6
  • Exposition SUD
  • Le + Balcon de 7,70 m2
  • Prix HT.
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603 46 m² 251 093 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 251 093 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 6
  • Exposition NORD OUEST
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2 pièces évolutif à partir de 245 658 €
122 55 m² 245 658 €
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  • Prix du logement 245 658 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 1
  • Exposition SUD OUEST
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509 50 m² 255 249 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 255 249 €
  • Prix du parking 12 500 €
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  • Le + Terrasse de 9,80 m2
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3 pièces à partir de 272 928 €
103 54 m² 272 928 €
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  • Prix du logement 272 928 €
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  • Exposition SUD OUEST
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  • Prix HT.
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105 58 m² 280 601 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 280 601 €
  • Etage 1
  • Exposition OUEST
  • Le + Balcon de 5,00 m2
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203 54 m² 277 213 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
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  • Prix du parking 12 500 €
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  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,80 m2
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205 58 m² 283 926 €
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  • Etage 2
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  • Le + Balcon de 5,90 m2
  • Prix HT.
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305 58 m² 287 763 €
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  • Prix du logement 287 763 €
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  • Le + Balcon de 5,00 m2
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403 54 m² 286 803 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 286 803 €
  • Prix du parking 12 500 €
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  • Exposition SUD OUEST
  • Le + Balcon de 9,30 m2
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405 58 m² 291 598 €
  • Rentabilité LMNP géré  4,50 %
  • Prix du logement 291 598 €
  • Prix du parking 12 500 €
  • Etage 4
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Cogedim Residence Etudiante
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83160 La Valette du Var

Stud'Avenue

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Du studio au 2 pièces
Studio à partir de 85 634 €
C101 19 m² 90 275 €
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C217 18 m² 85 634 €
  • Rentabilité LMNP géré  3,61 %
  • Prix du logement 85 634 €
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C216 19 m² 88 570 €
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  • Prix du logement 88 570 €
  • Prix du parking 14 333 €
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C210 19 m² 90 275 €
  • Rentabilité LMNP géré  3,61 %
  • Prix du logement 90 275 €
  • Prix du parking 14 333 €
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C209 19 m² 91 175 €
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C219 22 m² 102 965 €
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C320 19 m² 90 317 €
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C321 19 m² 90 317 €
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  • Prix du logement 90 317 €
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C306 19 m² 92 008 €
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C301 20 m² 93 941 €
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  • Prix du logement 93 941 €
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C304 20 m² 93 941 €
  • Rentabilité LMNP géré  3,61 %
  • Prix du logement 93 941 €
  • Prix du parking 14 333 €
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C308 22 m² 104 088 €
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C319 22 m² 105 006 €
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C313 24 m² 108 392 €
  • Rentabilité LMNP géré  3,62 %
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C422 19 m² 89 786 €
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C416 19 m² 90 318 €
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C420 19 m² 90 318 €
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C415 19 m² 91 573 €
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C418 19 m² 92 492 €
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C409 19 m² 92 975 €
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C401 20 m² 93 941 €
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C408 22 m² 104 088 €
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C515 19 m² 91 573 €
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C506 19 m² 92 008 €
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  • Prix du logement 92 008 €
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C502 20 m² 93 941 €
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C503 20 m² 93 941 €
  • Rentabilité LMNP géré  3,62 %
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  • Exposition EST
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C504 20 m² 93 941 €
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C501 20 m² 93 941 €
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C519 22 m² 105 006 €
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C610 19 m² 92 057 €
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C609 19 m² 92 975 €
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C602 20 m² 93 941 €
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C601 20 m² 93 941 €
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C708 22 m² 104 088 €
  • Rentabilité LMNP géré  3,62 %
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C805 19 m² 92 008 €
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C818 19 m² 92 492 €
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C801 20 m² 93 941 €
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  • Prix du logement 104 088 €
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A308 43 m² 207 467 €
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A416 36 m² 208 800 €
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A516 36 m² 211 467 €
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A502 38 m² 206 133 €
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A505 39 m² 212 533 €
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A506 40 m² 213 867 €
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A201 40 m² 206 133 €
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Vos résidences service avec Cogedim

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Les résidences services avec Cogedim

Les résidences services sont des logements privés, mais associés à des services collectifs. Elles sont intéressantes pour les investisseurs qui s'intéressent au dispositif LMNP. Cet investissement donne droit à une réduction fiscale sous conditions. Pour en savoir plus et être renseigné sur ce type d'investissement, un conseiller Cogedim se fera le plaisir de répondre à vos questions. Sinon, lisez notre article ci-dessous.

Qu'est ce qu'une résidence avec services ?

Les résidences services sont des immeubles dont les locataires bénéficient d'un certain nombre de prestations (aide à la personne, restauration, ménage, linge etc...) et d'un logement meublé et autonome. Il en existe plusieurs types comme la résidence étudiante, les résidences de tourisme ou la résidence sénior.

Les résidences sénior sont par exemple une excellente alternative aux maisons de retraite ou aux EHPAD. Elles se caractérisent par ses différents équipements et ses infrastructures spécialement conçus pour éviter la perte d'autonomie des personnes âgées. De plus, elles permettent également de faciliter le maintien de toutes les pratiques à domicile. En effet, les résidents peuvent également bénéficier de soins infirmiers à domicile et d'une aide à la personne.

Il convient de noter la différence entre les résidences services et les résidences autonomes. Pour ces dernières, chaque occupant dispose d'un certain degré d'autonomie, notamment en termes de pratiques, d'où le qualificatif de "personnes âgées autonomes".

Enfin, on parle de résidences gérées pour une résidence services car elles sont administrées par un gestionnaire professionnel.

Les différentes résidences avec services

Il existe différents types de résidences en France, à savoir :

Qu'est ce qu'une résidences seniors ?

Les résidences services seniors consistent en un hébergement composé de logements autonomes, dans un bâtiment doté d'espaces verts et de jardins. Dans ces établissements, les occupants peuvent bénéficier de tous les services collectifs adaptés à leurs besoins tout en gardant leur propre autonomie.

Les services fournis aux personnes âgées sont de plusieurs natures et couvrent généralement différentes prestations comme la blanchisserie, le nettoyage, la sécurité et la surveillance, les activités de loisirs telles que les sports, les divertissements et divers ateliers. Ces services sont fournis à domicile afin d'éviter les charges physiques pour les résidents d'une résidence services seniors.

Les EHPAD

Les EHPAD sont destinés aux personnes dépendantes. Les soins médicaux sont assurés par l'équipe soignante pour un senior tandis que les services collectifs sont inclus dans les prestations d'hébergement. Un senior peut bénéficier également de l'aide sociale à l'hébergement, des allocations logement et de l'allocation personnalisée d'autonomie.

Les résidences étudiantes

Les résidences étudiantes sont des immeubles que l'on trouve essentiellement à proximité des écoles et autres campus universitaires. On peut y trouver d'autres commodités et des transports en commun. Elles sont prisés par les étudiants car elles permettent de se loger à moindre coût. Généralement, on y trouve des chambres de 9 à 10 m2; des studios et des deux pièces meublés. Elles offrent également des prestations intéressantes comme un services de ménage, de linge, le wifi-intégré etc...

Les résidences de tourisme

Autres résidences services, la résidence de tourisme est cette fois-ci un lieu commercial. Il s'agit d'un immeuble ou d'un bâtiment composés de logements individuels ou collectifs comme des appartements. Les logements sont meublés, avec un minimum d'équipements, et doivent posséder des locaux à usage collectif. La différence avec les autres résidences services vient du fait que les habitations sont proposées uniquement à des clients touristiques qui ne doivent pas y élire domicile. Les logements ne sont loués qu'à la journée, la semaine ou au mois.

Qu'est ce qu'une résidence d'affaire ?

Une résidence d’affaires possède la particularité d'être de la taille d’un studio, composé d'un minimum de mobilier pour y vivre. Les locataires y restent rarement plus d'une ou deux nuits. Ces logements sont loués quand un salarié à besoin d'assister à une formation dans une ville autre que celle où se situe son entreprise par exemple.

Les clients ciblés par les résidences d'affaires sont les grandes entreprises françaises ou étrangères. Elles permettent aux entreprises de loger leurs salariés dans un appartement à moindre frais, au lieu de faire la réservation d'un hôtel plus onéreux.

Enfin, une résidence d’affaires possède souvent une ou plusieurs salles de réunion équipées pour les événements comme les séminaires.

Les différences parmi toutes ces résidences services

La durée et les conditions de location exigées sont les principales différences entre ces 5 types de résidences services.

Les résidences services seniors peuvent être louées pour plusieurs années, généralement entre 3 et 5 ans, parfois plus. En revanche, pour les résidences d'affaires et les résidences étudiantes, la durée de location peut être de quelques jours ou de quelques mois.

En effet, une résidence sociale est un logement à mi-chemin entre un appartement locatif et un hôtel. Cet environnement permet aux personnes âgées de continuer à vivre convenablement même en étant éloignées ou séparées de leur famille.

Parmi les types de locataires, les résidents d'une résidence seniors sont principalement des personnes âgées. Par ailleurs, les services proposés s'adressent à des occupants ayant un bon degré d'autonomie. En même temps, ils peuvent bénéficier de divers services, tels que :

  • Des services d'assistance ;
  • Restauration ;
  • Sécurité et loisirs ;
  • Aide à domicile.

Pourquoi vivre dans des résidences services ?

Vivre dans une résidence service est une solution clé en main que ce soit pour les étudiants, les personnes âgées ou encore les touristes. Elles permettent souvent à ces occupants de faire de petites économies. Pour les seniors, elles sont même une excellente alternative pour ceux qui ne souhaitent plus vivre dans leur domicile familial, tout en conservant une certaine autonomie.

Voici quelques-unes des raisons qui motivent les locataires à rejoindre des résidences services :

  • Un logement qui n'est plus adapté à leur âge et à leur mobilité. Avec cette condition, le résident n'est plus en mesure de maintenir son logement, qui est généralement trop spacieux ;
  • Leur logement ne se trouvant pas à proximité d'un restaurant ou d'autres types de commerces ;
  • Ils souhaitent rompre l'isolement et vivre dans un logement sécurisé ;
  • Ils anticipent l'éventuelle perte d'autonomie qui pourrait survenir plus tard ;
  • Ils peuvent faire appel à tous types de services et d'aides à domicile pour faciliter leur vie quotidienne, en particulier l'entretien du logement, notamment le ménage, la préparation des repas, le bricolage et le jardinage, entre autres.

Enfin, les résidences services seniors sont destinées à toutes les personnes âgées qui souhaitent vivre en communauté, tout en disposant d'un logement indépendant. En optant pour ce type de logement social, un senior peut bénéficier d'une assistance, au même titre que dans un EHPAD ou une maison de retraite. Il peut s'agir d'une assistance physique et/ou des aides financières versées par l'État.

Quelle est la différence entre une résidence services senior et un EHPAD ?

Vivre dans un EHPAD et vivre dans une résidence services seniors ne sont pas les mêmes choses à certains égards. Avant de choisir entre un EHPAD et des résidences seniors, il est nécessaire de prendre en compte l'état de santé de la personne âgée. C'est un critère essentiel dans la mesure où les résidences seniors ne sont pas médicalisées.

L'accueil d'une personne âgée en perte d'autonomie est plutôt réservé à un EHPAD, une maison de retraite médicalisée. Toutefois, il faut savoir que des soins médicaux ou des services infirmiers sont également disponibles dans une résidence services si nécessaire. Effectivement, les personnes âgées peuvent recourir à un service d'aide à domicile, mais les frais seront à leur charge.